Bases
- Référence: 250203
- Type de bien: Appartement
- Année de construction: 1975
- Surface: 44,99 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 2
- Chambres: 1
- Salles de bains: 1
- Date ajoutée: Ajouté il y a 4 semaines
- Taxe foncière: 783 € dont 183 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Viager occupé sans rente
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 190 000 €
- Valeur locative du bien: 671 €
- Nombre de têtes: 1 - Femme de 76 ans
- Décôte (DUH): 88 730 €
- Bouquet: 101 270 €
- Rente mensuelle: 0 €
- Honoraires charges acquéreur: 9 %
- Honoraires d'agence: 17 100 €
- Bouquet (FAI): 118 370 €
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: 🚀 Opportunité d’Investissement : Appartement à proximité immédiate du tram dans le quartier très prisé de la Robertsau (Strasbourg)
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✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :.
📍 Strasbourg – La Robertsau | 🚋 Proximité immédiate du tram | 🌿 Environnement calme et verdoyant
🏡 Appartement de 44,99 m² + cave & place de parking privative
❇️ Valeur libre : 190 000 €
📉 Décote de 47 %
🚺 76 ans
💐 Bouquet de 118 370 € (comptant 101 270 € + 17 100 € d’honoraires d’agence / 9 % TTC de la valeur libre)
💰 Pas de rente mensuelle
🧳 Déclenchement d’une rente en cas de libération anticipée (35 % de la valeur locative)
🔥 DPE E / GES E
🏷 Taxe foncière : 783 € dont 183 € de TOM.
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée de l’appartement.
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Il s’agit d’une vente en viager sans rente : la vendeuse pourra rester habiter dans l’appartement toute sa vie durant. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de plus de 88 k€..
✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :.
Investissez dans un appartement idéalement situé à La Robertsau, un quartier recherché de Strasbourg en pleine expansion immobilière. Ce secteur offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant nature et accessibilité..
Cet appartement de 2 pièces au 1er étage d’une résidence sécurisée avec gardien construite en 1975, offre une surface de 44,99 m² Carrez. Le salon et la chambre sont dotés de grandes baies vitrées, permettant un accès direct au balcon et offrant une belle luminosité naturelle. La cuisine est séparée et entièrement équipée. La salle de bain est équipée d'une baignoire et les toilettes sont séparées..
L'appartement bénéficie d'une cave privative, ainsi que d'une place de parking réservée, assurant un stationnement aisé..
✨ Atouts du quartier :.
🌿 Environnement naturel : Surnommée « le jardin de Strasbourg », La Robertsau est le quartier le plus vert de la ville, abritant notamment le parc de Pourtalès, la petite Orangerie et la forêt de la Robertsau, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant
🚋 Accessibilité : Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs stations de tramway, dont l'arrêt Mélanie au pied de l’immeuble, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les institutions européennes
💃 Dynamisme local : La Robertsau bénéficie d'une vie de quartier animée, avec des commerces de proximité, des restaurants, des associations culturelles et sportives, ainsi que des événements réguliers, renforçant l'attractivité du secteur.
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente en viager occupé, c'est à dire que la vendeuse pourra rester habiter l'appartement toute sa vie durant.
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 10/02/2025.
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🔥 Consommation énergétique : E/ 306 kWh/m²/an..
🌍 Émission de gaz à effet de serre : E/ 62 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). -
DPE:
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Copropriété: 🏢 A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
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📋 Nombre total de lots : 140 lots dont 52 lots principaux (habitations / commerces / bureaux)..
52 lots d’habitation, 45 lots de stationnements..
📱 Charges prévisionnelles annuelles : 2 258 € (comprends le chauffage et l’eau chaude – chaudière collective au gaz) - Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Balcon, Cuisine équipée, Place privative extérieure, Cave
- Chauffage: Electrique, Collectif
Proximité
- Ecole: 350 m
- Collège: 300 m
- Lycée: 2 300 m
- Boulangerie: 110 m
- Commerces: 150 m
- Supermarché: 550 m
- Transports en commun: 25 m (bus) ; 60 m (tram)
- Banque: 250 m
- Pharmacie: 260 m
- Centre sportif: 1 000 m
- Piscine: 2 000 m
- Station de recharge (VE): 600 m
La localité
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Informations sur la localité: Pour investir en viager dans le quartier de la Robertsau à Strasbourg ?
- Quartier prisé : La Robertsau est un secteur très recherché à Strasbourg, garantissant une forte demande et une valorisation patrimoniale.
- Cadre de vie exceptionnel : Entre nature, calme et charme résidentiel, c’est l’équilibre parfait entre ville et verdure.
- Proximité institutions européennes : Un atout stratégique pour la stabilité et l’attractivité du secteur.
- Excellente desserte : Tram, bus, pistes cyclables : un accès rapide au centre-ville et à toutes les commodités.
- Patrimoine préservé : Maisons alsaciennes, parcs et rives de l’Ill offrent un cachet unique.
- Investissement patrimonial sûr : Un placement à long terme dans l’un des meilleurs secteurs de Strasbourg.
