Appartement en viager occupé sans rente à Orbey

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Appartement en viager occupé sans rente à Orbey
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Appartement en viager occupé sans rente à Orbey

    80 784 €
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    Bases

    • Référence: 240701
    • Type de bien: Appartement
    • Année de construction: 1992
    • Surface: 80,34 m²
    • Nombre de niveaux: 1
    • Nombre de pièces: 3/4
    • Chambres: 2
    • Salles d'eau: 1
    • Date ajoutée: Added 4 mois ago
    • Taxe foncière: 503 €

    Modalités d'acquisition

    • Type de vente: Vente en viager occupé sans rente
    • Durée d'occupation: A vie
    • Valeur libre: 150 000 €
    • Valeur locative du bien: 595 €
    • Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 86 ans & 1 femme de 70 ans
    • Décôte (DUH): 82 716 €
    • Bouquet: 67 284 €
    • Honoraires charges acquéreur: 9 %
    • Honoraires d'agence: 13 500 €
    • Bouquet (FAI): 80 784 €
    • Réversibilité de la rente: Oui à 100 %
    • Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
    • Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)

    Description

    • Description du bien:

      🚀 Amoureux de la nature ? Investissez dans ce magnifique appartement sur les hauteurs d’Orbey

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      ✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :

       

      📍 Orbey  – Pays Welche

      🏡 80,34 m² - 2ème étage

      ❇️ Valeur libre du bien : 150 000 €

      📉 Décote ~55 %

      🚹86 ans 🚺 70 ans

      💐 Bouquet de 80 784 € (comptant 67 284 € + 13 500 € d’honoraires d’agence / 9 % TTC de la valeur libre)

      💰 Pas de rente mensuelle

      🧳 Déclenchement d’une rente mensuelle en cas de libération anticipée (départ définitif)

      🔥 DPE D / GES B

      🏷 Taxe foncière 2024 : 503 €

      📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.

      🌳 80 arbres seront plantés suite à la vente de cet appartement (en savoir plus : https://osez-viager.fr/reforestation-viager/)

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      Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́, c’est-à-dire que 𝗹𝗲𝘀 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗼𝗻𝘁 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹’𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de près de 83 k€.

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      ✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :

       

      Découvrez le charme inégalé de ce magnifique 3/4 pièces d’une superficie de 80,34 m² Carrez, idéalement situé sur les hauteurs d’Orbey. L’appartement se situe au 2ème étage d’un immeuble de 1992 situé dans un écrin de verdure et avec une vue dégagée.

       

      Vous serez séduit par sa luminosité et sa modernité.

      L’appartement a une distribution très fonctionnelle et possède de nombreux rangements. La cuisine intégrée et la salle d’eau sont modernes et parfaitement entretenues. Un garage fermé avec accès direct à la cave vient compléter ce bien.

      Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans cet écrin de verdure.

      📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement !

       

      🚀 Envie d’en savoir plus ? Appelez-nous au 06.99.83.92.53.

    Informations complémentaires

    • Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente en viager occupé, c'est à dire que les vendeurs pourront rester habiter l'appartement toute leur vie durant.
    • Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 01/08/2024.

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      🔥 Consommation énergétique : D/ 224 kWh/m²/an.

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      🌍 Émission de gaz à effet de serre : B/ 7 kg CO2/m²/an.

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      💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
    • DPE: DPE Appartement en viager occupé à Orbey (Haut-Rhin) GES Appartement en viager occupé à Orbey (Haut-Rhin)
    • Copropriété: 🏢 A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

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      📋 Nombre total de lots : 46 lots dont 18 lots principaux (habitations / commerces / bureaux). . 18 lots d’habitation.

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      📱 Charges prévisionnelles annuelles : 1 067 €.
    • Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Détails du bâtiment

    • Equipements: Balcon, Cuisine équipée, Store banne, Volets électriques, Garage, Cave
    • Chauffage: Electrique

    Proximité

    • Centre ville: 1 000 m (Mairie)
    • Ecole: 1 200 m
    • Collège: 2 100 m
    • Lycée: 14 000 m
    • Boulangerie: 1 100 m
    • Commerces: 450 m
    • Supermarché: 1 800 m
    • Transports en commun: 270 m (bus)
    • Banque: 750 m
    • Pharmacie: 900 m

    La localité

    • Informations sur la localité: Pourquoi investir à Orbey ?

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      • Attrait touristique
      Orbey est située dans la région Grand Est, au cœur du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, ce qui en fait une destination prisée pour le tourisme vert. La présence de sentiers de randonnée (dont des départs de circuits à proximité de l'appartement), de stations de ski et de sites naturels attire de nombreux visiteurs tout au long de l'année.

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      • Qualité de vie
      Orbey offre une qualité de vie élevée avec un environnement naturel riche et un cadre de vie paisible, le tout avec tous les services à proximité (maison de la santé, magasins, etc.). Ce facteur attire non seulement les touristes mais aussi les personnes cherchant à s'installer dans des zones moins urbaines et plus tranquilles.

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      • Tendance du marché immobilier
      Les prix de l'immobilier à Orbey ont tendance à augmenter. Cette dynamique est favorable pour une plus-value potentielle à long terme.

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      • Proximité de centres urbains
      Orbey est située à une distance raisonnable de Colmar, ce qui permet aux résidents de bénéficier des services et infrastructures d'une ville plus grande tout en profitant de la tranquillité de la campagne.

    Demandez des informations à propos de ce bien

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