Appartement vendu en viager occupé sans rente - Riedisheim, proche Mulhouse (68)
54 m² - RDC avec terrasse - 2 garages - Rue paisible près des champs
Ce bien a été vendu
Appartement vendu en viager occupé sans rente à Riedisheim - 54 arbres plantés suite à cette vente. Vous êtes propriétaire à Riedisheim ou dans l'agglomération mulhousienne ? Étude gratuite et confidentielle.
Riedisheim est une commune du Haut-Rhin intégrée à Mulhouse Alsace Agglomération, à proximité immédiate de Mulhouse et bénéficiant de son bassin d'emploi transfrontalier. Dans ce contexte, le viager occupé sans rente répond à un besoin concret : des propriétaires qui souhaitent transformer leur patrimoine immobilier en capital disponible immédiatement, en une seule fois, sans percevoir de mensualités, tout en restant chez eux.
Pour l'acquéreur, c'est l'opportunité d'entrer sur un marché résidentiel solide à un prix décoté, sans recourir à un crédit bancaire classique. En cas de libération anticipée du bien par le vendeur, une rente de 35 % de la valeur locative se déclenche automatiquement, indexée sur l'IPC INSEE.
Sources : Osez Viager, MeilleursAgents - données 2024-2025
Riedisheim est une ville charmante du Haut-Rhin, reconnue pour son architecture pittoresque et son cadre de vie préservé. Située à proximité immédiate de Mulhouse, elle offre l'équilibre entre vie citadine dynamique et environnement calme. Sa position stratégique permet un accès facilité à la Suisse et à l'Allemagne pour les travailleurs transfrontaliers.
Sources : Ville de Riedisheim, MeilleursAgents - données 2024-2025
Dans un viager occupé sans rente, la décote appliquée sur la valeur vénale est le reflet actuariel du droit d'usage et d'habitation conservé à vie par le vendeur. Ce n'est pas une remise commerciale : c'est le calcul de la valeur économique de l'occupation à vie, sur la base des tables de mortalité officielles, tenant compte de l'âge et du sexe du vendeur.
Décote appliquée
La décote de ~ 53 % a été calculée sur la base des tables actuarielles INSEE et TPGH/F05, tenant compte de l'âge et du sexe du vendeur (74 ans, tête unique).
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Ce viager occupé sans rente a été conclu avec un vendeur unique, occupant le bien à vie avec réserve du droit d'usage et d'habitation. En cas de libération anticipée, une rente de 35 % de la valeur locative se déclenche, indexée sur l'IPC INSEE.
Tables actuarielles INSEE et TPGH/F05 utilisées pour le calcul.
Cet appartement de 54,04 m² en rez-de-chaussée d'une résidence de 1988, niché au fond d'une rue paisible près des champs à Riedisheim, a été vendu en viager occupé sans rente par Osez Viager. Petite terrasse à l'abri des regards, cuisine équipée, volets électriques. Deux garages sécurisés et une cave complètent ce bien.
🏢 Copropriété : 61 lots dont 25 lots d'habitation - aucune procédure en cours (art. 29-1A et 29-1 loi n°65-557 du 10/07/1965 et art. L.615-6 CCH) - Charges prévisionnelles annuelles : 1 647 €.
Suite à cette vente, 54 arbres ont été plantés dans le cadre du programme de reforestation d'Osez Viager, en partenariat avec Colibri Forest. Chaque vente conclue par Osez Viager contribue directement à la reforestation de forêts françaises.
🌪 Risques : www.georisques.gouv.fr
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