Osez Viager - l'agence humaine pour votre
projet de viager à Strasbourg
Une agence indépendante, spécialisée en viager et en vente avec paiement à terme en Alsace. L'humain au centre, la rigueur en plus.
L'agence alsacienne dédiée au viager
Bienvenue chez Osez Viager, l'agence alsacienne dédiée au viager et à la vente avec paiement à terme où chaque projet est une aventure humaine ! Ici nous pensons que vendre ou acheter un bien en viager ne se résume pas à une transaction immobilière. C'est pourquoi nous plaçons l'humain au centre de notre approche. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, senior ou jeune investisseur, nous vous guidons avec clarté, bienveillance et professionnalisme.
Installés à Strasbourg, nous sommes une agence indépendante spécialisée dans le viager et la vente avec paiement à terme en Alsace. Au-delà de notre expertise juridique, fiscale et patrimoniale, nous possédons une solide connaissance du marché local.
Forte d'une approche humaine, rigoureuse et spécialisée en viager, Osez Viager propose également un partenariat viager inter-agence destiné aux agences immobilières qui souhaitent proposer cette solution à leurs clients en toute sérénité.
Chez nous pas de jargon ni de pression, nous sommes là pour construire votre projet à votre rythme, en vous apportant des conseils sincères et des réponses concrètes. Osez Viager c'est un viager repensé - plus transparent, plus humain et profondément engagé pour des solutions équilibrées.
Notre mission - remettre l'humain au coeur du viager
Spécialistes du viager à Strasbourg et en Alsace chez nous l'humain, la pédagogie et la clarté sont au coeur de notre métier. Chez Osez Viager nous considérons chaque projet comme une rencontre avant d'être une transaction.
Osez Viager est née d'une conviction - le viager est une solution méconnue mais profondément humaine qui mérite d'être mieux comprise et mieux accompagnée. Nous aidons les propriétaires à envisager leur avenir plus sereinement et les investisseurs à bâtir un patrimoine plus responsable en valorisant un mode de vente utile et juste.
Nous voulons redonner au viager ses lettres de noblesse, un outil de transmission, de liberté financière, de lien entre générations. Notre mission - accompagner vos parcours de vie.
Nos valeurs au quotidien
Acheter ou vendre en viager ce n'est pas un simple projet immobilier, c'est souvent une étape de vie importante. C'est pourquoi chez Osez Viager, nous plaçons l'humain au centre de chaque échange. Nous prenons le temps de vous écouter, de vous expliquer et de répondre à vos doutes si vous en avez, avec respect, douceur et sincérité.
Bien sûr nous maîtrisons les aspects juridiques, fiscaux et patrimoniaux du viager. Mais notre vrai plus, c'est de savoir les expliquer simplement. À chaque étape vous comprenez ce que vous signez, pourquoi vous le signez et ce que ça implique. Nos clients nous choisissent autant pour notre rigueur que pour notre pédagogie.
Chez nous pas de pression pour « signer vite » mais un vrai temps d'écoute pour prendre les bonnes décisions, à votre rythme. Et vous n'êtes jamais seul - de la première prise de contact jusqu'au suivi après signature, nous sommes toujours présents.
Pourquoi choisir Osez Viager pour votre projet à Strasbourg ?
Parce que nous ne ressemblons à aucune autre agence ! Nous approchons chaque projet avec un angle humain et responsable. Nous appliquons ensuite une méthode claire qui a fait ses preuves et qui prend appui sur notre connaissance du terrain à Strasbourg et dans toute l'Alsace. Chez Osez Viager nous ne nous contentons pas de réussir votre vente, nous vous aidons à concrétiser votre choix de vie !
Un cocktail réussi de bienveillance, de compétences et de sérieux garantissant un déroulé sans accroc du contrat sur le long terme. Un accompagnement compris dans la prestation, c'est loin d'être négligeable.
On sent qu'il s'agit d'un métier de passion et d'altruisme. L'accompagnement dans toutes les démarches, autant en amont qu'après la signature, est unique en son genre. Aucune agence immobilière n'en ferait le quart.
Une approche Hyper Pros, des conseils très utiles et une réactivité tout le long du processus, depuis le premier contact jusqu'à la signature finale. Difficile de faire mieux.
