Ensemble immobilier : 1 maison en viager libre + 1 maison en viager occupé à Ostwald
Bases
- Référence: 241001
- Type de bien: Maison mitoyenne
- Surface: Maison A (libre louée) : 75,26 m² - Maison B (occupée) : 68,65 m²
- Surface du terrain: 527 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: Maison A (libre louée) : 5 - Maison B (occupée) : 3/4 m²
- Chambres: Maison A (libre louée) : 2 - Maison B (occupée) : 3
- Salles de bains: Maison B (occupée) : 1
- Salles d'eau: Maison A (libre louée) : 1
- Date ajoutée: Ajouté il y a 3 semaines
- Taxe foncière: 2 144 € dont 494 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Il s'agit d'une vente en viager mixte : une maison est libre (actuellement louée) et la seconde est occupée, c'est à dire que les vendeurs pourront rester habiter la maison toute leur vie durant.
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 403 000 €
- Valeur locative du bien: Maison A (libre louée) : 840 € HC - Maison B (occupée) : 708 € HC
- Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 77 ans & 1 femme de 73 ans
- Décôte (DUH): Maison B : ~ 51 %
- Bouquet: 145 000 €
- Rente mensuelle: 608 €
- Honoraires charges acquéreur: 8 %
- Honoraires d'agence: 32 240 €
- Bouquet (FAI): 177 240 €
- Réversibilité de la rente: Oui à 100 %
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: ✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :
📍 Ostwald (Eurométropole de Strasbourg)
🏡 Maison 🅰 « Libre Louée » de 75,26 m² louée 840 € HC / mois
🏡 Maison 🅱 « Occupée » de 68,65 m²
❇️ Valeur libre de l’ensemble : 403 000 €
📉 Décote de la Maison 🅱 51 %
🚹77 ans 🚺 73 ans
💐Bouquet de 177 240 € (comptant 145 000 € + 32 240 € d’honoraires d’agence / 8 % TTC de la valeur libre)
💰 Rente mensuelle de 608 € (indexée sur le coût de la vie – INSEE)
🧳 Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée (35 % de la valeur locative de la Maison 🅱)
🔥 Maison 🅰 : DPE F / GES F
🔥 Maison 🅱 : DPE / GES B
🏷 Taxe foncière pour l’ensemble : 2 144 € dont 494 € de TOM.
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Il s’agit d’une vente en viager mixte : vous serez le bénéficiaire des loyers de la maison 🅰 et les vendeurs pourront rester habiter dans la maison 🅱 toute leur vie durant. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de plus de 112 k€. ✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 : .Maison 🅰 « Libre Louée »
.🗓 Date de réalisation des diagnostics : 18/09/2024.
🔥 Consommation énergétique : F/ 346 kWh/m²/an.
🌍 Emission de gaz à effet de serre : F/ 76 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Maison 🅱 « Occupée »
.🗓 Date de réalisation des diagnostics : 18/09/2024.
🔥 Consommation énergétique : E/ 289 kWh/m²/an.
🌍 Emission de gaz à effet de serre : B/ 9 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
