Maison de plain-pied vendue en viager occupé - Illkirch-Graffenstaden, Villagexpo (67)
~95 m² - Terrain ~385 m² - Plain-pied - Climatisation - Tram à 600 m
Ce bien a été vendu
Maison de plain-pied vendue en viager occupé au Villagexpo d'Illkirch-Graffenstaden - 95 arbres plantés suite à cette vente. Vous êtes propriétaire à Illkirch ou dans l'Eurométropole ? Étude gratuite et confidentielle.
Illkirch-Graffenstaden est la troisième ville de l'Eurométropole de Strasbourg avec environ 27 000 habitants, limitrophe de Strasbourg au nord et reliée au centre-ville par le tramway (lignes A et E) en moins de 15 minutes. Le quartier du Villagexpo est l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la commune : pavillons des années 1970 bien entretenus, espaces verts, cadre de vie paisible, à deux pas du Parc d'Innovation.
Sur ce type de marché - maisons individuelles en zone résidentielle premium, forte demande, offre limitée - le viager occupé est une formule particulièrement adaptée. Le vendeur reste chez lui, perçoit un bouquet immédiat et une rente mensuelle indexée. L'acquéreur entre sur un secteur très demandé à un prix décoté, sans passer par un crédit bancaire classique.
Osez Viager a vendu deux biens en viager à Illkirch-Graffenstaden : cette maison au Villagexpo en viager occupé, et une maison de caractère en bord de l'Ill en viager mixte. Cette double expérience sur la commune permet d'accompagner quelle que soit la configuration du bien.
Sources : Observatoire Viagimmo 2024-2025, MeilleursAgents, Orpi - données 2024-2025
Le Villagexpo est un quartier résidentiel reconnu pour son cadre de vie paisible et verdoyant, avec espaces verts, parcs et pistes cyclables. La commune dispose de nombreuses infrastructures de qualité - écoles, centres sportifs, équipements culturels - et accueille le Parc d'Innovation d'Illkirch (170 ha, 8 000 personnes, une centaine d'entreprises en biotechnologies).
Sources : Ville d'Illkirch-Graffenstaden, MeilleursAgents - données 2024-2025
Dans un viager occupé, le vendeur qui conserve son droit d'usage et d'habitation (DUH) bénéficie d'une décote sur la valeur vénale du bien. Cette décote reflète l'avantage économique dont il dispose en continuant à occuper le logement gratuitement. Ce n'est pas une remise commerciale : c'est le calcul actuariel de la valeur de l'occupation à vie, sur la base des tables de mortalité officielles, tenant compte de l'âge et du sexe de la vendeuse.
Décote appliquée
La décote de ~ 49 % a été calculée sur la base des tables actuarielles INSEE et TPGH/F05, tenant compte de l'âge et du sexe de la vendeuse.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Ce viager occupé a été conclu avec une vendeuse unique, occupant le bien à vie avec réserve du droit d'usage et d'habitation. En cas de libération anticipée, la rente augmente de 35 %, indexée sur l'IPC INSEE.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Cette maison mitoyenne d'un seul côté de plain-pied (~95 m², 4 pièces, terrain ~385 m²), construite en 1973 dans le quartier du Villagexpo, a été vendue en viager occupé avec rente par Osez Viager. Isolation extérieure et du plafond des combles réalisée récemment. Climatisation réversible dans le salon, la salle à manger, la chambre, la cuisine et le garage. Façade moderne et soignée.
Suite à cette vente, 95 arbres ont été plantés dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. Chaque vente conclue par Osez Viager contribue directement à la reforestation de forêts françaises.
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
Vous êtes propriétaire à Illkirch-Graffenstaden ou dans l'Eurométropole ?
Viager occupé, viager sans rente, vente à terme : nous estimons votre bien gratuitement et analysons le montage le plus adapté à votre situation.
