Partenariat - Inter-agence en viager
pour agences immobilières indépendantes

Agences immobilières indépendantes, développez votre activité en proposant le viager à vos clients, avec l’appui d’un spécialiste dédié.

👉 Le viager vous permet aujourd’hui :

de transformer des vendeurs bloqués en dossiers signés,
de vous différencier localement de vos concurrents,
et de développer un nouveau levier de chiffre d’affaires, sans alourdir votre organisation.

Osez Viager accompagne les agences partout en France avec une approche humaine, rigoureuse et sécurisée, sans vous obliger à vous spécialiser.

Pourquoi proposer le viager à vos clients aujourd’hui ?

De plus en plus de propriétaires seniors se tournent vers la vente en viager car ils cherchent à :

améliorer ou compléter leurs revenus,
protéger un(e) conjoint(e),
transmettre autrement,
rester dans leur logement,
organiser leur avenir,
et tout simplement profiter sereinement de leur retraite.

Le viager est une solution patrimoniale puissante, mais aussi techniquement et juridiquement exigeante, avec des enjeux qui peuvent se poursuivre bien au-delà de la vente.

Sans accompagnement spécialisé, l’agence peut alors être exposée à des risques importants :

des erreurs de montage,
des risques fiscaux,
des contestations familiales,
et parfois à de lourdes conséquences juridiques.

C’est précisément pour cela qu’a été pensé le partenariat inter-agence Osez Viager.

Un partenariat conçu pour les agences immobilières qui veulent proposer le viager sereinement

Ce partenariat s’adresse aux agences immobilières indépendantes qui souhaitent :

proposer le viager sans en faire leur spécialité,
sécuriser leurs dossiers,
apporter une vraie valeur ajoutée à leurs vendeurs,
tout en conservant leur organisation et leur relation client.

Il repose sur une collaboration structurée, qualitative et durable, dans l’intérêt des vendeurs comme des acquéreurs.

Formation, feuille de route et sécurisation en amont

Avant même le premier dossier, les agences partenaires sont accompagnées pour :

comprendre les grandes logiques du viager,
savoir identifier un projet dès les premiers échanges,
disposer d’une feuille de route claire pour la découverte vendeur,
poser les bonnes questions, au bon moment,
éviter les erreurs d’orientation dès l’origine.

L’objectif est que l’agence soit à l’aise dès qu’un client évoque le viager, même si elle ne s’y attendait pas.

Le rôle d’Osez Viager dans le partenariat

Osez Viager intervient comme une extension experte de votre agence, pour vous permettre de proposer le viager en toute sérénité, sans porter seule la complexité technique et juridique.

Osez Viager intervient comme cellule d’ingénierie viagère externalisée, en toute discrétion :

validation de la valeur vénale,
choix du montage viager adapté (viager occupé, viager libre, montages spécifiques), et, lorsque le viager ne correspond pas à l’objectif du vendeur, une alternative peut alors être étudiée.
études viagères complètes,
appui à la rédaction des mandats et des offres d’achat,
sécurisation notariale,
accompagnement en visio si nécessaire,
suivi technique après la vente.

L’agence reste au cœur du dossier, avec un appui expert à chaque étape.

Ce que vous conservez dans le cadre du partenariat

Le partenariat Osez Viager est pensé pour valoriser l’agence partenaire, jamais pour la masquer.

Vous restez pleinement visible auprès de vos clients, et c’est votre expertise locale qui est mise en avant. Ce fonctionnement vous permet de vous différencier durablement sur votre marché, sans travailler sous l’ombre d’une entité tierce.

Concrètement, vous conservez :

Votre mandat
La relation vendeur
La relation acquéreur
La commercialisation
Votre image locale
La maîtrise de votre politique d’honoraires

👉 Vous développez ainsi votre notoriété sur le viager en votre nom, tout en étant sécurisés par un appui expert en back-office.

La collaboration repose sur un partage de compétences, avec une rémunération définie dossier par dossier, selon le niveau d’accompagnement.

Comment se déroule concrètement un dossier ?

