Bases
- Référence: 250202
- Type de bien: Appartement
- Année de construction: 1978
- Surface: 46,96 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 2
- Chambres: 1
- Salles de bains: 1
- Taxe foncière: 1 106 € dont 229 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente avec paiement à terme libre
- Valeur libre: 130 000 €
- Comptant: 50 000 €
- Mensualité: 667 €
- Durée des mensualités: 10 ans
- Honoraires charges acquéreur: 7,5 %
- Honoraires d'agence: 9 750 €
- Comptant (FAI): 59 750 €
La description
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Description du bien:
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💡 Le crédit vendeur, c’est quoi ?/
Le crédit vendeur, ou vente avec paiement à terme libre, vous permet d’acheter ce bien sans passer par une banque : c’est le vendeur qui vous accorde un échelonnement du prix sur 10 ans.
✅ Cela signifie que vous n’avez pas besoin de contracter un crédit immobilier, ni de payer d’intérêts bancaires.
✅ Vous payez un apport initial au moment de l’achat, puis des mensualités fixes directement au vendeur.
👉 Vous pouvez également acheter comptant, en réglant la totalité du prix (valeur libre de 130 000 € + honoraires d’agence), si vous préférez ne pas échelonner le paiement.
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✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :.
📍 Strasbourg centre – Les Jardins d’Alsace
🏡 ~ 47 m²
❇️ Valeur du bien : 130 000 €
💐 Paiement comptant de 59 750 € honoraires d’agence inclus (comptant 50 000 € + 9 750 € d’honoraires d’agence – 7,5 % de la valeur libre)
💰 Mensualités de 667 € (Indexées sur l’IRL)
🧳 Durée des mensualités 10 ans – soit 120 mensualités
💶 Valeur locative hors charges : 800 €
🔥 DPE E / GES B
🏷 Taxe foncière : 1 106 € dont 229 € de TOM.
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🧭 Première acquisition dans une résidence avec services ? On vous explique tout !.
Pas d'inquiétude si vous n'avez jamais investi dans ce type de bien : la résidence seniors avec services n’est ni une maison de retraite, ni un EHPAD. Il s’agit d’un immeuble de logements entièrement autonomes, conçus pour les seniors encore indépendants, mais souhaitant vivre dans un cadre sécurisé, convivial et confortable.✅ Vous êtes pleinement propriétaire de votre appartement, comme dans une copropriété classique.
✅ La résidence propose des services mutualisés (accueil, animations, restauration, infirmerie, etc.) : certains sont inclus dans les charges, d’autres optionnels pour les occupants.
✅ Aucune obligation d’y habiter soi-même ou d’y placer un proche : vous pouvez le mettre en location librement, et ce type de bien bénéficie d’une forte demande locative sur Strasbourg.
✅ Les charges sont en partie récupérables sur le locataire, ce qui optimise la rentabilité nette.
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✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :.
Vous recherchez un investissement sécurisé et rentable dans l’immobilier ? Découvrez cet appartement de 46,96 m² Carrez en résidence avec services, idéalement situé place Saint-Louis, en plein cœur de Strasbourg..
Situé au 4ème étage de la résidence « Les Jardins d’Alsace », cet appartement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et services du centre-ville. Un atout majeur face aux résidences avec services plus excentrées..
🏡 Des prestations adaptées à une demande forte :- Grand séjour lumineux avec vue dégagée sur les jardins de la résidence
- Chambre spacieuse
- Salle de bain avec baignoire
- WC indépendants
- Cuisine fermée
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Un Marché Porteur : La Demande Locative des Seniors en Plein Essor- Un secteur en forte demande : Avec le vieillissement de la population, les logements en résidence avec services offrent un excellent taux d’occupation et une rentabilité attractive.
- Gestion simplifiée : La résidence propose des services et infrastructures dédiés aux résidents, garantissant un cadre de vie sécurisé et confortable.
- Sécurité locative : Un bien facilement louable grâce à sa situation en hypercentre et la qualité des prestations offertes.
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Pourquoi Investir dans « Les Jardins d’Alsace » ?.
✅ Localisation exceptionnelle : En plein cœur de Strasbourg, un secteur recherché par les seniors souhaitant rester actifs et proches des commodités.
✅ Cadre de vie idéal : Espaces verts, animations, services adaptés… un environnement propice au bien-être des résidents.
✅ Investissement serein et durable : Un bien sécurisé, avec une gestion locative facilitée et une forte demande.
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📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en vente avec paiement à terme et organiser une visite.
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente avec paiement à terme libre, vous pourrez donc louer ou habiter l'appartement dès signature de l'acte authentique.
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 28/02/2025.
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🔥 Consommation énergétique : E/ 324 kWh/m²/an..
🌍 Émission de gaz à effet de serre : B/ 10 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). -
DPE:
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Copropriété: 🏢 A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
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📋 Nombre total de lots : 357 dont 154 lots principaux (habitations / commerces / bureaux)..
📱 Charges prévisionnelles mensuelles : 659 € (couvrent les services de la résidence : accueil, administration, restaurant, infirmerie), dont 571 € récupérables. - Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Cuisine équipée, Cave
- Chauffage: Electrique
Proximité
- Centre ville: 0 m
- Ecole: 250 m
- Collège: 450 m
- Lycée: 120 m
- Boulangerie: 200 m
- Commerces: 200 m
- Supermarché: 550 m
- Transports en commun: 400 m (tram) ; 110 m (bus)
- Banque: 400 m
- Pharmacie: 160 m
- Centre sportif: 0 m (dans résidence)
- Piscine: 1,5 km (Bains municipaux de Strasbourg)
- Station de recharge (VE): 230 m
La localité
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Informations sur la localité: Pourquoi investir à Strasbourg centre dans une résidence services services ?
Un placement sécurisé, porteur de sens et stratégiquement situé :
- 🏙️ Un emplacement premium En plein cœur de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, transports et services médicaux : un cadre idéal pour les seniors autonomes.
- 👵👴 Une demande croissante Le vieillissement de la population renforce la demande en logements adaptés. Les résidences services seniors offrent confort, sécurité et convivialité.
- 📈 Un investissement pérenne L’immobilier en centre-ville bénéficie d’une forte stabilité de valeur et d’un excellent potentiel de revalorisation.
- 🌟 Un cadre de vie attractif Strasbourg séduit par sa qualité de vie : patrimoine, culture, espaces verts et vie de quartier dynamique.
- 🇪🇺 Un rayonnement européen Capitale européenne, Strasbourg attire une population active et retraitée diversifiée, assurant un bassin de locataires potentiels stable.
