Vendre en viager à 70 ans : optimiser ses revenus tout en restant chez soi
À 70 ans, vous êtes propriétaire de votre maison ou de votre appartement et vous réfléchissez à la meilleure manière d’anticiper l’avenir ? Avec la vente en viager, vous pouvez rester chez vous, percevoir des revenus complémentaires et transmettre sereinement votre patrimoine : de nombreux avantages à cette étape clé de votre vie !
D’autant plus qu’à 70 ans, vous bénéficiez de conditions particulièrement favorables : une fiscalité allégée et une rente plus importante.
Découvrez comment fonctionne ce dispositif, quels sont ses avantages et quelles sont les étapes à suivre pour vendre en toute confiance.
Pourquoi envisager la vente en viager à 70 ans ?
70 ans c’est le meilleur âge pour décider en pleine liberté ! Expérimenté, autonome et maître de vos décisions, vous avez tout pour réfléchir sereinement à la gestion de votre patrimoine. En tant que retraité propriétaire, c’est donc le bon moment pour vendre en viager et profiter de conditions fiscales et patrimoniales avantageuses.
Rester chez soi même en vendant
À 70 ans, vous êtes bien chez vous et vous ne voyez plus vivre ailleurs ? Cela tombe bien, la vente en viager vous permet de rester dans votre logement à vie même en vendant votre bien, grâce au DUH (Droit d’Usage et d’Habitation). Ainsi, vous continuez à profiter de votre de vie, vous ne changez pas vos habitudes, vous restez proches de vos voisins, en bref vous gardez tous vos repères !
Des revenus complémentaires garantis à vie
En contrepartie de la vente, vous percevez une rente viagère mensuelle. Celle-ci est fixée dès la signature du contrat et vous est versée à vie, sans risque d’interruption. C’est un excellent complément de retraite, qui vous permet d’équilibrer votre budget ou de faire face à des imprévus, le tout sans renoncer à votre confort de vie.
Un bouquet exonéré d’impôt
À la signature, vous recevez également un capital immédiat, plus joliment appelé “bouquet”. Il n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu et vous restez libre de l’utiliser comme bon vous semble. Avec ce versement, vous pouvez ainsi décider d’aider vos proches, d’aménager votre logement, de voyager, ou même de vous constituer une épargne de sécurité.
Une fiscalité allégée sur la rente viagère
70 ans est un âge tout indiqué pour vendre en viager car seulement 30 % de la rente perçue sont imposables (contre 40% à 60 ans). Cela représente une fiscalité plus avantageuse au regard d’autres types de revenus pour les retraités comme les loyers ou les intérêts financiers.
Quels avantages spécifiques à vendre en viager à 70 ans ?
Avoir 70 ans et envisager la vente en viager, c’est prendre les devants : sécuriser votre avenir, transmettre en douceur et tirer le meilleur profit de votre patrimoine immobilier. À cet âge charnière, le viager est plus qu’une manière de vendre, c’est une décision de vie éclairée !
Une rente plus élevée grâce à une espérance de vie plus courte
Quand l’âge est un avantage ! Avec la vente en viager le montant de la rente s’appuie sur l’espérance de vie, elle-même estimée à partir des données officielles de l’INSEE. C’est à la fois simple et logique : plus vous avancez en âge plus la durée des versements sera courte et la rente… élevée ! Prenons l’exemple d’un bien estimé à 250 000 € vendu par un homme en viager libre :
- à 60 ans, un vendeur pourrait percevoir un bouquet de 75 000 € à la signature, puis une rente mensuelle d’environ 550 €.
- à 70 ans, pour le même bien et le même bouquet de 75 000 € sa rente mensuelle grimperait à environ 830 € à vie.
Plus d’attractivité pour les acquéreurs
Côté acheteur, un viager signé avec une personne de 70 ans présente un fort intérêt car le délai de récupération du bien est plus court et donc l’investissement plus prévisible. Votre bien devient ainsi plus attractif, notamment pour les investisseurs qui cherchent à sécuriser un achat à moyen terme. En tant que vendeur vous bénéficiez donc d’un levier de négociation pour obtenir les meilleures conditions : un bouquet revalorisé, une rente ajustée et des clauses favorables.
Une formule qui s’adapte à votre projet de vie
Choisir le viager c’est aussi avoir la liberté d’opter pour la formule qui vous convient. Si vous souhaitez continuer à vivre chez vous, dans un cadre familier entouré de vos repères et de vos souvenirs, optez pour le viager occupé. Il vous permet de vendre votre bien en conservant le droit d’y habiter à vie. Si au contraire vous prévoyez de changer de logement, de vous rapprocher de vos proches ou d’emménager en résidence senior, le viager libre peut être une solution plus adaptée. En tous les cas, le viager s’adapte à votre vie, pas l’inverse.
