Île privée sur l'Ill - Ostwald, Bas-Rhin (67)
~65 m² au total - 1 362 m² de terrain - Autonomie totale - Sans crédit bancaire
Un bien qui n'existe nulle part ailleurs. Île privée sur l'Ill à Ostwald, à 10 minutes de Strasbourg - accessible depuis le chemin de halage (stationnement à proximité) ou par bateau via le ponton.
Pas de banque. Pas d'intérêts. Pas d'assurance emprunteur. La vente à terme libre - aussi appelée crédit vendeur - vous permet d'acquérir ce bien directement auprès du vendeur, sans recourir à un crédit immobilier classique.
💡 Financement sans crédit bancaire - L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique. Comptant à la signature : 98 840 € TTC. Solde : 169 000 € en 120 mensualités de 1 400 €, indexées IRL. Revente possible avant le terme.
Construction de 1938, réhabilitée et agrandie, implantée au coeur de l'île. Surface habitable de 25,58 m² (cuisine/séjour, chambre, salle de bain), complétée d'une véranda chauffée de 13,54 m² et d'une véranda non chauffée de 9,50 m², pour un total bâti d'environ 65 m² incluant les annexes.
Composition détaillée
| Pièce | Surface | Note |
|---|---|---|
| Cuisine / Séjour | 13,48 m² | Équipée - incluse dans la vente |
| Chambre | 6,88 m² | |
| Salle de bain | 5,22 m² | Douche + WC |
| Surface hab. principale | 25,58 m² | |
| Véranda 1 (chauffée) | 13,54 m² | Poêle |
| Véranda 2 (non chauffée) | 9,50 m² | Espace annexe |
| Surface totale bâtie | ~65 m² | Annexes incluses |
Extérieurs et équipements
- Grande terrasse couverte en bois sur l'eau (tablée extérieure)
- Cabane annexe avec cuisine d'été équipée
- SPA extérieur
- Ponton sur berge
- Mobilier négociable
Autonomie totale - aucune facture de réseau
Ce bien est un bâtiment indépendant dont la surface de plancher est inférieure à 50 m². Il est en conséquence non soumis à l'obligation de diagnostic de performance énergétique (DPE), conformément à l'article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation.
L'île est située sur l'Ill à Ostwald, commune de l'Eurométropole de Strasbourg, à 10 minutes du centre de Strasbourg.
Accès
- Chemin de halage longeant l'Ill - stationnement à proximité du ponton
- Par bateau
Zonage PLUi N1 : Les deux parcelles sont classées en zone naturelle N1 au PLUi de l'Eurométropole de Strasbourg. Toute nouvelle construction ou extension est limitée à 20 m² maximum. Cette classification protège définitivement le caractère naturel et l'isolement de l'île.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bien unique en Alsace
- Aucun comparable direct sur le marché alsacien
- Autonomie totale en énergie et eau
- Aucune facture de réseau
- Aucune taxe foncière
- Bien libre de tout occupant
- Acquisition sans crédit bancaire
- Pas de charges de copropriété
- À 10 minutes de Strasbourg
Charges prévisionnelles
Entretien courant
- Structure bois et terrasses
- Bouteilles de gaz et entretien chaudière
- Fosse septique
- Entretien ponton
Avantages financiers
- Aucune taxe foncière
- Pas de charges de copropriété
- Aucune facture eau / électricité / gaz réseau
- Pas d'intérêts bancaires
La vente à terme libre - aussi appelée crédit vendeur - est une formule dans laquelle l'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, et règle le prix en partie comptant puis en mensualités versées directement au vendeur, sans intervention bancaire.
| Élément | Montant |
|---|---|
| Prix FAI | 267 840 € |
| dont honoraires TTC (8 %) | 19 840 € |
| Net vendeur | 248 000 € |
| Comptant à la signature | 98 840 € TTC |
| Solde à mensualiser | 169 000 € |
| Durée | 120 mois (10 ans) |
| Mensualités | 1 400 €/mois |
| Indexation | IRL (INSEE) |
Pour en savoir plus : notre guide complet sur la vente à terme libre →
Bien non soumis à l'obligation de DPE - surface de plancher inférieure à 50 m² (art. R.126-15 CCH). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000 000 005, mention Transactions sur immeubles et fonds de commerce - CCI Alsace Eurométropole. Réf. 260202.
Une île privée à 10 minutes de Strasbourg
Premier échange téléphonique obligatoire avant toute visite.
