Maison plain-pied sur 1 078 m² de terrain - Wangen, secteur Marlenheim (67)
90 m² - Plain-pied - Village viticole médiéval - 25 min Strasbourg
Ce bien a été vendu
Vente à terme occupée conclue à Wangen - village viticole du Bas-Rhin, à 25 min de Strasbourg.
Vous êtes propriétaire dans ce secteur ? Contactez-nous pour une étude gratuite et sans engagement.
Le secteur Wangen-Marlenheim-Wasselonne est l'un des territoires les plus attractifs du Bas-Rhin hors agglomération directe de Strasbourg. Les prix immobiliers y sont soutenus et la demande portée par des acquéreurs strasbourgeois qui cherchent le cadre du vignoble avec une connexion rapide à la métropole.
Pour les propriétaires du secteur, la vente à terme occupée présente un avantage spécifique : les mensualités courent sur une durée fixe - ici 10 ans - ce qui donne une visibilité totale sur les revenus futurs, indépendamment de l'espérance de vie. Une même maison peut aussi être proposée en viager occupé sans rente (bouquet global, sans mensualités). C'est ce travail d'analyse que réalise Osez Viager gratuitement et sans engagement.
Sources : SeLoger, Osez Viager — données 2024-2025
Wangen est un village de quelque 700 habitants perché sur les premières pentes du vignoble alsacien, à 240 mètres d'altitude dans le Bas-Rhin. Son tissu historique est remarquable : fortifications médiévales, château de Wangen partiellement inscrit à l'inventaire des monuments historiques, mur d'enceinte urbain classé en 1992.
À 1,7 km, Marlenheim constitue la porte de la Route des Vins d'Alsace, avec tous les services du quotidien et un marché immobilier dynamique (maisons autour de 2 870 €/m² en 2025). À 2,5 km, Wasselonne (5 700 habitants) offre lycée, spécialistes médicaux et bassin d'emplois.
Sources : Wikipédia, SeLoger, villesavivre.fr — données 2024-2025
La vente à terme occupée permet à l'acquéreur d'acheter ce bien avec une décote liée au droit d'usage et d'habitation (DUH) conservé à vie par la vendeuse. Cette décote tient compte de l'âge de la vendeuse, de la valeur locative du bien et de la durée statistique d'occupation selon les tables actuarielles.
En contrepartie, l'acquéreur verse des mensualités pendant 10 ans - durée fixe et connue dès la signature - et devient pleinement propriétaire à l'extinction du DUH.
Vendeuse unique - 85 ans - Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul
Cette maison de plain-pied de 90 m² construite en 1981, implantée sur 1 078 m² de terrain, est nichée sur les hauteurs de Wangen - village viticole médiéval du Bas-Rhin classé, à 1,7 km de Marlenheim et à 25 minutes de Strasbourg via l'A35.
Le bien se situe à 300 m du centre du village, à 90 m d'un arrêt de bus (réseau Fluo Grand Est), et à moins de 2 km des commerces et de l'école.
🌳 90 arbres plantés suite à cette vente dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. En savoir plus.
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
Vous êtes propriétaire à Wangen, Marlenheim ou dans le secteur Mossig-Vignoble ?
Ce bien illustre notre savoir-faire en vente à terme occupée dans le vignoble alsacien. Vente à terme, viager occupé, viager sans rente : nous analysons votre situation gratuitement, sans engagement, sur l'ensemble du Bas-Rhin.
