Maison individuelle vendue en viager occupé sans rente - Benfeld, Grand Ried (67)
~85 m² - Terrain 490 m² - Garage double - Entre Strasbourg et Sélestat
Ce bien a été vendu
Maison individuelle vendue en viager occupé sans rente à Benfeld - 85 arbres plantés suite à cette vente. Vous êtes propriétaire à Benfeld ou dans le Grand Ried ? Étude gratuite et confidentielle.
Le viager occupé sans rente est la formule dans laquelle la totalité du prix de vente est réglée en une seule fois à la signature, sous forme de bouquet unique, sans rente mensuelle. Les vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation à vie, et l'acquéreur bénéficie d'une décote significative sur la valeur vénale en contrepartie. En cas de libération anticipée du bien, une rente de 35 % de la valeur locative se déclenche automatiquement.
À Benfeld, commune du Grand Ried alsacien bien positionnée entre Strasbourg (30 km) et Sélestat, cette formule attire des acquéreurs qui cherchent à investir sur un secteur résidentiel dynamique, sans passer par un crédit bancaire classique, à un prix décoté par rapport au marché libre.
Sources : Osez Viager, MeilleursAgents - données 2024-2025
Benfeld est une commune du Bas-Rhin d'environ 5 500 habitants, chef-lieu de canton du Grand Ried, située à 30 km au sud de Strasbourg et à 20 km au nord de Sélestat. Elle dispose d'une gare TER à 1 200 m, de tous les commerces de proximité et d'un tissu scolaire complet. Son environnement calme et agréable, combiné à sa position stratégique sur l'axe Strasbourg-Colmar, en fait une commune résidentielle prisée des familles et des actifs de la région.
Sources : Ville de Benfeld, MeilleursAgents - données 2024-2025
Dans un viager occupé sans rente, la décote appliquée sur la valeur vénale est le reflet actuariel du droit d'usage et d'habitation conservé à vie par les vendeurs. Ce n'est pas une remise commerciale : c'est le calcul de la valeur économique de l'occupation, sur la base des tables de mortalité officielles, tenant compte de l'âge et du sexe de chaque tête.
Décote appliquée
La décote de ~ 49 % a été calculée sur la base des tables actuarielles INSEE et TPGH/F05, tenant compte de l'âge et du sexe des deux vendeurs ainsi que de la valeur locative du bien (773 € HC/mois).
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Ce viager occupé sans rente a été conclu avec deux vendeurs occupant le bien à vie, avec réserve du droit d'usage et d'habitation. En cas de libération anticipée (départ définitif des deux vendeurs), une rente correspondant à 35 % de la valeur locative se déclencherait, indexée sur l'IPC INSEE.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Cette maison individuelle de ~85 m² habitables, sur une parcelle de 490 m² dans un environnement calme à Benfeld, a été vendue en viager occupé sans rente par Osez Viager. Au rez-de-chaussée : grand salon séjour lumineux, cuisine équipée donnant sur terrasse et jardin, salle d'eau avec WC, dressing. À l'étage : deux chambres avec rangements et deuxième salle d'eau avec WC. Sous-sol complet aménagé (buanderie, cellier, chaufferie) et grand garage double.
Suite à cette vente, 85 arbres ont été plantés dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. Chaque vente conclue par Osez Viager contribue directement à la reforestation de forêts françaises.
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
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