Appartement vendu en vente à terme occupée - Colmar, quartier Sainte-Marie (68)
95 m² Carrez - Dernier étage - Grande terrasse - Vue Vosges - Gare à 650 m
Ce bien a été vendu
Appartement de standing vendu en vente à terme occupée à Colmar, quartier Sainte-Marie - 96 arbres plantés suite à cette vente. Vous êtes propriétaire à Colmar ou dans le Haut-Rhin ? Étude gratuite et confidentielle.
La vente avec paiement à terme est une formule méconnue mais particulièrement adaptée aux propriétaires qui souhaitent vendre sans dépendre de l'obtention d'un crédit par l'acquéreur. Le prix est fixé définitivement à la signature et versé en mensualités sur une durée convenue - ici 10 ans. Contrairement au viager occupé classique, il n'y a pas d'aléa sur la durée : le montant total est certain dès le départ, ce qui sécurise la planification patrimoniale du vendeur tout en lui permettant de rester dans son logement à vie.
À Colmar, ville touristique et résidentielle de premier plan dans le Haut-Rhin, ce type de transaction trouve un écho particulier : des propriétaires d'appartements de standing, bien situés, qui souhaitent transformer leur patrimoine immobilisé en revenus réguliers sur une durée déterminée, sans quitter leur cadre de vie.
Sources : Osez Viager, MeilleursAgents, Observatoire Viagimmo 2024-2025
Le quartier Sainte-Marie est l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Colmar, à quelques minutes à pied de la gare (650 m) et à proximité immédiate du centre-ville et de ses attractions. Espaces verts, commerces de proximité, écoles : le quartier conjugue cadre de vie calme et connexion facile à l'ensemble de la ville et de ses environs.
Sources : Ville de Colmar, MeilleursAgents - données 2024-2025
Dans une vente à terme occupée, le vendeur qui conserve son droit d'usage et d'habitation (DUH) bénéficie d'une décote sur la valeur vénale du bien. Cette décote reflète l'avantage économique dont il dispose en continuant à occuper le logement gratuitement pendant toute la durée des mensualités et au-delà. Elle est calculée sur la base des tables actuarielles officielles, tenant compte de l'âge et du sexe de chaque tête.
Décote appliquée
La décote de ~ 50 % a été calculée sur la base des tables actuarielles INSEE et TPGH/F05, tenant compte de l'âge et du sexe des deux vendeurs (81 et 69 ans).
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Cette vente à terme occupée a été conclue avec deux vendeurs occupant le bien à vie avec réserve du droit d'usage et d'habitation. Les mensualités sont versées sur 10 ans (120 mensualités), indexées sur l'IRL. La rente est réversible à 100 % au profit du conjoint survivant. En cas de libération anticipée, une rente de 35 % de la valeur locative se déclenche.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Cet appartement de 95,83 m² Carrez situé au 3e et dernier étage d'un immeuble de 2012, dans le quartier Sainte-Marie à Colmar, a été vendu en vente à terme occupée par Osez Viager. Grande terrasse, balcons, vue imprenable sur les Vosges. Prestations de qualité, distribution fonctionnelle, nombreux rangements intégrés. Cuisine aménagée et salles d'eau modernes et parfaitement entretenues. Garage double fermé et cave complètent le bien.
🏢 Copropriété : 31 lots dont 8 lots principaux - aucune procédure en cours (art. 29-1A et 29-1 loi n°65-557 du 10/07/1965 et art. L.615-6 CCH) - Charges prévisionnelles annuelles : 3 499 € (chauffage et eau chaude compris).
Suite à cette vente, 96 arbres ont été plantés dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. Chaque vente conclue par Osez Viager contribue directement à la reforestation de forêts françaises.
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
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