Maison avec grange à rénover - Eckbolsheim, canal de la Bruche (67)
79,56 m² habitables - Grange attenante - Terrain 335 m² - À 5 min de Strasbourg
Prix FAI
117 344 €
Bouquet de 99 974 € + 17 370 € d'honoraires (9 % TTC de la valeur libre) - Pas de rente mensuelle
Valeur libre
193 000 €
valeur de marché estimée
Décote DUH
-48 %
soit ~ 93 000 € d'économie
Rente mensuelle
0 €
aucun versement récurrent
🧳 Clause de libération anticipée
En cas de départ volontaire du vendeur avant son décès, une rente de 300 € / mois se déclenche automatiquement, indexée sur l'indice des prix à la consommation des ménages (INSEE). Cette clause sécurise les deux parties et encourage la mobilité résidentielle si le vendeur choisit un établissement adapté.
Votre avantage acquéreur
Économie réalisée grâce à la décote d'occupation : ~ 93 000 € - soit 48 % sous la valeur libre
📋 Frais de notaire réduits
Les frais de notaire sont calculés sur le montant du bouquet (99 974 €), et non sur la valeur libre du bien (193 000 €). Une économie substantielle dès l'acte de vente.
🏛️ Taxe foncière
À la charge de l'acquéreur dès la signature de l'acte authentique.
🌳 Impact environnemental
80 arbres seront plantés suite à la vente de ce bien, dans le cadre du partenariat reforestation d'Osez Viager.
Le bien
Maison individuelle ancienne (construite en 1887) de 79,56 m² habitables (93,16 m² au sol), implantée sur une parcelle de 335 m² en bord du canal de la Bruche, à Eckbolsheim. Un patrimoine bâti authentique avec une grange attenante offrant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur averti.
Le bien est à rénover intégralement - toiture, isolation, chauffage (fioul actuel), intérieur. C'est précisément ce contexte qui justifie la décote et ouvre la voie à une forte plus-value à terme.
Composition
Rez-de-chaussée : entrée donnant sur la cuisine équipée, grande chambre, salon-séjour, salle de bain complète.
Étage (combles) : combles en partie aménagés et aménageables. Surface à confirmer par géomètre une fois l'aménagement effectué.
Sous-sol complet. Grange attenante et annexe offrant de nombreuses possibilités (garage, espace de vie supplémentaire, atelier...).
Diagnostic de performance énergétique
⚠️ Logement à consommation énergétique excessive - Classe G. La rénovation énergétique constitue un levier de valorisation patrimoniale significatif pour l'acquéreur.
Le vendeur
👤 Profil du vendeur
Vendeur unique - Homme de 70 ans. Calcul du DUH réalisé selon les tables INSEE et TPGH/F05.
Réversibilité de la rente : non applicable (pas de rente de base). En cas de libération anticipée volontaire : rente de 300 €/mois déclenchée automatiquement.
Localisation & environnement
Eckbolsheim est une commune de l'Eurométropole de Strasbourg, reconnue pour sa qualité de vie et son accessibilité. Le bien est situé en bord du canal de la Bruche, cadre naturel prisé offrant un environnement calme et verdoyant à deux pas de Strasbourg.
Les pistes cyclables le long du canal permettent de rejoindre Strasbourg à vélo. L'accès aux transports en commun à 160 m garantit une mobilité optimale pour de futurs occupants ou locataires.
Pourquoi investir sur ce bien ?
- Décote de 48 % sur la valeur libre - économie de ~ 93 000 €
- Zéro rente mensuelle - trésorerie préservée
- Frais de notaire calculés sur le bouquet
- Grange attenante avec fort potentiel
- Secteur Eurométropole de Strasbourg - marché porteur
- Bord canal de la Bruche - cadre naturel recherché
- Rénovation = levier de valorisation patrimoniale
- Clause de libération anticipée sécurisée
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Décote de 48 % - Bouquet de 117 344 € FAI - Pas de rente - Grange attenante - Bord canal de la Bruche - À 5 min de Strasbourg
