Appartement vendu en viager occupé - Strasbourg hypercentre (67)
71 m² Carrez - Immeuble gardienné - Tram à 190 m - Au coeur de la capitale alsacienne
Ce bien a été vendu
Appartement vendu en viager occupé dans l'hypercentre de Strasbourg - 72 arbres plantés suite à cette vente. Vous êtes propriétaire à Strasbourg ou dans l'Eurométropole ? Étude gratuite et confidentielle.
Strasbourg est la capitale de l'Alsace et siège du Parlement européen. Son hypercentre constitue l'un des marchés immobiliers les plus demandés et les plus liquides de la région : forte demande locative structurelle portée par les étudiants, les fonctionnaires européens, les touristes et les actifs du secteur tertiaire. Les prix au m² dans l'hypercentre figurent parmi les plus élevés d'Alsace, ce qui confère à un achat en viager une valeur patrimoniale d'autant plus significative.
Pour l'acquéreur d'un viager dans l'hypercentre strasbourgeois, la décote obtenue représente un levier patrimonial rare : entrer sur un marché premium à un prix inférieur à la valeur de marché, dans un secteur où la valorisation à long terme est structurellement soutenue par la rareté de l'offre et la constance de la demande.
Sources : Observatoire Viagimmo 2024-2025, MeilleursAgents, Orpi - données 2024-2025
Niché dans une rue paisible de l'hypercentre, à quelques pas du tramway et des trésors historiques de la ville. La copropriété est sécurisée avec gardien. Tous les services à portée de marche immédiate : banque à 75 m, pharmacie à 110 m, boulangerie à 160 m, tramway à 190 m.
Sources : Ville de Strasbourg, MeilleursAgents - données 2024-2025
Dans un viager occupé, la décote appliquée sur la valeur vénale est le reflet actuariel du droit d'usage et d'habitation conservé à vie par la vendeuse. Pour une tête unique de 87 ans, la décote est mécaniquement plus faible que pour des vendeurs plus jeunes : l'occupation résiduelle attendue est plus courte, ce qui réduit la valeur actuarielle du DUH. C'est précisément ce qui explique une décote de 33 % sur ce bien.
Décote appliquée
La décote de ~ 33 % a été calculée sur la base des tables actuarielles INSEE et TPGH/F05, tenant compte de l'âge et du sexe de la vendeuse (87 ans, tête unique).
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Ce viager occupé a été conclu avec une vendeuse unique, occupant le bien à vie avec réserve du droit d'usage et d'habitation. Rente indexée sur l'IPC INSEE.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Cet appartement de 71,83 m² Carrez situé dans un immeuble gardienné de 1976 dans l'hypercentre de Strasbourg, a été vendu en viager occupé avec rente par Osez Viager. Distribution fonctionnelle avec nombreux rangements intégrés, cuisine équipée, salle de bains. Grande cave. La copropriété a récemment bénéficié de travaux d'envergure entièrement financés (rénovation de l'installation sanitaire). Chauffage et eau chaude collectifs, avec option chauffage individuel électrique.
🏢 Copropriété : 208 lots dont 114 lots principaux (94 lots d'habitation) - aucune procédure en cours (art. 29-1A et 29-1 loi n°65-557 du 10/07/1965 et art. L.615-6 CCH) - Charges prévisionnelles annuelles : 3 565 € (chauffage et eau chaude compris).
Suite à cette vente, 72 arbres ont été plantés dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. Chaque vente conclue par Osez Viager contribue directement à la reforestation de forêts françaises.
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
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