1. L’agence signale un projet

Dès qu’un vendeur évoque le viager, l’agence peut nous signaler le dossier. Un premier échange permet de vérifier rapidement si le projet est cohérent et s’il mérite une étude approfondie.

2. L’étude et les simulations sont réalisées

Osez Viager réalise les calculs, les différentes hypothèses de montage et les simulations nécessaires, en tenant compte de la situation du vendeur, de ses objectifs et du bien.

3. Le montage est validé conjointement

Le montage est ensuite validé avec l’agence, dans un esprit de transparence, afin que chacun maîtrise parfaitement les chiffres, les enjeux et les implications du projet.

4. L’agence commercialise avec appui jusqu’à l’acte authentique

L’agence assure la commercialisation, les visites, la relation acquéreur et les négociations. Osez Viager reste en appui technique et juridique tout au long du processus, jusqu’à la signature chez le notaire.

5. L’accompagnement technique se poursuit après la vente si nécessaire

Après la vente, Osez Viager peut rester en support sur certaines questions spécifiques au viager (indexations, répartitions de charges, compréhension du fonctionnement), afin de sécuriser la relation dans la durée.

Et lorsque le viager n’est pas la bonne solution ?

Dans certaines situations, le viager n’est pas adapté au projet du vendeur. Il peut alors être envisagé une vente avec paiement à terme, qui répond à des objectifs différents :

vendre sans notion d’aléa,
définir une durée de paiement contractuelle,
éviter la fiscalité spécifique du viager,
sécuriser une transmission.

Ces situations sont étudiées au cas par cas, toujours dans l’intérêt du vendeur.

Conditions du partenariat inter-agence

Le partenariat Osez Viager repose sur une collaboration souple, claire et sécurisée.
Il n’existe aucune exclusivité globale : chaque agence reste totalement libre dans son organisation et son développement.

La collaboration fonctionne au dossier, en fonction des besoins réels et du niveau d’accompagnement souhaité. Chaque intervention s’inscrit dans un cadre contractuel sécurisé, garantissant la protection des parties, des vendeurs et des acquéreurs.

La confidentialité est totale, tant sur les dossiers que sur les méthodes de travail.

Enfin, l’accompagnement est progressif : il s’adapte à l’expérience de l’agence, à son volume d’activité et à sa montée en compétence sur le viager.

Vous souhaitez en discuter simplement ?

Un simple échange de 15-20 minutes permet souvent de clarifier immédiatement si ce partenariat peut réellement vous apporter plus de sécurité, de temps et de sérénité dans vos dossiers viager.

Sans engagement, sans obligation de collaboration, simplement pour voir si cela peut avoir du sens pour votre agence.

FAQ -
Partenariat inter-agence en viager avec Osez Viager

Qui peut devenir partenaire Osez Viager ?

Le partenariat s’adresse exclusivement aux agences immobilières indépendantes qui souhaitent proposer le viager de manière sérieuse, sécurisée et qualitative, sans en faire leur spécialité.

Il n’est pas destiné aux réseaux nationaux, aux apporteurs d’affaires ni aux structures recherchant une solution automatisée.

L’agence reste-t-elle maître du dossier ?

Oui, totalement.

L’agence conserve :

le mandat,
la relation vendeur,
la relation acquéreur,
la commercialisation,
la négociation,
et sa politique d’honoraires.

Osez Viager intervient uniquement comme cellule d’ingénierie viagère et de sécurisation juridique.

Que se passe-t-il si je fais une erreur dans la découverte vendeur ?

Justement, la formation et la feuille de route en amont sont là pour éviter cela.

Avant même le premier dossier, l’agence est accompagnée pour :

poser les bonnes questions,
comprendre les enjeux humains, fiscaux et patrimoniaux,
éviter les erreurs d’orientation.

Et en cas de doute, un brief en visio est toujours possible avant le rendez-vous vendeur.

Le partenariat est-il exclusif ?

Non.
Il n’existe aucune exclusivité globale.

