Maison de caractère avec terrasse en hauteur et 1 850 m² de terrain - Rombach-le-Franc, Val d'Argent (68)
105,64 m² habitables - ancienne grange réhabilitée, toit cathédrale - aucune rente à verser
Décote d'occupation de 49%
Le droit d'usage et d'habitation que le vendeur conserve sa vie durant représente 100 490 €, soit une décote de 49 % sur la valeur vénale. Ce montant est déduit du prix dès la signature.
Viager sans rente : structure 100 % bouquet. L'acquéreur règle le bouquet à la signature et n'a aucune rente mensuelle à verser ni à indexer ensuite.
Départ anticipé du vendeur : s'il choisit de quitter la maison de son vivant (préavis de 3 mois par lettre recommandée), l'acquéreur en reprend la jouissance et peut l'occuper, la louer ou la vendre. Il verse alors au vendeur, sa vie durant, une rente égale à 35 % de la valeur locative hors charges, soit 280 €/mois sur la base actuelle de 800 €/mois, indexée chaque année sur l'indice INSEE des prix à la consommation.
Frais de notaire : calculés sur le bouquet (prix occupé), et non sur la valeur vénale, ce qui en réduit le montant.
Taxe foncière : 453 € en 2026, à la charge de l'acquéreur dès la signature. Les ordures ménagères restent à la charge du vendeur.
Le vendeur : 1 crédirentier (H, 72 ans). Calcul du viager établi sur la base des tables INSEE et TPGH/F05.
Risques naturels et technologiques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr.
Un prix réglé en une fois, sans rente
La maison vaut 205 000 €. Elle s'achète 104 510 €, payés en une seule fois chez le notaire. Les 100 490 € d'écart, c'est la valeur de l'occupation que le vendeur conserve. Au lieu d'être encaissés loyer après loyer, puis déclarés et imposés, ils vous sont acquis en une seule fois, à la signature, sous forme de prix réduit : pas de locataire à trouver, pas de vacance ni d'impayé, pas de revenus fonciers à déclarer. Vous êtes propriétaire le jour de l'acte.
Le prix est connu et réglé en une fois. 122 960 € FAI à la signature, aucune rente mensuelle, rien à indexer. Seule exception : si le vendeur décide de libérer la maison de son vivant, vous en récupérez l'usage et lui versez en contrepartie la rente de 35 % de la valeur locative décrite plus haut.
Répartition des travaux. Tant qu'il occupe la maison, le vendeur assume l'entretien courant. L'acquéreur prend en charge les grosses réparations (article 606 du Code civil : gros murs, charpente, couverture), comme tout propriétaire.
La contrepartie, à connaître. Pendant l'occupation, le capital est immobilisé, le bien ne produit aucun revenu locatif et la date de libération n'est pas connue à l'avance. C'est précisément ce que rémunère la décote de 49 % obtenue sur la valeur vénale.
Le bien
Une ancienne grange, dont le bâti d'origine remonte aux environs de 1800, transformée en maison d'habitation à partir de 1991, puis dotée en 1999 d'une charpente entièrement neuve et bien isolée. Une maison un peu atypique mais conviviale, dans un endroit très calme où l'on croise très peu de voitures : idéale pour les amoureux de la nature.
Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée (hotte professionnelle inox, plan de travail et évier en granit) s'ouvre sur le séjour. C'est le cœur de la maison : une cheminée, un sol chauffant, et un toit cathédrale qui dévoile toute la charpente. L'escalier qui part du séjour a été réalisé sur mesure, et ses barreaux ont été dessinés par le propriétaire : c'est un modèle unique. À part, le salon, avec son poêle à bois et ses poutres apparentes, donne sur une chambre. Le niveau compte aussi un WC indépendant avec lave-mains et une salle d'eau qui ouvre sur une buanderie. Depuis le séjour-cuisine, une porte donne directement sur le garage.
En haut de l'escalier, on débouche d'un côté sur la terrasse en hauteur, semi-couverte par une pergola, avec barbecue en pierre, four à tarte flambée et point d'eau. De l'autre côté, sur le palier, un second WC indépendant avec vue sur la montagne, puis une immense chambre sous toit cathédrale (19 m²), entourée de rangements intégrés. Quelques marches plus haut, un bureau, lui aussi pourvu de nombreux rangements.
