Bases
- Type de bien: Appartement
- Année de construction: 1988
- Surface: 54,04 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 2
- Chambres: 1
- Salles d'eau: 1
- Taxe foncière: 945 €
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Viager occupé sans rente
- Durée d'occupation: A vie
- Nombre de têtes: 1 - Homme de 74 ans
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien:
✓ Ce bien a été vendu — 54 arbres ont été plantés.
Vous êtes propriétaire à Riedisheim ou dans l'agglomération de Mulhouse ? Osez Viager intervient régulièrement sur ce secteur. Découvrez ce que le viager peut vous apporter : estimation, simulation de bouquet et de rente, accompagnement personnalisé. Étude gratuite et confidentielle.
Cet appartement de 2 pièces d'environ 54 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme en fond de rue à Riedisheim, a été vendu en viager occupé sans rente par Osez Viager. Terrasse privative, cuisine équipée, deux garages et cave. Une référence concrète dans l'agglomération mulhousienne.
🌳 54 arbres ont été plantés suite à cette vente dans le cadre de notre programme de reforestation en partenariat avec Colibri Forest. En savoir plus
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Viager occupé sans rente vendu avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul.
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 12/12/2023.
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🔥 Consommation énergétique : D/ 243 kWh/m²/an.
🌍Émission de gaz à effet de serre : B/ 7 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). -
DPE:
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Copropriété: 🏢 Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
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📋 Nombre de lots : 61 lots dont 25 d’habitations..
📱 Charges prévisionnelles annuelles : 1 647 € - Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Cuisine équipée, Volets électriques, Garage, Cave
- Chauffage: Electrique
Proximité
- Centre ville: 1,6 km
- Ecole: 700 m
- Collège: 1 km
- Boulangerie: 800 m
- Commerces: 800 m
- Supermarché: 1,7 km
- Transports en commun: 850 m
- Banque: 1 km
- Pharmacie: 1 km
La localité
- Informations sur la localité: Riedisheim est une commune du Haut-Rhin d'environ 12 000 habitants, nichée aux portes immédiates de Mulhouse, à seulement 2,5 km du centre-ville. Membre de la communauté d'agglomération Mulhouse Alsace Agglomération (m2A), elle bénéficie de toutes les infrastructures d'une grande ville tout en conservant une identité de quartier résidentiel calme et bien tenu. Sa position géographique est l'un de ses atouts majeurs : à 30 km de Bâle et 20 km de Müllheim en Allemagne, Riedisheim s'inscrit dans un triangle frontalier dynamique qui attire aussi bien des actifs travaillant en Suisse ou en Allemagne que des retraités alsaciens attachés à leur territoire. Le réseau de transports en commun (tram, bus) permet de rejoindre Mulhouse rapidement sans voiture. La commune se distingue par une qualité de vie préservée : rues arborées, commerces de proximité, écoles, pharmacies et équipements de santé à moins d'un kilomètre pour la plupart des quartiers. C'est une ville où il fait bon vieillir — et où les propriétaires anciens y sont souvent installés depuis plusieurs décennies. Côté patrimoine, Riedisheim offre une architecture alsacienne caractéristique, avec ses maisons à colombages et ses jardins entretenus, qui tranche agréablement avec la densité urbaine de Mulhouse toute proche. Les amoureux de la région apprécient la proximité du Parc naturel régional des Ballons des Vosges, accessible en moins de 30 minutes.
Le viager dans cette commune
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Le viager dans cette commune:
Le viager à Riedisheim : un marché porteur, une commune qui vieillit
Riedisheim attire particulièrement les retraités, qui représentent plus de 26 % de sa population totale. Avec un indice de vieillissement de 123 personnes de 65 ans ou plus pour 100 personnes de moins de 20 ans, la commune présente structurellement un vivier de vendeurs potentiels en viager parmi les plus importants de l'agglomération mulhousienne. Avec 34 % de seniors parmi ses habitants, Riedisheim fait partie des communes du Haut-Rhin où le viager répond à un besoin réel : des propriétaires âgés, souvent installés depuis plusieurs décennies, qui souhaitent améliorer leur retraite sans quitter leur logement.Un marché immobilier stable, propice à l'investissement viager
Le prix moyen au m² à Riedisheim est estimé à environ 2 093 € tous biens confondus, avec les appartements autour de 1 902 € et les maisons autour de 2 510 € en moyenne. Cette stabilité des valeurs offre une base de calcul solide pour déterminer la valeur vénale libre d'un bien — première étape de tout calcul viager sérieux. La décote liée au droit d'usage et d'habitation (DUH) se calcule ensuite en fonction de l'âge du vendeur et de la valeur locative du bien, deux paramètres que nous analysons systématiquement lors de notre étude viagère gratuite.Pourquoi Riedisheim intéresse les acquéreurs en viager ?
Limitrophe de Mulhouse et à 30 km de Bâle, Riedisheim bénéficie d'une position géographique stratégique qui sécurise la valeur patrimoniale à terme. Pour un investisseur en viager, c'est un critère essentiel : la liquidité future du bien, une fois l'occupation levée, dépend directement de l'attractivité du secteur. Avec 65 % d'appartements dans le parc immobilier local et 64 % de locataires, Riedisheim présente un marché locatif actif — ce qui valorise d'autant plus les biens acquis en viager pour les investisseurs qui envisagent une mise en location à terme.Vous êtes propriétaire à Riedisheim ?
Osez Viager a déjà accompagné une vente en viager sur cette commune. Si vous souhaitez explorer les options viagères disponibles (viager occupé, viager sans rente, vente à terme…), nous vous proposons une étude personnalisée et confidentielle.
Sources : MeilleursAgents, INSEE, ville-data.com — données 2025