Sa gentillesse, sa douceur et son professionnalisme ont rendu cette étape bien plus sereine. Toujours disponible et à l'écoute, même après la vente. Une agent immobilière en or !
Une approche différente des agences traditionnelles
Chez Osez Viager pas de chiffre sans explication ni promesse marketing sans résultat - chez nous le viager c'est du concret !
Nous avons fait un pas de côté par rapport aux agences classiques avec une approche à la fois :
Nous ne traitons pas des biens mais des situations de vie. Nous pensons chaque projet dans sa globalité, des besoins financiers aux trajectoires de vie et aux relations familiales.
Chez nous tout est clair. Valeur du bien, montant du bouquet, montant et durée estimée de la rente, fiscalité, répartition des charges, vous comprenez ce que vous signez et vous savez où vous allez.
C'est ce qui fait la différence entre vendre et bien vendre.
Contactez nous au 06.99.83.92.53 ou via notre formulaire de contact pour demander votre étude viagère.
Une méthode éprouvée, simple et claire
Chez Osez Viager pas de formule toute faite, nous construisons des solutions sur mesure adaptées à chaque parcours de vie.
Notre méthode s'organise en 4 phases avec 1 même objectif qui est sécuriser votre projet :
L'estimation personnalisée
Nous évaluons la valeur de votre bien selon le marché réel et pas selon un simulateur automatique. Nous prenons bien sûr en compte son état et sa localisation mais aussi et surtout vos objectifs.
La simulation des différents scénarios viagers
Viager occupé ou libre, vente avec paiement à terme, avec ou sans bouquet / comptant ? Nous vous présentons plusieurs options, avec des projections chiffrées certes mais compréhensibles, pour être sûr que vous puissiez choisir en toute connaissance de cause.
La sélection des acquéreurs
Nous ne présentons votre bien qu'à des acquéreurs soigneusement préqualifiés. Nous vérifions leur capacité de financement mais aussi la cohérence de leur projet avec votre bien. De quoi éviter les démarches inutiles et les déceptions.
L'accompagnement notarial et administratif
De la première prise de contact à la signature et même après, nous restons à vos côtés. Nous assurons la coordination avec le notaire, le montage juridique, la vérification des clauses, et la bonne exécution du contrat.
Écouté et conseillé à chaque étape, vous prenez votre décision en toute sérénité.
Une expertise locale ancrée à Strasbourg et en Alsace
Chez Osez Viager vous échangez avec des professionnels qui vivent, travaillent et s'engagent au plus près de chez vous. Loin des plateformes impersonnelles notre agence est bien réelle ! Elle est enracinée à Strasbourg, au coeur de l'Alsace.
Nous connaissons bien la région, des quartiers des villes dynamiques aux ruelles des villages authentiques. Maison de 4 pièces vendue à Strasbourg en exclusivité, appartement au 2ème étage avec ascenseur à Colmar, propriété de caractère avec 4 chambres dans un village du Kochersberg - nous estimons avec précision chaque logement qui nous est confié selon sa localité.
Une présence à la fois de terrain, avec un ancrage local car le lien humain est ce qu'il y a de plus précieux dans notre métier mais aussi digitale et moderne pour un maximum de réactivité, essentielle dans l'immobilier. - Cécile Jacques
L'équipe Osez Viager
Titulaire d'un Doctorat en biologie, Cécile a d'abord travaillé comme chercheuse avant de s'orienter vers le transfert de technologies, où elle a exercé pendant 9 ans, puis dans une start-up en biotechnologie. Ce parcours lui a apporté une solide rigueur scientifique et un goût marqué pour l'analyse et la méthode, mais lui a aussi montré que les plus beaux projets reposent sur la confiance et l'entraide.
Lors de son congé maternité, elle découvre par hasard le viager - et ce fut un véritable coup de coeur. Cette forme de vente lui est apparue comme un moyen concret d'aider les vendeurs à mieux vivre, tout en permettant de belles rencontres humaines. Ce sens profond, cette utilité sociale, l'ont convaincue d'en faire son métier.
Créer Osez Viager a alors été une évidence - Cécile voulait une agence à son image, fondée sur des valeurs de transparence, de bienveillance et de rigueur. Son rôle est d'accompagner les vendeurs de A à Z, avec une conviction forte - le viager doit toujours être une solution choisie, adaptée, et jamais imposée.
