Bases
- Type de bien: Maison mitoyenne
- Année de construction: 1800
- Surface: 156 m² +14 m² de dépendance
- Surface du terrain: 490 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: 7
- Chambres: 4
- Salles d'eau: 1
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Viager occupé vendu avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une vendeuse unique.
- Durée d'occupation: A vie
- Nombre de têtes: 1 - Femme de 78 ans
- Décôte (DUH): ~ 49 %
- Réversibilité de la rente: Non
- Revalorisation de la rente en cas d'abandon du DUH: Augmentation correspondant à 35 % de la valeur locative du bien si abandon du DUH
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien:
✓ Ce bien a été vendu — 170 arbres ont été plantés.
Vous êtes propriétaire à Lutzelhouse ou dans la vallée de la Bruche ? Osez Viager intervient sur l'ensemble du Bas-Rhin. Viager avec rente, viager sans rente, vente à terme : nous analysons votre situation gratuitement pour vous proposer le montage le mieux adapté à votre bien et à vos objectifs.
Cette maison mitoyenne de village de 170 m² construite vers 1800 - avec dépendance, terrasse, garage, atelier, vue sur les montagnes vosgiennes - a été vendue en viager occupé avec rente par Osez Viager. Un bien de caractère rare dans la vallée de la Bruche, à 16 km de Molsheim et 35 km de Strasbourg, vendu au bénéfice d'une propriétaire qui a pu rester chez elle tout en sécurisant sa retraite.
🌳 170 arbres ont été plantés suite à cette vente dans le cadre de notre programme de reforestation en partenariat avec Colibri Forest. En savoir plus
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente en viager occupé, c'est à dire que la vendeuse bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation à vie
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 25/06/2025.
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🔥 Consommation énergétique : D/ 247 kWh/m²/an..
🌍 Émission de gaz à effet de serre : C/ 16 kg CO2/m²/an..
💶 Dépenses annuelles estimées : entre 3 490 € et 4 800 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) -
DPE:
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Climatisation, Cuisine équipée, Poêle à bois, Cheminée, Atelier, Dépendance, Garage, Cave, Assainissement collectif
- Chauffage: Fioul, Pompe à chaleur, Bois
Proximité
- Centre ville: 450 m
- Ecole: 450 m
- Collège: 7 500 m
- Lycée: 7 500 m
- Boulangerie: 500 m
- Commerces: 500 m
- Supermarché: 2 500 m
- Transports en commun: 450 m (bus) ; 600 m (gare)
- Banque: 350 m
- Pharmacie: 600 m
La localité
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Informations sur la localité:
Lutzelhouse : un village de la vallée de la Bruche, à la gare, à 35 km de Strasbourg
Lutzelhouse est une commune d'environ 1 900 habitants située dans le Bas-Rhin, au cœur de la vallée de la Bruche, à 270 mètres d'altitude. Elle appartient à la communauté de communes de la Vallée de la Bruche et se positionne à 16 km de Molsheim, 35 km de Strasbourg via la voie express, et à 25 km d'Obernai. C'est l'un des villages les mieux équipés du secteur : école maternelle et primaire, médecin, pharmacie, commerces de proximité, boulangerie - et surtout une gare TER à 600 mètres, qui permet de rejoindre Strasbourg en train sans voiture.
La vallée de la Bruche est un territoire de transition entre la plaine alsacienne et les Vosges : forêts de conifères, sentiers balisés, rochers de grès rose, vue sur le massif depuis les hauteurs du village. C'est un cadre recherché par des familles et des actifs strasbourgeois qui cherchent l'espace et la nature tout en restant connectés à la métropole. Le parc immobilier de Lutzelhouse est dominé par les maisons individuelles - 77 % des logements comportent 4 pièces ou plus - avec une majorité de propriétaires occupants. Les prix des maisons s'établissent entre 2 000 et 2 700 €/m² selon l'état et les prestations, un niveau qui traduit l'attractivité du secteur sans atteindre les tensions de la couronne immédiate de Strasbourg.
Les maisons anciennes de village - construites avant 1900, avec des volumes généreux, des hauteurs sous plafond remarquables et des dépendances - constituent un segment spécifique du marché local. Elles sont rares à la vente, souvent détenues par des familles depuis plusieurs générations, et leur valeur patrimoniale est portée autant par le bâti que par le terrain et l'environnement naturel immédiat. C'est précisément ce profil que représente cette maison de 156 m² sur 490 m² de terrain, avec sa vue sur les montagnes vosgiennes.
Sources : villesavivre.fr, netvendeur.com, MeilleursAgents, terrain-construction.com — données 2024-2025
Le viager dans cette commune
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Le viager dans cette commune:
Le viager dans la vallée de la Bruche : des maisons de caractère, un marché peu couvert
Le viager dans les villages de la vallée de la Bruche répond à une réalité concrète : des propriétaires qui vivent depuis des décennies dans de grandes maisons anciennes bien entretenues, souvent trop grandes pour eux aujourd'hui, et dont la revente classique est compliquée - peu de transactions, peu de références, et des acquéreurs qui hésitent face à un bien à rénover partiellement. Le viager avec rente est une alternative directe : le propriétaire reste chez lui, perçoit un bouquet immédiat puis une rente mensuelle indexée sur l'inflation, et l'acquéreur accède à un bien patrimonial décoté dans un secteur attractif.
Ce viager illustre le profil type : une vendeuse seule, 78 ans, dans une maison de 170 m² construite vers 1800, avec vue sur les Vosges. La décote de 49 % appliquée sur la valeur libre reflète l'espérance statistique d'occupation - ce n'est pas une remise commerciale, c'est le prix actuariel du droit d'usage et d'habitation à vie. Pour l'acquéreur, c'est l'opportunité d'entrer sur un bien qu'il ne pourrait pas financer en acquisition classique sans un crédit important, à un prix décoté dans un secteur où la demande est structurellement soutenue par la proximité de Strasbourg et de Molsheim.
Le viager avec rente reste la formule la plus recherchée par les acquéreurs en ce moment sur ce type de bien et de secteur. Pour l'acquéreur, la rente versée chaque mois à la vendeuse est le prix de la décote obtenue à l'achat : il paie progressivement un bien qu'il a acquis bien en dessous de sa valeur libre, sans passer par un crédit bancaire. Pour la vendeuse, c'est la garantie de rester dans son environnement de vie tout en transformant un patrimoine immobilisé en revenu réel et régulier jusqu'à la fin de sa vie.
Vous êtes propriétaire dans la vallée de la Bruche ou le secteur Molsheim ?
Viager avec rente, viager sans rente, vente à terme : nous estimons votre bien gratuitement et analysons le montage le plus adapté à votre situation - même pour des maisons anciennes ou atypiques.
Sources : Osez Viager, netvendeur.com, MeilleursAgents — données 2024-2025
