Bases
- Type de bien: Appartement
- Année de construction: 1978
- Surface: 46,96 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 2
- Chambres: 1
- Salles de bains: 1
- Taxe foncière: 1 106 € dont 229 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente classique ou crédit vendeur
- Valeur libre: 130 000 €
- Honoraires charges acquéreur: 7,5 %
- Honoraires d'agence: 9 750 €
La description
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Description du bien:
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Cet appartement situé en plein centre de Strasbourg se trouve au sein d’une résidence seniors avec services reconnue et bien implantée..
Il s’adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier lisible, encadré et orienté long terme, avec une lecture économique claire et un coût mensuel maîtrisé..
Une résidence services au fonctionnement éprouvéLa résidence propose des services dédiés (accueil, restauration, espaces communs, accompagnement), offrant un cadre sécurisé et organisé.
Les charges associées à ce type de résidence relèvent de son mode de fonctionnement. Une large part d’entre elles est récupérable en cas de mise en location, ce qui permet une lecture économique globale du projet.
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Une lecture mensuelle claire et maîtriséeLa logique économique de ce bien repose sur une approche mensuelle globale :
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- un loyer hors charges estimé de l’ordre de 800 €,
- des charges dont une large part est récupérable,
- un coût mensuel réel qui reste maîtrisé.
Cette approche permet de raisonner en coût mensuel net, comparable à un investissement locatif encadré.
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👉 Des modalités d’acquisition souplesPossibilité de paiement à terme libre (crédit vendeur), permettant d’adapter le montage au projet de l’acquéreur :
💐 Paiement comptant de 59 750 € honoraires d’agence inclus (comptant 50 000 € + 9 750 € d’honoraires d’agence – 7,5 % de la valeur libre)
💰 Mensualités de 667 € (Indexées sur l’IRL)
🧳 Durée des mensualités 10 ans – soit 120 mensualités
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🏡 ~ 47 m² Carrez
❇️ Valeur vénale du bien : 130 000 €
💶 Valeur locative hors charges : 800 €
🔥 DPE E / GES B - les radiateurs électriques ont été changés par des radiateurs électriques économes en octobre 2025 (post DPE)
🏷 Taxe foncière : 1 106 € dont 229 € de TOM récupérable.
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Informations complémentaires
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 28/02/2025.
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🔥 Consommation énergétique : E/ 324 kWh/m²/an..
🌍 Émission de gaz à effet de serre : B/ 10 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). -
DPE:
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Copropriété: 🏢 A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
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📋 Nombre total de lots : 357 dont 154 lots principaux (habitations / commerces / bureaux)..
📱 Charges prévisionnelles mensuelles : 659 € (couvrent les services de la résidence : accueil, administration, restaurant, infirmerie), dont 571 € récupérables. - Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Cuisine équipée, Cave
- Chauffage: Electrique
Proximité
- Centre ville: 0 m
- Ecole: 250 m
- Collège: 450 m
- Lycée: 120 m
- Boulangerie: 200 m
- Commerces: 200 m
- Supermarché: 550 m
- Transports en commun: 400 m (tram) ; 110 m (bus)
- Banque: 400 m
- Pharmacie: 160 m
- Centre sportif: 0 m (dans résidence)
- Piscine: 1,5 km (Bains municipaux de Strasbourg)
- Station de recharge (VE): 230 m
La localité
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Informations sur la localité: 📍 Emplacement & environnement
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L’appartement est situé en plein centre de Strasbourg, dans un secteur particulièrement adapté à un public senior autonome :
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- accès immédiat aux commerces du quotidien,
- proximité directe des transports en commun (tram et bus),
- présence de services médicaux et paramédicaux à distance piétonne.
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Cet emplacement central et recherché constitue un critère clé pour la pérennité locative du bien, en cohérence avec le fonctionnement de la résidence services et le niveau de charges associé.
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🔎 Pourquoi cet emplacement est pertinent pour un investisseur.
En résidence services seniors, l’emplacement joue un rôle déterminant : il conditionne l’acceptabilité des charges et la stabilité de la demande.
La centralité du quartier, son environnement calme et sécurisé, ainsi que la proximité des équipements essentiels permettent de répondre durablement aux attentes du public cible, et renforcent la lisibilité patrimoniale de l’investissement.
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Cet emplacement central constitue un levier essentiel de stabilité locative, en parfaite cohérence avec le positionnement de la résidence et la lecture économique du projet. -