Chaque agence reste libre :

de ses choix,
de ses partenaires,
de son organisation.

Le partenariat fonctionne au dossier, dans un cadre contractuel clair.

Chaque projet est-il automatiquement mené jusqu’au bout ?

Non, et c’est précisément ce qui garantit la sécurité et le sérieux du partenariat.

Chaque dossier est étudié conjointement par l’agence et par Osez Viager, au cas par cas, dans l’intérêt du vendeur, de l’acquéreur et de l’agence.

Selon la situation, le projet peut :

être confirmé tel quel,
être réajusté dans son montage,
être réorienté vers une autre solution,
ou exceptionnellement être mis en attente lorsque les conditions de sécurité humaine, patrimoniale ou juridique ne sont pas réunies.

👉 Cette approche permet d’éviter les montages fragiles et garantit un haut niveau de fiabilité dans les opérations réalisées.

Puis-je commencer par un seul dossier pour tester ?

Oui, et c’est même souvent recommandé.

Le partenariat est progressif : il permet de tester la collaboration sur un premier dossier, sans engagement global.

Comment engager un premier échange ?

Un premier échange peut se faire :

en visio,
par téléphone,
ou selon le mode le plus simple pour l’agence.

Cet échange, d’une vingtaine de minutes en général, permet :

de faire connaissance,
de comprendre le fonctionnement,
de vérifier si les méthodes et les valeurs sont compatibles.

Sans engagement.

Est-ce un réseau ou un label ?

Non.
Osez Viager ne fonctionne ni comme un réseau, ni comme un label.

Il s’agit d’un partenariat d’expertise en back-office, discret, sur-mesure et au dossier, qui respecte :

l’indépendance de l’agence,
son image,
son organisation,
et sa relation client.

Qui commercialise le bien ?

La commercialisation est assurée par l’agence partenaire, qui conserve l’entière maîtrise de la relation acquéreur, des visites, des négociations et de la stratégie de diffusion.

Osez Viager peut, si l’agence le souhaite, apporter un appui complémentaire sur :

la relecture et l’optimisation de l’annonce,
la compréhension du montage par les acquéreurs,
et peut également diffuser le bien auprès de son propre réseau d’investisseurs ou sur ses supports, toujours avec l’accord de l’agence, qui reste décisionnaire.

👉 L’agence garde la main, Osez Viager agit en soutien, jamais en substitution.

Travaillez-vous en toute transparence avec le notaire ?

Oui.
Les notaires sont pleinement intégrés au processus dès l’avant contrat.

Osez Viager :

prépare les calculs,
les clauses spécifiques,
relit les avant-contrats,
puis relit également le projet d’acte authentique,
et reste disponible jusqu’à la signature définitive, et après si nécessaire.

L’objectif est de sécuriser juridiquement le dossier de bout en bout.

Comment fonctionne la rémunération ?

La rémunération d’Osez Viager est due uniquement si la vente aboutit dans un cadre viager, en vente avec paiement à terme, ou dans toute autre forme de montage pour lequel Osez Viager est effectivement intervenu dans l’ingénierie, les calculs et la sécurisation du dossier.

Aucune rémunération n’est due :

si le projet se transforme en vente classique sans intervention spécifique d’Osez Viager,
ou si le dossier n’aboutit pas.

La répartition est définie au dossier, avant la mise en commercialisation, dans un cadre contractuel sécurisé.

Que se passe-t-il après la vente ?

Osez Viager reste en support technique si nécessaire, notamment pour :

la compréhension des répartitions de charges,
les indexations,
certaines questions spécifiques au viager.

L’objectif est que l’agence et ses clients restent sécurisés dans la durée.

Quelle est la différence avec un réseau ou un label viager ?

La différence est fondamentale :

Osez Viager ne capte pas la relation client
Osez Viager ne commercialise pas à la place de l’agence
Osez Viager ne standardise pas les dossiers

👉 Le partenariat repose sur :

la liberté,
la confiance,
la maîtrise locale.

Partenariat - Inter-agence en viager pour agences immobilières indépendantes