Bases
- Référence: 250601
- Type de bien: Maison mitoyenne
- Année de construction: 1800
- Surface: 156 m²
- Surface du terrain: 490 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: 7
- Chambres: 4
- Salles d'eau: 1
- Taxe foncière: Taxe foncière estimée : 563 € dont 109 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Viager occupé
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 197 300 €
- Valeur locative du bien: 925 € hors charges
- Nombre de têtes: 1 - Femme de 78 ans
- Décôte (DUH): ~ 49 %
- Bouquet: 20 000 €
- Rente mensuelle: 479 €
- Honoraires charges acquéreur: 9 %
- Honoraires d'agence: 17 757 €
- Bouquet (FAI): 37 757 €
- Réversibilité de la rente: Non
- Revalorisation de la rente en cas d'abandon du DUH: Augmentation correspondant à 35 % de la valeur locative du bien si abandon du DUH
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: 🏡 Authenticité et nature à 15 min de Molsheim – Maison en viager occupé à Lutzelhouse
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Découvrez ce bien 𝗿𝗮𝗿𝗲 𝗮̀ 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲, au charme ancien et bien entretenu, offrant un 𝗳𝗼𝗿𝘁 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹 𝗽𝗮𝘁𝗿𝗶𝗺𝗼𝗻𝗶𝗮𝗹..
✨ 𝗖𝗼𝗻𝗱𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝗹’𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲𝗻 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 :.
📍 Lutzelhouse – 15 min de Molsheim
🏡 ~ 156 m² habitables + dépendance ~ 14 m² + terrain 490 m²
📉 Décote ~ 49 % sur la valeur libre du bien (197 300 €)
🚺 Femme de 78 ans
💐 Bouquet : 37 757 € honoraires d’agence inclus (comptant 20 000 € + 17 757 € d’honoraires d’agence / 9 % TTC)
💰 Rente mensuelle : 479 € (indexée INSEE)
🧳 Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée (35 % de la valeur locative)
🔥 DPE D / GES C
🏷 Taxe foncière estimée : 563 € dont 109 € de TOM
📉 Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée
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🌲 𝗟𝘂𝘁𝘇𝗲𝗹𝗵𝗼𝘂𝘀𝗲, au cœur de la vallée de la Bruche, à seulement 15 min de Molsheim et 40 min de Strasbourg, séduit par son authenticité et son cadre naturel exceptionnel. Village dynamique et convivial, il est idéal pour un investissement patrimonial dans un environnement calme, verdoyant et bien desservi..
✨ 𝗟𝗮 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗲𝗻 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗺𝗼𝘁𝘀 :.
Construite dans les années 1800, cette belle maison de village de 7 pièces offre environ 156 m² habitables, auxquels s’ajoute une dépendance de 14 m². Le tout sur un terrain de 490 m² avec une vue imprenable sur les montagnes..
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, d’une grande buanderie avec douche, de commodités, d’une chaufferie, d’un cellier et d’un accès direct au garage et à la terrasse couverte..
À l’étage : un palier traversé par un vitrail mène à 4 chambres, un dressing et un salon climatisé..
⚙️ Confort : pompe à chaleur, chauffage d’appoint au fuel, poêle à pellets, clim réversible. Bonus : un atelier et de grands combles encore aménageables..
📞 Envie d’en discuter de vive voix ? Contactez-nous pour un premier échange téléphonique. Nous serons heureux de vous accompagner dans ce projet d’investissement responsable, serein et ancré dans l’humain.
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente en viager occupé, c'est à dire que la vendeuse bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation à vie
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 25/06/2025.
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🔥 Consommation énergétique : D/ 247 kWh/m²/an..
🌍 Emission de gaz à effet de serre : C/ 16 kg CO2/m²/an. -
DPE:
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Climatisation, Cuisine équipée, Poêle à bois, Cheminée, Atelier, Dépendance, Garage, Cave, Assainissement collectif
- Chauffage: Fioul, Pompe à chaleur, Bois
Proximité
- Centre ville: 450 m
- Ecole: 450 m
- Collège: 7 500 m
- Lycée: 7 500 m
- Boulangerie: 500 m
- Commerces: 500 m
- Supermarché: 2 500 m
- Transports en commun: 450 m (bus) ; 600 m (gare)
- Banque: 350 m
- Pharmacie: 600 m
La localité
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Informations sur la localité: 🌲 Lutzelhouse, c’est un charmant village niché au cœur de la vallée de la Bruche, entre forêts vosgiennes et douceur de vivre alsacienne. À seulement 15 minutes de Molsheim et une quarantaine de minutes de Strasbourg, il offre un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux bassins d’emploi et aux commodités urbaines.
🏡 Pourquoi acheter à Lutzelhouse ?
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- Pour la qualité de vie : calme, nature et authenticité. C’est l’endroit rêvé pour les amoureux de verdure, de randonnées ou simplement de tranquillité.
- Pour son ambiance de village conviviale, avec ses petits commerces, son école, ses associations dynamiques et ses événements locaux.
- Pour sa position stratégique : au pied des Vosges, aux portes de la Route des Vins et tout proche de la gare de Lutzelhouse qui permet de rejoindre Strasbourg en train.
- Pour la valeur patrimoniale : les biens y sont souvent plus abordables qu’en plaine ou à proximité immédiate de Strasbourg, tout en offrant un cadre bien plus reposant.
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🎯 Que ce soit pour y vivre à l’année, pour une résidence secondaire ou un investissement locatif (notamment touristique), Lutzelhouse séduit par son authenticité et son environnement naturel préservé.