Depuis l'extérieur de la maison, on peut aussi monter sur la terrasse, perchée en hauteur face à la nature. C'est elle qui donne accès au grand terrain à l'arrière : en pente, planté de nombreux arbres, avec une serre, et traversé régulièrement par les cerfs et d'autres animaux de la forêt. Au sous-sol, accessible par l'extérieur, la cave se divise en trois espaces : une réserve de bois pour la cheminée, un espace de rangement et une cave. Garage avec porte automatique (1993), aspiration centralisée, double vitrage partout.
La maison verte de la Hingrie
Elle a pris la couleur des sapins qui l'entourent et s'appuie contre le versant boisé du vallon. On y arrive par une petite route de campagne, et c'est tout son charme : ici, la porte s'ouvre sur le jardin, la terrasse et le bruit de la forêt.
Là-haut, sur la terrasse, le barbecue en pierre et le four à tarte flambée sont faits pour les longues tablées : les amis perdus de vue que l'on retrouve, la famille réunie le temps d'un week-end, et ces soirs d'été où le soleil glisse derrière le coteau sans que personne ne pense à rentrer.
Caractéristiques
Surface des pièces (attestation de surface habitable)
| Pièce | Habitable | Annexes |
|---|---|---|
| Rez-de-chaussée | ||
| Entrée | 4,36 m² | - |
| Cuisine ouverte | 9,84 m² | - |
| Séjour (cheminée, toit cathédrale) | 15,94 m² | - |
| Salon | 16,36 m² | - |
| Chambre 1 (accès par le salon) | 13,12 m² | - |
| Salle d'eau | 6,09 m² | - |
| Buanderie | 5,41 m² | - |
| WC | 1,74 m² | - |
| Étage | ||
| Palier | 7,99 m² | - |
| Chambre 2 (toit cathédrale, rangements) | 19,04 m² | - |
| Bureau | 4,78 m² | - |
| WC | 0,97 m² | - |
| Terrasse | - | 12,22 m² |
| Terrasse sous pergola | - | 12,26 m² |
| Sous-sol et garage | ||
| Cave : réserve à bois | - | 11,80 m² |
| Cave : rangement | - | 16,00 m² |
| Cave | - | 10,72 m² |
| Garage | - | 22,47 m² |
| Total | 105,64 m² | 85,47 m² |
Performance énergétique
Localisation
Rombach-le-Franc est un village d'environ 780 habitants du Val d'Argent, dans la vallée de la Lièpvrette, entre collines boisées et prairies. La maison se trouve dans le hameau de la Hingrie, un vallon calme et boisé à l'écart du centre du village. Les commerces du quotidien sont à Lièpvre, les services de Sainte-Marie-aux-Mines à une dizaine de kilomètres, et Sélestat, sa gare et l'A35 ouvrent l'accès à Colmar et à Strasbourg.
Services et déplacements
Distances indicatives depuis le bien.
Randonnées et nature
Le hameau de la Hingrie est un vallon forestier peu fréquenté, au cœur du massif vosgien. Les sentiers balisés du Club Vosgien de Lièpvre - Rombach-le-Franc sillonnent le vallon et les crêtes alentour.
En ce moment, le brame du cerf. De mi-septembre à fin octobre, avec un pic fin septembre et début octobre, les cerfs brament dans les forêts vosgiennes, surtout le soir à partir de 17 h et au lever du jour. Ici, les cerfs passent jusque sur le terrain de la maison.
Pourquoi acheter sur ce secteur
Un village de propriétaires. Environ 76 % des résidences principales de Rombach-le-Franc sont occupées par leurs propriétaires : un marché de maisons habitées à l'année.
Un viager rare dans la vallée. Les biens proposés en viager restent peu nombreux dans le Val d'Argent, et plus encore en bon état et sans rente.
Un cadre naturel préservé. Forêt, sentiers et calme du vallon, à une vingtaine de kilomètres de Sélestat.
Pourquoi ce viager est intéressant pour un investisseur
- Aucune rente : bouquet unique, rien à indexer
- Décote de 49% sur la valeur vénale
- Ticket d'entrée : 122 960 € FAI
- Frais de notaire sur le prix occupé
- Dossier sain : pas d'amiante, pas de gaz
- Charpente refaite en 1999, double vitrage
- 1 850 m² de terrain, garage, caves
- Maison de caractère, rare sur le secteur
Une maison de caractère au pied de la forêt, sans rente à verser
Bouquet 104 510 € + 18 450 € TTC d'honoraires (9 % de la valeur vénale) - 105,64 m² - 1 850 m² de terrain - DPE D / GES B
