Ancienne gare vendue en viager occupé - Niederhergheim, secteur Colmar (68)
158 m² habitables - Terrain 1 307 m² - Bien de caractère 1900 - 3 niveaux
Ce bien a été vendu
Ancienne gare de Niederhergheim vendue en viager occupé - 159 arbres plantés suite à cette vente. Vous êtes propriétaire dans le secteur de Colmar ? Étude gratuite et confidentielle.
Dans le secteur de Colmar et sa périphérie alsacienne, le viager occupé répond à une réalité concrète : des propriétaires âgés, souvent installés depuis des décennies dans de grandes maisons de caractère, qui souhaitent transformer leur patrimoine en revenu régulier tout en restant chez eux. Le viager avec rente leur permet de percevoir un bouquet immédiat à la signature, puis une rente mensuelle indexée sur l'inflation, sans quitter leur cadre de vie.
Pour l'acquéreur, ce type de bien - maison ancienne, grand terrain, secteur rural à proximité de Colmar - représente une opportunité d'accéder à un patrimoine rare à un prix décoté, sur un marché où l'offre de biens atypiques de caractère est structurellement très limitée.
Sources : Osez Viager, MeilleursAgents - données 2024-2025
Niederhergheim est un village du Haut-Rhin d'environ 1 100 habitants, situé dans la plaine alsacienne à une dizaine de kilomètres au sud de Colmar, dans la commune nouvelle de Herrlisheim-près-Colmar. La commune bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant, bordé par les vignes et les champs, tout en restant accessible aux services de Colmar en quelques minutes.
Sources : Ville de Niederhergheim, MeilleursAgents - données 2024-2025
Dans un viager occupé, le vendeur qui conserve son droit d'usage et d'habitation (DUH) bénéficie d'une décote sur la valeur vénale du bien. Cette décote reflète l'avantage économique dont il dispose en continuant à occuper le logement gratuitement. Ce n'est pas une remise commerciale : c'est le calcul actuariel de la valeur de l'occupation à vie, sur la base des tables de mortalité officielles, tenant compte de l'âge et du sexe de chaque tête.
Décote appliquée
La décote de ~ 43 % a été calculée sur la base des tables actuarielles INSEE et TPGH/F05, tenant compte de l'âge et du sexe des deux vendeurs (74 et 85 ans).
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Ce viager occupé a été conclu avec deux vendeurs occupant le bien à vie avec réserve du droit d'usage et d'habitation. La rente est réversible à 100 % au profit du conjoint survivant. En cas de libération anticipée, la rente augmente de 35 %, indexée sur l'IPC INSEE.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Construite en 1900, cette ancienne gare de Niederhergheim reconvertie en maison d'habitation est un bien de caractère rare : 158,87 m² habitables (168,29 m² au sol), sur une parcelle de 1 307 m² bordée par les champs. Beaux volumes, hauteur sous plafond remarquable, parquet ancien. Trois niveaux habitables, de la cuisine ouverte avec cheminée au rez-de-chaussée jusqu'à la chambre nichée sous les toits au dernier étage.
Suite à cette vente, 159 arbres ont été plantés dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. Chaque vente conclue par Osez Viager contribue directement à la reforestation de forêts françaises.
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
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