Appartement en vente avec paiement à terme et occupation temporaire à Ostheim

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Appartement en vente avec paiement à terme et occupation temporaire à Ostheim
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Appartement en vente avec paiement à terme et occupation temporaire à Ostheim

    61 335 €
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    Bases

    • Référence: 241002
    • Type de bien: Appartement
    • Année de construction: 1810
    • Surface: 102,30
    • Nombre de niveaux: 2
    • Nombre de pièces: 5
    • Chambres: 2
    • Salles d'eau: 1
    • Date ajoutée: Ajouté il y a 1 semaine
    • Taxe foncière: 780 €

    Modalités d'acquisition

    • Type de vente: Vente avec paiement à terme avec occupation temporaire
    • Durée d'occupation: Durée déterminée
    • Valeur libre: 181 500 €
    • Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 74 ans & 1 femme de 67 ans
    • Décôte (DUH): 59 611 €
    • Comptant: 45 000 €
    • Mensualité: 427 €
    • Durée des mensualités: 15 ans
    • Honoraires charges acquéreur: 9 %
    • Honoraires d'agence: 16 335 €
    • Comptant (FAI): 61 335 €
    • Indexation: Indice de Référence des Loyers (IRL)

    La description

    • Description du bien:  

      🚀 Opportunité d’investissement dans un appartement de charme à Ostheim.

       .

       ✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :

       .

      📍 Ostheim  – Aux portes de Ribeauvillé, de Riquewihr et de Colmar

      🏡 102,30 m² - 1er étage

      ❇️ Valeur libre du bien : 181 500 €

      📉 Décote ~33 %

      🚹74 ans 🚺 67 ans

      💐 Comptant de 61 335 € (comptant 45 000 € + 16 335 € d’honoraires d’agence / 9 % TTC de la valeur libre)

      💰 Mensualités de 427 € sur 15 ans (180 mensualités)

      🧳 Occupation limitée dans le temps : 10 ans

      🔥 DPE D / GES B

      🏷 Taxe foncière : 780 €

      🌳 102 arbres seront plantés suite à la vente de cet appartement (en savoir plus : https://osez-viager.fr/reforestation-viager/)

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      Il s’agit d’une vente avec paiement à terme avec une occupation temporaire : les vendeurs pourront rester habiter dans l’appartement pendant 10 années. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de près de 60 k€.  

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      ✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :

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      Découvrez le charme inégalé de cet appartement atypique de 5 pièces d’une superficie de 102,30 m² Carrez, idéalement situé dans le village d’Ostheim.

      Dès l’entrée, laissez-vous surprendre par une salle à manger conviviale baignée de lumière naturelle, parfaite pour accueillir famille et amis. La cuisine équipée, agrémentée d’un cellier, offre un espace très fonctionnel.

      L’appartement dispose également d’un salon chaleureux, d'une grande chambre, d'un bureau / chambre d’enfant, d'un dressing, ainsi que d’une salle d’eau et des WC indépendants.

      Pour les besoins de rangements supplémentaires, un grenier de grande taille vient compléter le bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

      Deux places de parking privatives complète l’ensemble.

      Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien unique, combinant tradition et modernité, dans ce secteur prisé.

       

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      📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en vente avec paiement à terme et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲 au 06.99.83.92.53)

    Informations complémentaires

    • Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente avec paiement à terme avec une occupation temporaire : les vendeurs pourront rester vivre chez eux pendant 10 années.
    • Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 18/06/2024.

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      🔥 Consommation énergétique : D/ 232 kWh/m²/an.

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      🌍 Émission de gaz à effet de serre : B/ 7 kg CO2/m²/an.

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      💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    • DPE: DPE Appartement en vente à terme Ostheim GES Appartement en vente à terme Ostheim
    • Copropriété: 🏢 A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

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      📋 Nombre total de lots : 13 lots dont 4 lots principaux (habitations / commerces / bureaux). 4 lots d’habitation.

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      📱 Charges prévisionnelles annuelles : 1 468 €.
    • Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Détails du bâtiment

    • Equipements: Cuisine équipée, Kachelofe, Poêle à bois, Place privative extérieure, Grenier
    • Chauffage: Electrique, Bois

    Proximité

    • Centre ville: 20 m
    • Ecole: 70 m
    • Collège: 6 000 m
    • Lycée: 6 600 m
    • Boulangerie: 150 m
    • Commerces: 160 m
    • Supermarché: 5 400 m
    • Transports en commun: 220 m (bus)
    • Banque: 500 m
    • Pharmacie: 550 m

    La localité

    • Informations sur la localité: Pourquoi investir à Ostheim ?

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      1. Localisation stratégique
      Ostheim bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Proche de villes attractives comme Colmar (à environ 10 km) et de l’autoroute A35, le village est bien connecté aux principaux axes régionaux, facilitant ainsi l’accès aux centres économiques majeurs et aux pôles touristiques.

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      1. Attrait touristique de la région
      L’Alsace est une région prisée pour son patrimoine historique et viticole, et Ostheim se trouve à proximité directe de la célèbre Route des Vins d'Alsace. Cette proximité attire des touristes tout au long de l'année, créant une demande pour les locations saisonnières et les hébergements de charme.

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      1. Qualité de vie et calme
      Ostheim offre un cadre de vie agréable, entre tradition et nature, apprécié des familles et des retraités. Investir dans ce village, c'est miser sur un environnement calme tout en restant proche des commodités des villes voisines. Cela attire une population en quête d’un cadre de vie plus apaisé que dans les grandes agglomérations.

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      1. Marché immobilier stable et accessible
      Les prix de l’immobilier à Ostheim restent abordables comparés à ceux des grandes villes comme Colmar ou Strasbourg. Cela vous permet de réaliser des acquisitions à des prix attractifs avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme, notamment avec la croissance du marché locatif touristique.

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      1. Potentiel de développement
      Ostheim fait partie d’une zone où l'urbanisation est en développement modéré, mais bien maîtrisé. L'ajout d'infrastructures et d’aménagements à venir pourrait améliorer encore l’attrait pour la région, augmentant ainsi les prix immobiliers à moyen ou long terme.

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      1. Demande locative stable
      La proximité avec des villes économiques et touristiques comme Colmar, Ribeauvillé ou Riquewihr assure une demande locative stable, à la fois pour des locations longues durées (familles, jeunes actifs) et des locations saisonnières pour les touristes.  

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