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Maintenez votre pouvoir d’achat grâce au viager
Le viager vous en avez entendu parler mais vous ne vous sentez pas spécialement concerné ? Pourquoi vendriez-vous votre maison, votre appartement ou encore un terrain en viager ? Nous vous expliquons pourquoi reconsidérer ce type de vente immobilière.
Optimisez votre retraite en toute simplicité grâce à la vente en viager, une solution qui ne nécessite aucun changement de vos habitudes.
Lorsque la retraite arrive, beaucoup d’entre nous sommes propriétaires de notre logement, voire d’autres biens immobiliers. Maintenant que vous n’avez plus de crédit immobilier à rembourser vous espérez pouvoir profiter sereinement de votre retraite : faire des voyages, gâter vos proches, avoir des activités qui vous étaient impossibles avant faute de temps, etc., mais le montant de votre pension de retraite ne sera pas équivalent à votre dernier salaire (voir exemple ci-dessous) et ce malgré une revalorisation des pensions de retraite de base début 2023 c’est la douche froide. Sans compter l’inflation qui n’en finit plus de raboter votre pouvoir d’achat… Finalement vos beaux projets sont remisés et vous ne pouvez pas vivre la retraite de vos rêves…
Source : Ma nouvelle vie commence ici – simulateur
Puis, l’âge avançant de nouvelles dépenses viennent à se rajouter :
des dépenses de santé qui augmentent et des tarifs de mutuelles en hausse
des prestations de services à domicile pour des tâches qui sont de plus en plus difficiles à réaliser (ménage, jardinage, repas, etc.)
des installations de confort et aménagements intérieurs (douche sécurisée, monte escaliers, etc.) qui subissent de plein fouet l’inflation
et à partir d’un certain âge des soins d’accompagnement (soins à domicile, gardes de nuit, aide de vie, vidéosurveillance, etc.).
Le baromètre « Combien ça coûte d’être vieux en France ? » publié par Silver Alliance en novembre dernier, estime que le coût moyen sur 30 ans à prévoir pour vieillir dignement chez soi de 65 ans à plus de 85 ans est de 13 971 € par an, soit 1 164 € par mois.
Si des aides existent, elles sont souvent dépendantes du niveau de revenus (Aides de l’assurance retraite et les caisses d’assurance retraite et de la santé au travail (CARSAT), aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), aides du conseil départemental (APA)). Par ailleurs il est raisonnable de penser qu’elles n’iront pas à la hausse. Alors que faire ?
C’est là que la vente en viager prend tout son sens : avec le viager vous bénéficiez d’une somme d’argent disponible immédiatement à la vente de votre logement (bouquet) et d’une rente mensuelle à vie réversible à 100% et sans condition, contrairement aux pensions de retraite (54 % de réversion sous réserve d’être marié et de ne pas dépasser les 23 441,60 € de revenus annuels bruts si vous vivez seul).
S’ajoutent à ceci d’autres avantages. Par exemple :
pour un viager occupé où vous ne gardez que le droit d’usage et d’habitation vous ne règlerez plus la taxe foncière, les gros travaux (toiture, façade…) et si le bien est en copropriété, vous ne paierez que les charges « locatives ».
pour un viager libre, vous n’aurez plus du tout de charges à payer et la rente devra être supérieure à la valeur locative du bien. Pensez-y si vous avez des biens actuellement en location et que vous souhaitez vous épargner les tracas locatifs. 😉
Autres situations à considérer :
Risque de succession compliquée
Vous n’avez pas d’enfants
Vous souhaitez financer une résidence séniors
Vous êtes assujettis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) alors que vous avez de petits revenus
Des articles sur ces sujets spécifiques sont à venir, pensez à suivre notre blog 😉.
Malgré ces exemples vous hésitez toujours à vous lancer ? Alors n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nous pour une estimation de votre bien et une étude viagère personnalisée (valable pour les propriétaires résidant en Alsace, pour les autres régions merci de nous contacter par téléphone ou par le formulaire de contact). C’est offert, sans engagement et en toute confidentialité 😊. Ou si vous n’êtes pas encore prêts à nous rencontrer, demandez-nous une simulation en ligne 😉.
