Appartement vendu en viager occupé sans rente - Orbey, Pays Welche (68)
80 m² Carrez - 2e étage - Vue dégagée - Garage - Au coeur du Parc Naturel des Ballons des Vosges
Ce bien a été vendu
Appartement vendu en viager occupé sans rente à Orbey - 80 arbres plantés suite à cette vente. Vous êtes propriétaire à Orbey ou dans le secteur de Colmar ? Étude gratuite et confidentielle.
Le viager occupé sans rente - aussi appelé viager sans rente ou bouquet sec - est la formule dans laquelle la totalité du prix de vente est versée en une seule fois à la signature, sans mensualités. Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie, et l'acquéreur bénéficie d'une décote importante sur la valeur vénale du bien en contrepartie de cette occupation.
À Orbey, dans le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, cette formule est particulièrement adaptée aux propriétaires qui souhaitent transformer leur patrimoine immobilier en capital disponible immédiatement, sans percevoir de rente mensuelle. Pour l'acquéreur, c'est l'opportunité d'entrer sur un marché touristique et résidentiel porteur, avec un achat décoté financé sans crédit.
Le viager occupé sans rente reste la formule la plus simple sur le plan comptable et fiscal : pas de rente à provisionner, pas d'indexation à suivre, pas de versements à gérer dans la durée. Un acte, un paiement, une décote.
Sources : Osez Viager, MeilleursAgents - données 2024-2025
Orbey est une commune du Haut-Rhin située au coeur du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, à environ 20 km de Colmar. Le Pays Welche, dont elle fait partie, est un territoire de transition entre la plaine alsacienne et le massif vosgien : forêts de sapins, sentiers de randonnée balisés, stations de ski à proximité, cadre naturel préservé tout au long de l'année.
La commune attire une clientèle résidentielle et touristique croissante, des familles et actifs colmariens en quête d'espace, ainsi que des investisseurs sensibles au potentiel locatif saisonnier. Les prix de l'immobilier y sont orientés à la hausse, portés par la rareté de l'offre et la qualité du cadre de vie.
Sources : Ville d'Orbey, MeilleursAgents - données 2024-2025
Dans un viager occupé sans rente, la décote appliquée sur la valeur vénale est le reflet actuariel du droit d'usage et d'habitation conservé à vie par les vendeurs. Ce n'est pas une remise commerciale : c'est le calcul de la valeur économique de l'occupation, sur la base des tables de mortalité officielles, tenant compte de l'âge et du sexe de chaque tête.
La présence de deux têtes - dont une vendeuse de 70 ans - justifie une décote significative, puisque le DUH reste actif tant que l'un des deux vendeurs occupe le bien.
Décote appliquée
La décote de ~ 55 % a été calculée sur la base des tables actuarielles INSEE et TPGH/F05, tenant compte de l'âge et du sexe des deux vendeurs.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Ce viager occupé sans rente a été conclu avec deux vendeurs occupant le bien à vie, avec réserve du droit d'usage et d'habitation. En cas de libération anticipée (départ définitif des deux vendeurs), une rente correspondant à 35 % de la valeur locative se déclencherait.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Cet appartement de 80,34 m² Carrez situé au 2e étage d'une résidence de 1992, dans un écrin de verdure avec vue dégagée sur les hauteurs d'Orbey, a été vendu en viager occupé sans rente par Osez Viager. Distribution fonctionnelle, nombreux rangements, cuisine équipée et salle d'eau modernes. Un garage fermé avec accès direct à la cave complète le bien.
🏢 Copropriété : 46 lots dont 18 lots principaux - aucune procédure en cours (art. 29-1A et 29-1 loi n°65-557 du 10/07/1965 et art. L.615-6 CCH) - Charges prévisionnelles annuelles : 1 067 €.
Suite à cette vente, 80 arbres ont été plantés dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. Chaque vente conclue par Osez Viager contribue directement à la reforestation de forêts françaises.
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
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