Bases
- Type de bien: Appartement
- Année de construction: 1969
- Surface: 90,24 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 4
- Chambres: 2
- Salles d'eau: 1
- Taxe foncière: 1 307 € dont 269 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente en viager occupé
- Durée d'occupation: A vie
- Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 87 ans & 1 femme de 79 ans
- Réversibilité de la rente: Oui à 100 %
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien:
✓ Ce bien a été vendu — 90 arbres ont été plantés.
Vous êtes propriétaire à Mulhouse ou dans l'agglomération m2A ? Osez Viager intervient sur l'ensemble du Haut-Rhin. Viager avec rente, viager sans rente, vente à terme : nous analysons votre situation gratuitement pour vous proposer le montage le mieux adapté à votre bien et à vos objectifs.
Cet appartement de 90 m² au 8ème et dernier étage d'un immeuble de 1969 — avec vue imprenable sur Mulhouse, garage fermé et cave — a été vendu en viager occupé avec rente par Osez Viager. Un bien rare à cette hauteur dans ce secteur, vendu au profit de deux seniors qui ont pu rester chez eux tout en sécurisant leur retraite.
🌳 90 arbres ont été plantés suite à cette vente dans le cadre de notre programme de reforestation en partenariat avec Colibri Forest. En savoir plus
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Viager occupé vendu avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit de deux vendeurs.
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 26/02/2024.
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🔥 Consommation énergétique : D/ 203 kWh/m²/an..
🌍 Emission de gaz à effet de serre : D/ 44 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). -
DPE:
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Copropriété: 🏢 A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
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📋 Nombre total de lots : 68 dont 16 lots principaux (habitations / commerces / bureaux). 16 lots d’habitation..
📱 Charges prévisionnelles annuelles : 3 444 € comprenant chauffage et eau chaude.
Détails du bâtiment
- Equipements: Balcon, Cuisine équipée, Store banne, Garage, Cave
- Chauffage: Collectif
Proximité
- Centre ville: 1 800 m
- Ecole: 290 m
- Collège: 1 000 m
- Lycée: 1 200 m
- Boulangerie: 220 m
- Commerces: 450 m
- Supermarché: 700 m
- Transports en commun: 400 m (bus) ; 500 m (tram)
- Banque: 500 m
- Pharmacie: 800 m
- Piscine: 1 900 m
La localité
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Informations sur la localité:
Le secteur Vauban / rue d'Illzach à Mulhouse : en deuxième ligne, calme et bien connecté
Mulhouse est une ville de près de 109 000 habitants, au carrefour de la France, de l'Allemagne et de la Suisse. À 30 minutes de Bâle et membre de l'agglomération m2A (275 000 habitants), elle dispose d'un bassin d'emploi transfrontalier important et d'un marché immobilier parmi les plus accessibles de France. Les appartements s'y négocient en moyenne entre 1 100 et 1 500 €/m² selon les secteurs, offrant des rendements locatifs bruts supérieurs à la plupart des grandes villes françaises.
Le secteur Vauban / rue d'Illzach se situe en bordure nord du centre historique de Mulhouse, à la jonction entre la ville et la commune d'Illzach. La rue d'Illzach longe un axe structurant qui relie le centre-ville à Illzach et au-delà, avec un accès tram à 500 mètres et des commerces de proximité à moins de 200 mètres. C'est un tissu mixte : des immeubles collectifs des années 1960-1970 en deuxième ligne, plus calmes que les artères principales, côtoient le périmètre de l'Écoquartier Lefebvre — une opération de réhabilitation urbaine d'envergure menée sur l'ancienne caserne militaire délimitée par les rues Vauban, Lefebvre, d'Illzach et le boulevard des Alliés, avec logements BBC et espaces communs végétalisés.
L'immeuble de 1969 où se trouvait cet appartement est représentatif de la production résidentielle mulhousienne d'après-guerre : copropriété de taille intermédiaire (16 lots principaux), chauffage collectif, cave et garage, implantation en retrait de la rue. Le 8ème et dernier étage offre une vue dégagée sur la ville — un atout rare et structurellement valorisant, quelle que soit la formule d'acquisition.
Sources : MeilleursAgents, efficity, ecoquartiers.logement.gouv.fr — données 2024-2025
Le viager dans cette commune
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Le viager dans cette commune:
Le viager à Mulhouse : deux têtes, deux logiques, une décote calculée
Ce viager occupé illustre une situation fréquente à Mulhouse : deux propriétaires seniors, installés depuis des années dans un appartement de 90 m² qu'ils entretiennent parfaitement, et qui souhaitent rester chez eux tout en transformant leur patrimoine immobilier en revenu régulier. Le viager avec rente leur a permis exactement cela — sans déménagement, sans rupture, avec une rente mensuelle indexée sur l'inflation.
La présence de deux vendeurs — 87 ans et 79 ans au moment de la vente — est un élément central du calcul actuariel. Contrairement à une idée reçue, le viager à deux têtes ne se calcule pas simplement sur l'espérance de vie du plus jeune. La probabilité que les deux vendeurs soient encore en vie à une date donnée est inférieure à celle d'un seul vendeur au même âge : c'est la probabilité conjointe de survie qui s'applique. En pratique, cela signifie que la durée d'occupation probable est moins longue qu'avec un seul vendeur jeune, ce qui peut rendre la décote plus favorable à l'acquéreur que l'âge apparent ne le suggère.
À Mulhouse, le viager avec rente est la formule la plus adaptée aux acquéreurs qui cherchent à constituer un patrimoine à prix décoté sans immobiliser une trésorerie importante. Les prix d'entrée accessibles de la ville permettent des bouquets et des rentes calibrés pour des profils variés — y compris des primo-accédants patrimoniaux ou des investisseurs qui diversifient sans recourir à un crédit bancaire. C'est aussi la formule la plus recherchée en ce moment par les acquéreurs qui contactent Osez Viager sur le secteur mulhousien.
Vous êtes propriétaire à Mulhouse, seul ou en couple ?
Viager avec rente, viager sans rente, vente à terme : nous calculons gratuitement le montage le plus avantageux selon votre âge, votre situation et votre bien — que vous soyez seul ou deux vendeurs.
Sources : Osez Viager, MeilleursAgents, global-icon.fr — données 2024-2025
