Ensemble immobilier vendu : 2 maisons mitoyennes - Ostwald, Eurométropole de Strasbourg (67)
Maison A libre louée 75 m² + Maison B occupée 69 m² - Terrain 527 m² - Au pied du tram, 5 km de Strasbourg
Ce bien a été vendu
Ensemble immobilier vendu en vente à terme mixte à Ostwald - 144 arbres plantés suite à cette vente. Vous êtes propriétaire à Ostwald ou dans l'Eurométropole ? Étude gratuite et confidentielle.
La vente avec paiement à terme est une formule méconnue mais particulièrement adaptée aux propriétaires qui souhaitent vendre sans dépendre de l'obtention d'un crédit par l'acquéreur. Le prix est fixé définitivement à la signature et versé en mensualités sur une durée convenue - généralement 10 à 20 ans. Contrairement au viager occupé classique, il n'y a pas d'aléa sur la durée : le montant total est certain dès le départ, ce qui sécurise la planification patrimoniale du vendeur.
Pour un ensemble de deux maisons comme celui vendu à Ostwald, la vente à terme mixte présente une logique particulièrement lisible : l'acquéreur perçoit immédiatement les loyers de la maison libre - ce qui contribue à financer ses mensualités - tandis que les vendeurs conservent leur maison occupée à vie. C'est un montage qui répond à des besoins réels des deux côtés : les vendeurs restent chez eux et perçoivent un revenu régulier, l'acquéreur dispose d'un rendement locatif immédiat avec une perspective d'occupation à terme.
Ostwald, avec sa forte demande résidentielle et ses prix encore accessibles par rapport à Strasbourg, est un territoire où ce type de transaction trouve preneur rapidement dès lors que le bien est bien estimé et le montage clairement expliqué.
Sources : Observatoire Viagimmo 2024-2025, Ville d'Ostwald, MeilleursAgents - données 2024-2025
Ostwald est une commune de l'Eurométropole de Strasbourg d'environ 14 000 habitants, située à seulement 5 km du centre de Strasbourg et desservie par le tramway ligne B. Sa population a progressé de plus de 10 % entre 2017 et 2023 - l'une des croissances les plus fortes parmi les communes de première couronne.
La commune est traversée par l'Ill sur son flanc est et bordée de 40 hectares de forêts. Elle offre tous les services de proximité à moins de 700 m pour la majorité des quartiers résidentiels.
Sources : Ville d'Ostwald, Wikipedia, MeilleursAgents, Efficity - données 2024-2025
Dans une vente à terme occupée, le vendeur qui conserve son droit d'usage et d'habitation (DUH) bénéficie d'une décote sur la valeur vénale du bien. Cette décote reflète l'avantage économique dont il dispose en continuant à occuper le logement gratuitement.
Décote appliquée - Maison B (occupée)
La décote de ~ 51 % sur la maison occupée (Maison B) a été calculée sur la base des tables actuarielles INSEE et TPGH/F05, tenant compte de l'âge et du sexe des deux occupants ainsi que de la valeur locative du bien (708 € HC/mois).
La maison A (libre louée, 75 m²) était quant à elle vendue sans décote, l'acquéreur en percevant les loyers dès l'acquisition (840 € HC/mois). La vente à terme mixte permet ainsi de combiner les deux logiques au sein d'un même acte.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul de la décote.
Cette vente à terme mixte a été conclue avec deux vendeurs occupant la maison B à vie, avec réserve du droit d'usage et d'habitation.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Cet ensemble de deux maisons mitoyennes à Ostwald a été vendu en vente avec paiement à terme mixte par Osez Viager. L'acquéreur a perçu les loyers de la maison libre dès l'acquisition, avant d'y emménager à terme. Une référence rare dans une commune très recherchée de l'Eurométropole au pied du tram.
Maison A - Libre louée
Maison B - Occupée
Terrain commun
Suite à cette vente, 144 arbres ont été plantés dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. Chaque vente conclue par Osez Viager contribue directement à la reforestation de forêts françaises.
Maison A (libre louée)
Maison B (occupée)
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
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