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Les taux des crédits immobiliers grimpent et les banques refusent les prêts : soyez malin et vendez !
Prêts refusés, ventes bloquées...
Ce n’est un secret pour personne, cette année 2023 est marquée par une flambée des taux immobiliers (le taux maximum légal atteint 5,56 % pour les prêts d’une durée de 20 ans en ce mois de septembre 2023) et une explosion du nombre d’emprunteurs qui voient leur dossier être refusé par les banques du fait de conditions d’octroi de prêt de plus en plus draconiennes (un apport de a minima 10 %, ne pas avoir eu de découverts, avoir un taux d’endettement inférieur à 35 % même avec des revenus confortables et ne pas être « trop » âgé, à savoir que 55 ans devient un âge où cela se complique).
Vous êtes vendeurs ?
Alors que faire ? Compter sur la chance pour trouver un acquéreur finançable ou payant comptant ? Baisser votre prix de vente ? Remettre vos projets à plus tard ?
Et pourquoi pas songer à une vente avec paiement à terme ?
Vous allez me dire, ah non, c’est du viager, ce n’est pas fait pour moi ? 😉
Détrompez-vous ! Ce type de vente, dans sa version dite « libre », peut s’effectuer quel que soit votre âge, il s’agit de ce que l’on appelle un « crédit vendeur ». Imaginez donc : vous souhaitez vendre votre maison et vous n’avez pas besoin de la totalité de la somme totale aujourd’hui. Il vous est donc possible de vendre votre bien en répartissant le montant du prix de vente :
Une partie payée comptant au moment de la signature de l’acte authentique,
Et le reste payé en mensualités, qui seront indexées, sur la durée de votre choix.
Tous les schémas de financement sont possibles. Tout dépend de vos besoins financiers immédiats, mais aussi des capacités financières de l’acquéreur.
Voici ci-dessous quelques exemples de possibilités de ventes avec paiement à terme pour la mise en vente d’un bien à 250 k€.
Vous trouvez que ceci est risqué ? En étant accompagné par une agence immobilière habituée dans ce type de ventes, vous serez certain que dès le compromis de vente seront incluses les clauses permettant de vous protéger (le privilège du vendeur et une clause résolutoire). Ainsi en cas d’impayés, vous pourrez récupérer la propriété de votre bien et garder toutes les sommes perçues au titre des dommages et intérêts.
Alors ? 1, 2, 3, vendez !
Vous êtes acquéreur ? Quels sont les avantages pour vous ?
En tant qu’acquéreur vous ne voyez pas l’intérêt d’acheter par le biais d’une vente avec paiement à terme ? Reprenons l’exemple de l’achat de ce bien de 250 k€. Aujourd’hui vous avez un apport vous permettant de financer les différents frais liés à cet achat et 50 k€ sur les 250 k€ demandés pour le bien de vos rêves. D’après le baromètre des taux immobiliers, si vous arrivez à décocher un taux excellent vous serez à 3,5 % (hors assurance). Ainsi votre crédit vous coutera près de 80 k€, sans compter l’assurance emprunteur obligatoire qui augmente encore la facture.
Alors que dans une vente à terme, bien que les mensualités soient indexées chaque année, vous n’aurez jamais un tel surcout sur l’achat de votre bien immobilier, sous réserve bien sûr de passer via une agence immobilière spécialisée dans ce type de vente qui vous évitera tout indice exotique et donc à risque 😉.
Pour tous renseignements complémentaires n’hésitez pas à nous contacter ou à prendre directement rendez-vous avec nous 😊.