Juriste de formation, Emmanuel est titulaire de deux Masters en droit (un Français et un international), ainsi que d'un Executive MBA. Il a construit sa carrière dans le transfert de technologies, gravissant progressivement tous les échelons jusqu'à devenir le Président de la Société d'Accélération du Transfert de Technologies Conectus Alsace.
Son expertise couvre le droit, le développement stratégique et les relations avec les investisseurs, en France comme à l'international.
👉 En résumé, Osez Viager, c'est l'alliance de deux parcours exigeants - la rigueur scientifique et l'expertise juridique et stratégique, réunies au service d'une même conviction - redonner au viager sa juste place, comme une solution moderne, utile et profondément humaine.
Perçoit bouquet + rente
Sécurise son avenir
Expertise viager
Accompagnement A à Z
Sans gestion locative
Patrimoine responsable
Osez Viager et vous - nos engagements selon votre situation
En viager plus que dans n'importe quelle autre transaction immobilière, il n'existe pas de parcours tout tracé. Derrière chaque projet, il y a une histoire, une famille, un besoin concret. Certains d'entre vous veulent sécuriser leur avenir, d'autres traversent une période de vie bouleversée, d'autres encore cherchent à investir différemment.
C'est pourquoi chez Osez Viager, nous avons imaginé un accompagnement sur mesure, pensé pour répondre aux réalités de chacun.
Le chez-soi, c'est plus qu'une maison ou un appartement, c'est là où l'on se sent bien, où l'on a ses souvenirs et ses habitudes au quotidien.
Pour vous permettre vous aussi de continuer à vivre chez vous avec des revenus sécurisés et préparer l'avenir sereinement, nous vous offrons une solution sécurisée - viager occupé ou vente avec paiement à terme occupée. Chez Osez Viager, vous restez maître de vos choix et nous sommes là pour les rendre possibles.
Parfois, les décisions immobilières s'imposent dans des moments chargés d'émotion (une séparation, une maladie, l'entrée d'un proche en établissement ou un deuil). Nous prenons le temps de vous écouter, de comprendre les enjeux de votre situation et d'apporter une solution pour alléger votre charge. Avec notre accompagnement humain et rassurant, la vente de votre bien ne sera pas une difficulté en plus mais un pas en avant.
Vous aidez un parent, un oncle, une tante à envisager une vente en viager ou avec paiement à terme ? Avec Osez Viager vous êtes accompagné dans la prise de décision pour votre proche - nous facilitons les discussions et clarifions les options dans un cadre de confiance. Une approche neutre et transparente pour que la vente se déroule dans le respect de chacun.
À la recherche d'un investissement immobilier rentable, sans gestion locative, vous vous intéressez au viager ?
Vous voulez comprendre le viager avant de vous lancer ? Nous vous aidons à découvrir le fonctionnement de ce type de vente en vous présentant des scénarios concrets avec toutes les explications sur la fiscalité. Tout pour faire rimer viager avec clarté !
Un nouveau projet se dessine pour vous et vous partez vivre ailleurs ? La vente de votre bien est bloquée ? Nous vous aidons à vous en libérer rapidement grâce au viager libre ou la vente avec paiement à terme libre (ou crédit vendeur).
Une alternative souple à la vente classique qui vous permet de vendre sans attendre et sans négociation compliquée, pour financer votre nouveau projet.
Pourquoi opter pour un achat en viager à Strasbourg ?
Investir en viager à Strasbourg c'est acheter un bien immobilier de qualité à prix décoté et sans les contraintes d'une gestion locative classique. Comment est-ce possible ? Grâce à la décote d'occupation - vous acquérez une maison ou un appartement à un prix inférieur à sa valeur libre avec un paiement étalé dans le temps (bouquet + rente).
C'est aussi un investissement porteur de sens ! En achetant un bien en viager occupé vous permettez à un homme ou une femme âgé(e) de rester vivre chez lui, tout en sécurisant sa retraite.
