Maison contemporaine de 2009, sous-sol complet et vue dégagée - Dangolsheim, Route des Vins d'Alsace (67)
109,11 m² habitables - 2 chambres + bureau - sous-sol de 88,69 m² (double garage) - terrain 345 m² - sans rente
⏳Bien libéré dans 15 ans au plus tard - échéance contractuelle
Occupation strictement temporaire de 15 ans à compter de la signature de l'acte authentique. La date de récupération du bien est connue et fixée au contrat : pas d'aléa de durée, pas de rente à verser.
Décote d'occupation de 36%
Le droit d'usage et d'habitation temporaire (15 ans) représente 120 425 €, soit une décote de 36% sur la valeur vénale. L'acquéreur achète un bien récent 36% sous sa valeur libre, avec une récupération garantie à 15 ans.
Libération du bien : occupation temporaire de 15 ans maximum, à compter de l'acte authentique. À cette échéance contractuelle, le bien est récupéré libre de toute occupation.
Départ anticipé des vendeurs : si le bien est libéré avant le terme des 15 ans, l'acquéreur en reprend la jouissance par anticipation et verse, sur la durée d'occupation restant à courir, une rente temporaire égale à 35% de la valeur locative, soit environ 374 €/mois. Exemple : un départ au bout de 12 ans ouvre 3 années de rente temporaire.
Viager sans rente : structure 100% bouquet. L'acquéreur règle le bouquet à la signature et n'a aucune rente mensuelle à verser ni à indexer ensuite.
Frais de notaire : calculés sur le bouquet (prix occupé), et non sur la valeur libre, ce qui en réduit le montant.
Taxe foncière : 1 091 € par an, dont 207 € de TEOM.
Risques naturels et technologiques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr.
Le bien
Maison individuelle contemporaine de 2009, sur deux niveaux avec sous-sol complet, sur un terrain clos d'environ 345 m², dans un secteur résidentiel calme de Dangolsheim, au pied du vignoble. Vue dégagée sur les collines et la plaine, sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour-cuisine ouvert de 43,53 m² sous toit cathédrale, prolongé par une porte-fenêtre vers le jardin et la terrasse en bois abritée d'une pergola. Cuisine moderne équipée. Ce niveau comprend aussi un bureau de 8,45 m², un cellier, une salle d'eau et une entrée avec rangement.
À l'étage, un dégagement-mezzanine ouvert sur le séjour dessert deux chambres, dont une suite parentale de 14,57 m² avec grand dressing et vue dégagée. La salle de bains (douche à l'italienne, baignoire d'angle, velux), un cellier et un WC séparé complètent le niveau. Parquet dans l'ensemble des pièces hors salle de bains.
Rare sur le secteur : un niveau entier aménageable comprenant une cave et un double garage, en plus des 109,11 m² habitables. Plus de 200 m² de surface bâtie utile au total.
Caractéristiques
Surface des pièces (attestation de mesurage)
| Pièce | Habitable | Au sol |
|---|---|---|
| Rez-de-chaussée | ||
| Entrée | 3,29 m² | 3,29 m² |
| Séjour-cuisine | 43,53 m² | 43,53 m² |
| Bureau | 8,45 m² | 8,45 m² |
| Cellier | 3,09 m² | 3,09 m² |
| Salle d'eau | 6,47 m² | 6,47 m² |
| 1er étage | ||
| Dégagement / mezzanine | 11,19 m² | 13,65 m² |
| Chambre 1 (suite parentale) | 14,57 m² | 14,57 m² |
| Chambre 2 | 9,66 m² | 13,42 m² |
| Salle de bains | 6,70 m² | 9,18 m² |
| Cellier | 1,33 m² | 2,96 m² |
| WC | 0,83 m² | 1,22 m² |
| Total habitable | 109,11 m² | 119,83 m² |
| Sous-sol (parties annexes) | ||
| Cave | - | 12,71 m² |
| Garage 1 | - | 45,01 m² |
| Garage 2 | - | 30,97 m² |
| Total sous-sol | - | 88,69 m² |
Performance énergétique
Localisation
Dangolsheim est un village de la Route des Vins d'Alsace, au pied du vignoble, dans l'arrondissement de Molsheim (Bas-Rhin). Cadre rural et résidentiel calme, au sein de la communauté de communes de la Mossig et du Vignoble.
Pourquoi ce viager est intéressant pour un investisseur
- Durée bornée : 15 ans maximum, fixée au contrat
- Récupération garantie à l'échéance, sans aléa viager
- Aucune rente à verser ni à indexer (100% bouquet)
- Décote de 36% sur la valeur vénale
- Bien récent (2009), faible entretien
- Sous-sol 88,69 m² et double garage, rares
Un viager sans rente, libéré dans 15 ans au plus tard
Maison contemporaine de 2009 à Dangolsheim - 109,11 m², 2 chambres + bureau, sous-sol 88,69 m², décote 36%.
