Rare à la vente : maison de 2017 avec sous-sol complet - Marlenheim (67)
5 pièces - 108,58 m² habitables - 3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée - terrasse en L à l'abri des regards - garage - terrain 328 m²
Décote d'occupation de 42,6%
Le droit d'usage et d'habitation à vie de la crédirentière représente 155 576 €, soit une décote de 42,6% sur la valeur vénale. Le prix occupé de 209 424 € se répartit entre un bouquet de 109 721 € et un capital de 99 703 € converti en rente de 560 €/mois.
La crédirentière : 1 crédirentière (F, 77 ans). Calcul du viager établi sur la base des tables INSEE et TPGH/F05.
Rente viagère : 560 €/mois (6 720 €/an), payable d'avance chaque mois et indexée chaque année sur l'indice INSEE des prix à la consommation des ménages urbains dont le chef est ouvrier ou employé, hors tabac.
Libération anticipée : la crédirentière peut quitter la maison à tout moment, avec un préavis de 3 mois. L'acquéreur en reprend alors la jouissance (occuper, louer ou vendre) et la rente est majorée de 35% de la valeur locative, soit 367,50 €/mois sur la base actuelle de 1 050 €/mois.
Frais de notaire : calculés sur le prix occupé (209 424 €), et non sur la valeur libre, ce qui en réduit le montant.
Taxe foncière : 903 € en 2025, dont 183 € de TEOM. La taxe d'ordures ménagères reste à la charge de la crédirentière.
Photos de l'extérieur : les photos de l'extérieur de la maison sont communiquées après un premier échange téléphonique avec Cécile Jacques au 06 99 83 92 53.
Risques naturels et technologiques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr.
Le bien
Une maison récente à Marlenheim est rare à la vente, et plus encore en viager. Celle-ci a été construite en 2017 aux normes RT 2012, sur deux niveaux avec sous-sol complet, sur un terrain de 328 m² dans un quartier résidentiel calme. Pas de vis-à-vis, vue dégagée.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour double de 35,69 m² chauffé par le sol, qui s'ouvre sur une terrasse en L à l'abri des regards, en partie couverte. Il comprend aussi une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC : une configuration de plain-pied appréciable.
À l'étage, un palier dessert deux chambres de 12,80 m² et 11,12 m², un dressing qui peut servir de bureau et une salle de bains avec WC. Le sous-sol, sur toute l'emprise de la maison, accueille le garage, la chaufferie et des espaces de rangement. Une place de parking complète l'ensemble.
Rare en viager : une maison construite en 2017, encore couverte par la garantie décennale (articles 1792 et suivants du Code civil). L'acquéreur, propriétaire dès la signature, prend en charge les gros travaux de l'article 606 du Code civil. La garantie est attachée à la maison et se transmet avec elle : elle couvre les désordres qui compromettent la solidité ou rendent la maison impropre à sa destination.
Caractéristiques
Surface des pièces (attestation de mesurage)
| Pièce | Habitable | Au sol |
|---|---|---|
| Rez-de-chaussée | ||
| Entrée | 4,06 m² | 4,06 m² |
| Séjour double | 35,69 m² | 35,69 m² |
| Cuisine | 10,77 m² | 10,77 m² |
| Chambre 1 | 9,88 m² | 9,88 m² |
| Salle d'eau | 3,86 m² | 3,86 m² |
| 1er étage | ||
| Palier | 4,14 m² | 4,14 m² |
| Chambre 2 | 12,80 m² | 15,87 m² |
| Chambre 3 | 11,12 m² | 14,28 m² |
| Dressing | 5,56 m² | 7,32 m² |
| Salle de bains | 10,70 m² | 12,25 m² |
| Total | 108,58 m² | 118,12 m² |
Performance énergétique
Projet de pompe à chaleur : la crédirentière envisage de remplacer, à ses frais, la chaudière gaz par une pompe à chaleur pendant son occupation. La pompe à chaleur resterait attachée à la maison, sans indemnité. Les modalités sont précisées dans l'offre, le compromis et l'acte de vente.
Localisation
Marlenheim est une commune de 4 200 habitants du Bas-Rhin, à l'entrée de la Route des Vins d'Alsace, à une vingtaine de kilomètres à l'ouest de Strasbourg. C'est un village qui a gardé ses services : écoles, collège, commerces alimentaires, pharmacie, poste, banque, médiathèque, cabinets médicaux et arrêts de car du réseau Fluo Grand Est. La maison se trouve dans un quartier résidentiel de maisons individuelles, au calme et sans vis-à-vis.
À pied depuis la maison
En voiture
Temps de trajet calculés par itinéraire, hors heures de pointe.
Pourquoi acheter sur ce secteur
Pour un investisseur qui ne connaît pas l'ouest strasbourgeois, quatre éléments comptent :
Une commune qui concentre les services. Écoles, collège, supermarché, pharmacie, poste, banque, médiathèque et cars vers Strasbourg : la vie quotidienne se fait sur place, sans dépendre de la voiture pour tout. Un village qui a son collège garde ses familles, et c'est ce qui fait tourner un marché de maisons.
Un marché d'habitation permanente. 92 % des logements de la commune sont des résidences principales et 66,5 % des habitants sont propriétaires (Insee, 2023). Ni village-dortoir de résidences secondaires, ni parc locatif fragile : des gens qui s'installent.
Deux bassins d'emploi à moins de 25 minutes. 1 788 emplois dans la commune (Insee, 2023), le pôle industriel de Molsheim-Dorlisheim à 19 minutes, et Strasbourg à 22 minutes par la RD 1004.
Une offre de maisons récentes très limitée. Le prix moyen des maisons à Marlenheim s'établit à 2 950 €/m², en hausse de 1,7 % sur un an. Sur ce marché, une construction de 2017 aux normes RT 2012, encore couverte par la garantie décennale et dotée d'un sous-sol complet, ne se présente que rarement, et encore plus rarement en viager.
S'y ajoute ce qui fait l'attrait du village lui-même : Marlenheim est la Porte de la Route des Vins d'Alsace depuis 1953, son vignoble compte le grand cru Steinklotz, et la voie verte Molsheim-Saverne passe à proximité.
Pourquoi ce viager est intéressant pour un investisseur
- Décote de 42,6% sur la valeur vénale
- Maison de 2017, décennale en cours
- Rare à la vente sur le secteur
- Rente modérée : 560 €/mois
- Sous-sol complet et garage
- DPE C, consommation de niveau B
- Chambre au rez-de-chaussée
- Frais de notaire sur le prix occupé
Une maison de 2017 à Marlenheim, rare à la vente, en viager occupé
5 pièces, 108,58 m², 3 chambres, sous-sol complet, garantie décennale en cours, bouquet FAI 138 921 €, rente 560 €/mois, décote 42,6%. Photos de l'extérieur communiquées après un premier échange téléphonique.
