Maison de village vendue en viager occupé - Lutzelhouse, vallée de la Bruche (67)
156 m² + 14 m² dépendance - Terrain 490 m² - Vue Vosges - Gare à 600 m
Ce bien a été vendu
Maison de village vendue en viager occupé à Lutzelhouse - 170 arbres plantés suite à cette vente. Vous êtes propriétaire dans la vallée de la Bruche ou le secteur Molsheim ? Étude gratuite et confidentielle.
Le viager dans les villages de la vallée de la Bruche répond à une réalité concrète : des propriétaires qui vivent depuis des décennies dans de grandes maisons anciennes bien entretenues, souvent trop grandes pour eux aujourd'hui, et dont la revente classique est compliquée - peu de transactions, peu de références, et des acquéreurs qui hésitent face à un bien à rénover partiellement.
Le viager avec rente est une alternative directe : le propriétaire reste chez lui, perçoit un bouquet immédiat puis une rente mensuelle indexée sur l'inflation, et l'acquéreur accède à un bien patrimonial décoté dans un secteur attractif. Pour l'acquéreur, la rente versée chaque mois est le prix de la décote obtenue à l'achat : il paie progressivement un bien acquis bien en dessous de sa valeur libre, sans passer par un crédit bancaire.
Sources : Osez Viager, netvendeur.com, MeilleursAgents - données 2024-2025
Lutzelhouse est une commune d'environ 1 900 habitants dans le Bas-Rhin, au coeur de la vallée de la Bruche, à 270 mètres d'altitude. L'un des villages les mieux équipés du secteur : école, médecin, pharmacie, commerces de proximité - et une gare TER à 600 m qui permet de rejoindre Strasbourg en train sans voiture.
La commune se positionne à 16 km de Molsheim, 35 km de Strasbourg via la voie express et 25 km d'Obernai. Un cadre recherché par des familles et des actifs strasbourgeois qui cherchent l'espace et la nature tout en restant connectés à la métropole.
Sources : villesavivre.fr, MeilleursAgents - données 2024-2025
Dans un viager occupé, le vendeur qui conserve son droit d'usage et d'habitation (DUH) bénéficie d'une décote sur la valeur vénale du bien. Cette décote reflète l'avantage économique dont il dispose en continuant à occuper le logement gratuitement. Ce n'est pas une remise commerciale : c'est le prix actuariel du droit d'usage et d'habitation à vie, calculé sur la base des tables de mortalité officielles.
Décote appliquée
La décote de ~ 49 % a été calculée sur la base des tables actuarielles INSEE et TPGH/F05, tenant compte de l'âge et du sexe de la vendeuse ainsi que de la valeur locative du bien.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Ce viager occupé a été conclu avec une vendeuse unique, occupant le bien à vie avec réserve du droit d'usage et d'habitation.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Cette maison mitoyenne de village construite vers 1800 - avec dépendance, terrasse, garage, atelier et vue sur les montagnes vosgiennes - a été vendue en viager occupé avec rente par Osez Viager. Un bien de caractère rare dans la vallée de la Bruche, vendu au bénéfice d'une propriétaire qui a pu rester chez elle tout en sécurisant sa retraite.
Le parc immobilier de Lutzelhouse est dominé par les maisons individuelles - 77 % des logements comportent 4 pièces ou plus - avec une majorité de propriétaires occupants. Les maisons anciennes de village constituent un segment spécifique et rare à la vente, souvent détenues par des familles depuis plusieurs générations.
Suite à cette vente, 170 arbres ont été plantés dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. Chaque vente conclue par Osez Viager contribue directement à la reforestation de forêts françaises.
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
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