Les étapes pour vendre en viager à 70 ans
Vendre en viager à 70 ans, c’est poser un cadre solide pour les années à venir. En suivant les bonnes étapes vous vous donnez toutes les chances d’obtenir un contrat équilibré, des conditions financières justes et une vraie tranquillité d’esprit : tout pour vivre pleinement demain !
Choisir entre viager occupé ou viager libre
Dans une vente en viager, quel que soit votre âge, deux options principales s’offrent à vous :
- Le viager libre, si vous prévoyez de déménager ou que vous disposez déjà d’un autre lieu de vie. Comme son nom l’indique, votre bien devient libre d’occupation. Dans ce premier cas, le bouquet et la rente sont plus élevés et l’acquéreur peut habiter ou louer le bien à sa guise.
- Le viager occupé, si vous souhaitez rester chez vous. Ici, vous conservez l’usage de votre logement à vie, en échange d’un prix de vente plus modéré que dans le cas du viager libre.
Réaliser l’étude viagère de votre bien immobilier
Une fois votre choix fait entre viager libre et occupé, place à l’étude viagère. Elle commence, comme pour une vente immobilière classique, par l’estimation de votre bien sur le marché local (sa valeur vénale). Mais dans le cadre d’un viager, d’autres paramètres entrent en jeu :
- votre âge, votre sexe et votre espérance de vie estimée
- le calcul du DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) dans le cas d’un viager occupé
- la répartition possible entre rente et bouquet
Un professionnel spécialisé dans le viager saura analyser tous ces paramètres, estimer au plus juste votre maison ou appartement et vous proposer des scénarios adaptés à votre situation.
Rédiger votre contrat avec un notaire
Comme toute vente immobilière, la vente en viager est formalisée par un acte notarié qui a pour but de garantir les intérêts des deux parties. Le contrat inclut ainsi des clauses indispensables comme :
- l’indexation annuelle de la rente pour suivre le coût de la vie
- la réversibilité (facultative) pour assurer une rente au conjoint survivant
- la clause résolutoire qui en cas de non-paiement de la rente prévoit que la vente peut être annulée
Quelles précautions prendre avant de vendre en viager ?
Vendre en viager à 70 ans, c’est un levier de sécurité et de sérénité. Pour que cette décision soit synonyme de tranquillité d’esprit totale, voici les trois points clés sur lesquels veiller avant de signer.
Bien choisir votre acquéreur
Un bon contrat de viager commence par un bon acquéreur : un acheteur solvable, certes, mais surtout un partenaire de confiance sur le long terme. Une agence spécialisée dans le viager, comme Osez Viager, est capable d’effectuer en amont un filtrage des profils. Elle vérifie ainsi la situation financière des candidats et s’assure que leur projet est compatible avec le vôtre. L’objectif est de vous assurer un acheteur de confiance qui sera capable d’honorer sa rente pendant plusieurs années.
Comprendre les clauses du contrat
Un contrat de vente en viager comporte diverses clauses à connaître avant de s’engager. Un professionnel du viager doit être en capacité de vous expliquer ces éléments sans jargon et avec pédagogie :
- Le DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) : quels sont les enjeux du DUH et ses modalités ? L’usage est-il exclusif, quelles sont les conditions de libération ?
- La réversibilité de la rente : cette dernière continue-t-elle à être versée au conjoint survivant ?
- La répartition des charges : qui paie quoi, entre l’entretien courant, les gros travaux, la taxe foncière… ?
- L’indexation de la rente : est-elle revalorisée avec l’inflation ?
Être accompagné par un professionnel du viager
Une vente en viager comporte une large dimension humaine, à ce titre, ce type de vente immobilière doit faire l’objet d’un accompagnement par un spécialiste. Avec un professionnel comme Osez Viager, vous bénéficierez de conseils personnalisés en fonction de votre situation (retraite, succession, fiscalité) et d’un suivi humain respectueux de votre rythme et de vos besoins.
Vendre en viager à 70 ans, ce n’est pas renoncer : c’est choisir. Choisir de rester chez vous, dans un cadre de vie que vous aimez. Choisir d’alléger la gestion de votre bien et de vous libérer des contraintes liées à la propriété. Choisir de sécuriser des revenus réguliers pour vivre votre retraite plus sereinement. Et surtout, choisir de planifier votre succession à votre manière, en gardant le contrôle de votre patrimoine. Chez Osez Viager, nous accompagnons chaque projet avec expertise et bienveillance. Profitez de conseils personnalisés pour une transaction en toute sérénité.
