Appartement vendu en viager occupé - Mulhouse, quartier Vauban (68)
90 m² Carrez - 8e et dernier étage - Vue panoramique - Garage - Tram à 500 m
Ce bien a été vendu
Appartement vendu en viager occupé à Mulhouse, quartier Vauban - 90 arbres plantés suite à cette vente. Vous êtes propriétaire à Mulhouse ou dans le Haut-Rhin ? Étude gratuite et confidentielle.
Mulhouse est la troisième ville d'Alsace avec environ 110 000 habitants. Sa position frontalière avec l'Allemagne et la Suisse en fait un marché locatif structurellement soutenu par les travailleurs transfrontaliers. Les prix de l'immobilier y sont parmi les plus accessibles de la région, ce qui génère des rendements potentiels intéressants pour les acquéreurs en viager.
Dans ce contexte, le viager occupé à Mulhouse présente un double avantage pour l'acquéreur : entrer sur un marché en développement à un prix décoté, dans des biens souvent bien entretenus par des propriétaires occupants depuis plusieurs décennies. Pour le vendeur, c'est la garantie de rester chez soi tout en transformant un patrimoine immobilisé en revenus réguliers.
Sources : Osez Viager, MeilleursAgents, Observatoire Viagimmo 2024-2025
Situé dans le quartier Vauban, à proximité du cinéma Kinepolis, cet appartement du 8e et dernier étage bénéficie d'une vue dégagée sur la ville. Le quartier est bien desservi par les transports en commun - bus et tramway à moins de 500 m - et dispose de tous les services de proximité à portée de marche.
Sources : Ville de Mulhouse, MeilleursAgents - données 2024-2025
Dans un viager occupé, la décote appliquée sur la valeur vénale est le reflet actuariel du droit d'usage et d'habitation conservé à vie par les vendeurs. Ce n'est pas une remise commerciale : c'est le calcul de la valeur économique de l'occupation à vie, sur la base des tables de mortalité officielles, tenant compte de l'âge et du sexe de chaque tête.
Décote appliquée
La décote de ~ 51 % a été calculée sur la base des tables actuarielles INSEE et TPGH/F05, tenant compte de l'âge et du sexe des deux vendeurs (87 et 79 ans).
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Ce viager occupé a été conclu avec deux vendeurs occupant le bien à vie avec réserve du droit d'usage et d'habitation. La rente est réversible à 100 % au profit du conjoint survivant, indexée sur l'IPC INSEE.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Cet appartement de 90,24 m² Carrez situé au 8e et dernier étage d'un immeuble de 1969, dans le quartier Vauban de Mulhouse, a été vendu en viager occupé avec rente par Osez Viager. Distribution fonctionnelle, nombreux rangements intégrés, cuisine intégrée et salle d'eau modernes. Vue dégagée sur la ville depuis le dernier étage. Cave et garage fermé complètent le bien.
🏢 Copropriété : 68 lots dont 16 lots principaux - aucune procédure en cours (art. 29-1A et 29-1 loi n°65-557 du 10/07/1965 et art. L.615-6 CCH) - Charges prévisionnelles annuelles : 3 444 € (chauffage et eau chaude compris).
Suite à cette vente, 90 arbres ont été plantés dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. Chaque vente conclue par Osez Viager contribue directement à la reforestation de forêts françaises.
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
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