Maison de village de 111 m² avec garage double et 2 233 m² de terrain - Rombach-le-Franc, Val d'Argent (68)
5 pièces dont 3 chambres - libre à la signature - 56 520 € à l'acte, puis 692 €/mois pendant 10 ans
Un prix de 128 000 € payé en deux temps
Le solde de 83 000 € est versé directement à la vendeuse en 120 mensualités de 692 € (la dernière ajustée à l'euro près), sans intérêts ni assurance emprunteur. Seule l'indexation annuelle sur l'IRL fait évoluer la mensualité.
Vente à terme libre : la maison est libre de toute occupation. Vous êtes propriétaire et vous en prenez possession le jour de l'acte : vous pouvez y habiter, la louer ou y faire des travaux.
Moins qu'un loyer : au départ, la mensualité de 692 € est inférieure au loyer de marché estimé pour cette maison (800 €/mois hors charges). Mensualités et loyers évoluent ensuite chacun de leur côté.
Durée ajustable : le comptant de 45 000 € est un minimum. La durée des mensualités peut être ajustée d'un commun accord, ce qui modifie leur montant, sans changer le prix total de 128 000 € net vendeur.
Taxe foncière : 466 € en 2026, à la charge de l'acquéreur dès la signature.
Risques naturels et technologiques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr.
56 520 € à la signature, puis 692 € par mois
La maison vaut 128 000 €. Vous versez 56 520 € chez le notaire, soit 45 000 € de comptant pour la vendeuse et 11 520 € d'honoraires. Le reste, 83 000 €, vous le réglez directement à la vendeuse : 692 € par mois pendant 10 ans. Pas de banque pour le solde, pas d'intérêts, pas d'assurance emprunteur. Vous êtes propriétaire et vous avez les clés dès le jour de l'acte.
La vendeuse fait crédit, à la place d'une banque. Ce montage convient à ceux qui disposent d'un apport mais ne veulent pas, ou ne peuvent pas, emprunter le solde. La trésorerie préservée peut servir aux travaux de rafraîchissement.
Revente possible à tout moment. Si vous revendez avant le terme, le reste dû est réglé à la vendeuse sur le prix de revente. Si la vendeuse décède avant le terme, les mensualités restent dues à ses héritiers, aux mêmes conditions.
Les garanties de la vendeuse, à connaître. Le solde est garanti par l'hypothèque légale du vendeur et par une clause résolutoire : en cas d'impayé et après un commandement resté sans effet, la vente peut être résolue. Les frais d'acte sont calculés sur le prix de vente, à la charge de l'acquéreur.
Le bien
Une maison de village alsacienne de 1875, mitoyenne d'un seul côté, aux volets bois et façade bleu pâle fleurie, au bord de la route de la Hingrie qui monte vers le vallon. Elle a gardé son caractère d'origine : poutres apparentes, plafonds en lambris de bois, parquet massif et un mur de pierre dans la salle à manger. Les plafonds, à 2,06 m, sont ceux des maisons de cette époque.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine équipée récente, avec îlot central, plan de travail gris, four et micro-ondes encastrés et hotte inclinée. Elle s'ouvre sur le séjour - salle à manger, avec ses poutres, son mur de pierre et un poêle à granulés, à remplacer. Une chaufferie-cave, qui sert aussi de rangement, complète le niveau.
À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec douche et WC, et un grand salon lumineux aux poutres apparentes qui s'ouvre sur l'extérieur, côté terrain. Au-dessus, des combles aménageables en trois espaces, déjà équipés de fenêtres de toit, non compris dans la surface habitable.
Derrière la maison, le terrain monte en pente vers la forêt, avec un palier aménagé en terrasse couverte. De l'autre côté de la route, un garage double en enfilade. En tout, cinq parcelles et 2 233 m² sont compris dans la vente.
Des travaux de rafraîchissement à prévoir. Poêle à granulés à remplacer, décoration à reprendre au goût de chacun. L'audit énergétique réglementaire, remis à la visite, propose deux parcours de rénovation chiffrés.
Caractéristiques
Projections d'aménagement : certaines photos de la galerie sont des projections retouchées pour aider à se projeter. Elles portent la mention « non contractuelle » : travaux, décoration et mobilier ne sont pas compris dans le prix.
Aménager les combles : trois espaces, fenêtres de toit déjà en place, non compris dans la surface habitable. Leur aménagement suppose des travaux et une autorisation d'urbanisme, déclaration préalable ou permis de construire selon la surface créée. Surface à confirmer par géomètre une fois l'aménagement effectué.
Performance énergétique
Diagnostics
Localisation
Rombach-le-Franc est un village de 775 habitants (INSEE, 2023) du Val d'Argent, dans la vallée de la Lièpvrette, entre collines boisées et prairies. La maison est située route de la Hingrie, la route qui mène au vallon forestier du même nom. Les commerces du quotidien sont à Lièpvre, les services de Sainte-Marie-aux-Mines à 12 km, et Sélestat, sa gare et l'A35 ouvrent l'accès à Colmar et à Strasbourg.
Services et déplacements
Distances et temps indicatifs en voiture depuis la maison (Google Maps).
Pourquoi acheter sur ce secteur
Un village de propriétaires. 81 % des résidences principales de Rombach-le-Franc sont occupées par leurs propriétaires (INSEE, 2023) : un marché de maisons habitées à l'année.
Un cadre naturel préservé. Les sentiers du Club Vosgien partent du vallon de la Hingrie, au cœur du massif vosgien, à une vingtaine de kilomètres de Sélestat.
Le Val d'Argent. Anciennes mines d'argent ouvertes au public et salon Mineral & Gem chaque fin juin à Sainte-Marie-aux-Mines, château du Haut-Kœnigsbourg à proximité.
Pourquoi cette vente à terme est intéressante
- 0 % d'intérêt sur le solde, sans assurance emprunteur
- 692 €/mois, sous le loyer de marché (800 €)
- Propriétaire et clés le jour de l'acte
- 56 520 € à l'acte, honoraires compris
- 2 233 m² de terrain, garage double
- Combles aménageables en 3 espaces
- Cuisine équipée récente
- Revente possible en soldant le reste dû
Devenir propriétaire dans le Val d'Argent, sans crédit pour le solde
56 520 € à la signature (dont 11 520 € TTC d'honoraires, 9 % de la valeur vénale) puis 692 €/mois pendant 10 ans - 111 m² - 2 233 m² de terrain - DPE E / GES E
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