Les 4 formules du viager - occupé, libre, vente avec paiement à terme ou nue-propriété
| Type de viager | Principe | Prix | Pour qui ? |
|---|---|---|---|
| Viager occupé | Le vendeur reste vivre dans le bien jusqu'à son décès ou son départ du bien (Droit d'Usage et d'Habitation - DUH) | Plus faible qu'en viager libre grâce à la décote liée à l'occupation du bien par les vendeurs et paiement étalé dans le temps (bouquet et/ou rente viagère) | Un propriétaire qui préfère rester chez lui et un acheteur qui souhaite acheter moins cher |
| Viager libre | L'acheteur peut occuper ou louer le bien dès l'achat | Le prix correspond au bien libre mais il est étalé dans le temps (paiement d'un bouquet et/ou d'une rente viagère) | Un senior prêt à quitter son bien et un acheteur qui souhaite faire de l'investissement locatif ou se loger |
| Vente avec paiement à terme | Dans sa version occupée, le vendeur reste vivre dans son bien ce qui implique une décote sur le prix. Au contraire, dans sa version libre, l'acheteur peut habiter ou louer le bien tout de suite | Le prix est payé en partie au comptant puis via des mensualités sur une durée définie (non liée à l'espérance de vie) | Un vendeur qui souhaite protéger ses héritiers, ne pas payer d'impôts supplémentaires ou profiter au plus vite de ses revenus complémentaires et un acheteur qui cherche une durée de paiement définie |
| Nue-propriété | L'acheteur acquiert la nue-propriété (les murs) et le vendeur conserve l'usage total (le droit d'usage et d'habitation + le droit de louer = usufruit) jusqu'à son décès | Le prix est plus faible car la valeur économique de l'usufruit est déduite de la valeur du bien | Un investisseur qui souhaite le moins de charges possible |
Ces quatre options permettent d'investir selon votre profil. Vous hésitez entre plusieurs solutions ? Notre agence spécialisée à Strasbourg est à vos côtés pour réaliser une simulation personnalisée. Nous vous aidons à faire les bons choix en fonction de la maison ou de l'appartement (étage, surface, prix) et de vos objectifs (investissement, occupation, fiscalité).
Osez Viager, c'est une autre façon d'envisager l'immobilier - plus humaine, plus responsable, plus proche de vos réalités. C'est croire que derrière chaque vente, il y a une histoire. Derrière chaque projet, un choix de vie. Notre métier, c'est de vous aider à prendre les bonnes décisions, avec clarté, respect et engagement. Vous avez un projet en viager à Strasbourg ? Parlons-en simplement.
Questions fréquentes sur Osez Viager
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Le viager est un mode de vente complexe qui nécessite des compétences spécifiques en calcul viager, en fiscalité et en droit immobilier. Une agence spécialisée comme Osez Viager maîtrise le calcul du DUH, la rédaction des clauses protectrices et l'accompagnement notarial. Les agences généralistes n'ont souvent ni la formation ni l'expérience pour sécuriser ce type de transaction.
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Osez Viager intervient dans toute l'Alsace, dans les départements du Bas-Rhin (67) et du Haut-Rhin (68). L'agence est basée à Fegersheim, près de Strasbourg, et accompagne des projets à Strasbourg, Colmar, Mulhouse, Haguenau, Sélestat, dans le Kochersberg et dans les villages alsaciens.
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Osez Viager propose le viager occupé, le viager libre, la vente avec paiement à terme (libre ou occupée) et la nue-propriété. Chaque formule est adaptée au profil du vendeur et de l'acheteur, avec une simulation personnalisée pour choisir la solution la plus adaptée.
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Osez Viager réalise une estimation personnalisée basée sur le marché réel et non sur un simulateur automatique. L'agence prend en compte l'état du bien, sa localisation, les spécificités du marché local alsacien et les objectifs du vendeur pour proposer une évaluation rigoureuse et transparente.
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Oui, Osez Viager propose un partenariat viager inter-agence destiné aux agences immobilières qui souhaitent proposer le viager à leurs clients sans disposer de l'expertise en interne. Ce partenariat permet aux agences de bénéficier de l'accompagnement complet d'Osez Viager, de l'estimation à la signature, en toute sérénité.
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Osez Viager assure un suivi complet après la signature de l'acte chez le notaire, sans limite de temps et sans coût supplémentaire. L'agence reste l'interlocutrice du vendeur et de l'acheteur pour toute question relative au contrat, à l'indexation de la rente ou à la bonne exécution des engagements.
Appelez-moi (Cécile), je réponds à vos questions
Contactez-moi au 06.99.83.92.53 ou via notre formulaire de contact pour plus d'informations sur le Viager.
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