Île privée sur l'Ill - Ostwald, Bas-Rhin (67)
Île de 1 362 m² - Maison de 25,58 m² habitables - Autonomie énergétique - Sans crédit bancaire
Un bien qui n'existe nulle part ailleurs. Île privée de 1 362 m² sur l'Ill à Ostwald, à 10 minutes de Strasbourg, accessible depuis le chemin de halage ou par bateau via le ponton.
Pas de banque. Pas d'intérêts. Pas d'assurance emprunteur. La vente à terme libre - aussi appelée crédit vendeur - vous permet d'acquérir ce bien directement auprès du vendeur, sans recourir à un crédit immobilier classique.
💡 Financement sans crédit bancaire - L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique. Comptant à la signature : 98 840 € TTC. Solde : 169 000 € en 120 mensualités de 1 400 €, indexées IRL. Revente possible avant le terme.
Construction ancienne, réhabilitée et agrandie, implantée au coeur de l'île. Surface habitable de 25,58 m² (cuisine/séjour, chambre, salle de bain), complétée d'une véranda chauffée de 13,54 m² et d'une véranda non chauffée de 9,55 m², soit 48,67 m² clos et couverts. S'y ajoutent des annexes extérieures en bois sur pilotis.
Composition détaillée
| Pièce | Surface | Note |
|---|---|---|
| Cuisine / Séjour | 13,48 m² | Équipée - incluse dans la vente |
| Chambre | 6,88 m² | |
| Salle de bain | 5,22 m² | Douche + WC |
| Surface habitable | 25,58 m² | |
| Véranda 1 (chauffée) | 13,54 m² | Poêle |
| Véranda 2 (non chauffée) | 9,55 m² | Espace annexe |
| Total clos et couvert | 48,67 m² | Hors annexes extérieures |
Extérieurs et équipements
- Grande terrasse couverte en bois sur l'eau (tablée extérieure)
- Cabane annexe avec cuisine d'été équipée
- SPA extérieur
- Ponton sur berge
- Mobilier négociable
Autonomie énergétique
Ce bien est un bâtiment indépendant dont la surface de plancher est inférieure à 50 m². Il est en conséquence non soumis à l'obligation de diagnostic de performance énergétique (DPE), conformément à l'article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation.
L'île est située sur l'Ill à Ostwald, commune de l'Eurométropole de Strasbourg, à 10 minutes du centre de Strasbourg.
Accès
- Chemin de halage longeant l'Ill - stationnement à proximité du ponton
- Par bateau
Zonage PLUi N1 : Les deux parcelles sont classées en zone naturelle N1 au PLUi de l'Eurométropole de Strasbourg. Toute nouvelle construction ou extension y est limitée à 20 m² maximum. Cette classification protège le caractère naturel et l'isolement de l'île, mais elle interdit en pratique tout agrandissement significatif.
Zone inondable : l'île est située en zone inondable, en bordure immédiate de l'Ill. Le bien est couvert par le Plan de prévention du risque inondation de l'Eurométropole de Strasbourg. L'état des risques et pollutions (ERP) est remis dès la première visite.
À ce jour, aucun sinistre lié à une inondation n'a été déclaré sur ce bien. Le propriétaire précédent, en place depuis 1971, l'a expressément déclaré dans l'acte authentique de vente de 2014. Le propriétaire actuel, présent sur l'île depuis cette date, en fait la même déclaration.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bien unique en Alsace
- Une île privée de 1 362 m² sur l'Ill
- Aucun comparable direct sur le marché alsacien
- Autonomie en énergie et en eau
- Aucune facture de réseau
- Bien libre de tout occupant
- Acquisition sans crédit bancaire
- Pas de charges de copropriété
- À 10 minutes de Strasbourg
Charges prévisionnelles
Entretien courant
- Structure bois et terrasses
- Bouteilles de gaz et entretien chaudière
- Assainissement non collectif
- Entretien ponton
- Taxe foncière
- Assurance habitation
Avantages financiers
- Pas de charges de copropriété
- Aucune facture eau / électricité / gaz réseau
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas d'assurance emprunteur
La vente à terme libre - aussi appelée crédit vendeur - est une formule dans laquelle l'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, et règle le prix en partie comptant puis en mensualités versées directement au vendeur, sans intervention bancaire.
| Élément | Montant |
|---|---|
| Prix FAI | 267 840 € |
| dont honoraires TTC (8 %) | 19 840 € |
| Net vendeur | 248 000 € |
| Comptant à la signature | 98 840 € TTC |
| Solde à mensualiser | 169 000 € |
| Durée | 120 mois (10 ans) |
| Mensualités | 1 400 €/mois |
| Indexation | IRL (INSEE) |
| Économie estimée d'environ 35 000 € par rapport à un crédit immobilier classique de 169 000 € sur 10 ans, intérêts et assurance emprunteur inclus. Estimation indicative, non contractuelle, susceptible de varier selon les conditions de marché. | |
Pour en savoir plus : notre guide complet sur la vente à terme libre →
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bien situé en zone inondable. Bien non soumis à l'obligation de DPE - surface de plancher inférieure à 50 m² (art. R.126-15 CCH). Surfaces indiquées hors annexes extérieures. Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000 000 005, mention Transactions sur immeubles et fonds de commerce - CCI Alsace Eurométropole.
Une île privée à 10 minutes de Strasbourg
Premier échange téléphonique obligatoire avant toute visite.
