Nos honoraires - clairs, justes et tout compris
Barème des honoraires en vigueur, calculés selon la valeur vénale du bien. Estimation de la valeur vénale et étude viagère offertes pour tout projet de vente.
Estimation de la valeur vénale et étude viagère offertes pour tout projet de vente en viager, sans engagement.
Ventes en viager et assimilées
Ces honoraires s'appliquent aux ventes en viager occupé, viager libre, viager sans rente, viager libre loué, vente avec paiement à terme, vente à terme, viager mixte, viager occupé temporairement et vente de nue-propriété, pour immeubles à usage d'habitation ou professionnel.
| Valeur vénale du bien | Honoraires |
|---|---|
| Jusqu'à 50 000 € (forfait)* | 5 000 € HT 6 000 € TTC |
| De 50 001 € à 100 000 € (forfait)* | 7 500 € HT 9 000 € TTC |
| De 100 001 € à 250 000 €* | 7,5 % HT 9 % TTC |
| De 250 001 € à 500 000 €* | 6,67 % HT 8 % TTC |
| Plus de 500 001 €* | 6 % HT 7,2 % TTC |
Honoraires à la charge de l'acquéreur - * Tranches non cumulables
Nos honoraires couvrent l'intégralité de notre accompagnement, de la mise en vente jusqu'à la signature chez le notaire. Mais notre rôle ne s'arrête pas là - nous restons à vos côtés tout au long de la durée du viager pour :
- Assurer la gestion des revalorisations de rente (indexation annuelle)
- Vous aider à la répartition des charges et travaux entre vendeur et acquéreur
- Vous accompagner en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation (DUH)
- Vous apporter assistance et médiation en cas de difficultés ou litiges éventuels
- Et même vous donner un coup de pouce pour remplir votre déclaration d'impôts si besoin 😉
Avec Osez Viager, vous bénéficiez d'un accompagnement complet, avant, pendant et après la vente, sans frais supplémentaires.
Transactions classiques
| Valeur vénale du bien | Honoraires |
|---|---|
| Jusqu'à 50 000 € (forfait)* | 3 750 € HT 4 500 € TTC |
| De 50 001 € à 100 000 € (forfait)* | 6 000 € HT 7 200 € TTC |
| De 100 001 € à 250 000 €* | 6,25 % HT 7,5 % TTC |
| De 250 001 € à 500 000 €* | 5,5 % HT 6,6 % TTC |
| Plus de 500 001 €* | 4,5 % HT 5,4 % TTC |
Honoraires à la charge de l'acquéreur - * Tranches non cumulables
Nos honoraires incluent un suivi attentif jusqu'à la signature, dans le même esprit d'accompagnement que pour le viager.
Divers
| Type de bien | Honoraires |
|---|---|
| Parking ou garage (forfait)* | 1 500 € HT 1 800 € TTC |
| Terrains à bâtir* | 7,5 % HT 9 % TTC |
| Terrains non constructibles* | 5 % HT 6 % TTC |
Honoraires à la charge de l'acquéreur - * Tranches non cumulables
TVA au taux en vigueur au 1er janvier 2025, soit 20 %.
Les honoraires ne sont dus qu'après constatation de la vente par un acte authentique. L'agence ne détient pas d'autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.
Accompagnement conseil - sans mandat de vente
Certaines opérations nécessitent un accompagnement spécialisé sans passer par un mandat de vente classique. C'est le cas notamment :
Vous envisagez de vendre en viager ou avec un paiement à terme à un enfant, un petit-enfant ou un proche. L'acquéreur est déjà identifié, mais le montage doit être irréprochable pour résister au regard de l'administration fiscale et des autres héritiers.
Vous avez trouvé votre acquéreur ou souhaitez structurer une vente à terme sans passer par une agence, mais vous avez besoin d'un accompagnement technique et juridique pour sécuriser l'opération.
- L'évaluation de la valeur vénale du bien
- Le calcul du DUH (en viager occupé ou vente avec paiement à terme occupée) et la structuration financière selon plusieurs scénarios
- La préparation des conditions du contrat (aléa, prix, clauses de protection) pour le notaire
- La préparation de la documentation nécessaire
- L'accompagnement dans les échanges avec le notaire pour la rédaction des clauses spécifiques
Tarification : forfait établi sur devis après un premier échange gratuit, en fonction de la complexité du dossier.
Cette prestation est indépendante de toute mission de transaction immobilière et n'entre pas dans le cadre de la loi Hoguet. Elle est facturée directement au client sous forme de forfait.
Chez Osez Viager, l'environnement tient une place essentielle. Nous mettons tout en oeuvre pour réduire notre empreinte carbone et nous investissons une part de nos honoraires dans la plantation d'arbres (1 arbre planté par m² vendu) car nous nous sentons tout aussi concernés par l'avenir des juniors que des seniors.
En savoir plus sur notre programme Colibri Forest →Estimation de la valeur vénale et étude viagère offertes - sans engagement.
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