Ensemble immobilier : 1 maison en viager libre + 1 maison en viager occupé à Ostwald
Bases
- Référence: 241001
- Type de bien: Maison mitoyenne
- Surface: Maison A (libre louée) : 75,26 m² - Maison B (occupée) : 68,65 m²
- Surface du terrain: 527 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: Maison A (libre louée) : 5 - Maison B (occupée) : 3/4 m²
- Chambres: Maison A (libre louée) : 2 - Maison B (occupée) : 3
- Salles de bains: Maison B (occupée) : 1
- Salles d'eau: Maison A (libre louée) : 1
- Date ajoutée: Added 3 semaines ago
- Taxe foncière: 2 144 € dont 494 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Il s'agit d'une vente en viager mixte : une maison est libre (actuellement louée) et la seconde est occupée, c'est à dire que les vendeurs pourront rester habiter la maison toute leur vie durant.
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 403 000 €
- Valeur locative du bien: Maison A (libre louée) : 840 € HC - Maison B (occupée) : 708 € HC
- Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 77 ans & 1 femme de 73 ans
- Décôte (DUH): Maison B : ~ 51 %
- Bouquet: 145 000 €
- Rente mensuelle: 608 €
- Honoraires charges acquéreur: 8 %
- Honoraires d'agence: 32 240 €
- Bouquet (FAI): 177 240 €
- Réversibilité de la rente: Oui à 100 %
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
Description
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Description du bien: 🚀 Opportunité d’Investissement : ensemble de 2 maisons en viager à Ostwald
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✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :
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📍 Ostwald (Eurométropole de Strasbourg)
🏡 Maison 🅰 « Libre Louée » de 75,26 m² louée 840 € HC / mois
🏡 Maison 🅱 « Occupée » de 68,65 m²
❇️ Valeur libre de l’ensemble : 403 000 €
📉 Décote de la Maison 🅱 51 % - soit 22 % pour l’ensemble immobilier
🚹77 ans 🚺 73 ans
💐Bouquet de 177 240 € (comptant 145 000 € + 32 240 € d’honoraires d’agence / 8 % TTC de la valeur libre)
💰 Rente mensuelle de 608 € (indexée sur le coût de la vie – INSEE)
🧳 Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée (35 % de la valeur locative de la Maison 🅱)
🔥 Maison 🅰 : DPE F / GES F
🔥 Maison 🅱 : DPE / GES B
🏷 Taxe foncière pour l’ensemble : 2 144 € dont 494 € de TOM.
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée de l’ensemble.
🌳 144 arbres seront plantés suite à la vente de ces maisons (en savoir plus : https://osez-viager.fr/reforestation-viager/)
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Il s’agit d’une vente en viager mixte : vous serez le bénéficiaire des loyers de la maison 🅰 et les vendeurs pourront rester habiter dans la maison 🅱 toute leur vie durant. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de plus de 112 k€..
✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :.
Un ensemble immobilier constitué de 2 maisons sur une parcelle de 525 m² : une maison 🅰 actuellement louée et une maison 🅱 occupée par les vendeurs.
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Maison 🅰 « Libre Louée »
Cette première maison construite en 1953, se présente sur 2 niveaux d’habitation. Au rez-de-chaussée surélevé vous trouverez les pièces à vivre (cuisine, salle à manger et salon séparé), ainsi qu’une salle d’eau. A l’étage se trouve la partie nuit avec 1 grande chambre et 2 chambres d’enfant / bureaux, dont une en enfilade.
Un sous-sol complet complète le bien, ainsi qu’une petite terrasse (travaux à prévoir).
Chauffage et eau chaude via chaudière au gaz.
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𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :
🗓 Date de réalisation des diagnostics : 18/09/2024.
🔥 Consommation énergétique : F/ 346 kWh/m²/an.
🌍 Emission de gaz à effet de serre : F/ 76 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe F.
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Maison 🅱 « Occupée »
La deuxième maison, occupée par les vendeurs, a été construite en 1975 et est également sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée, également surélevé, comprend une entrée, une cuisine, des WCs indépendants, et un grand salon séjour. A l’étage, vous trouverez la partie nuit, avec une salle de bain avec douche, baignoire et WCs, ainsi que 2 chambres.
Un sous-sol complet ainsi que 2 garages ornementés de panneaux photovoltaïques complètent ce bien. Le chauffage est électrique.
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𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :
🗓 Date de réalisation des diagnostics : 18/09/2024.
🔥 Consommation énergétique : E/ 289 kWh/m²/an.
🌍 Emission de gaz à effet de serre : B/ 9 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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📞 Contactez-nous dès maintenant au 06.99.83.92.53 pour de plus amples informations.
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'un viager mixte, une maison est libre (actuellement louée) et la seconde maison est occupée, c'est à dire que les vendeurs pourront rester habiter la seconde maison toute leur vie durant.
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Diagnostics:
Maison A
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Maison B
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Cuisine équipée, Cabane de jardin, Sous-sol, Garage double, Place privative extérieure, Cave, Assainissement collectif, Grenier
La localité
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Informations sur la localité: Acheter une maison à Ostwald peut présenter plusieurs avantages solides en tant qu'investisseur immobilier :
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- Proximité de Strasbourg : Ostwald est située à quelques kilomètres de Strasbourg, l’une des villes les plus dynamiques d’Alsace. Cette proximité attire des acheteurs ou locataires potentiels, notamment ceux travaillant à Strasbourg, tout en leur offrant un cadre de vie plus calme et résidentiel.
- Accessibilité et transport : Ostwald bénéficie d'un bon réseau de transports, notamment grâce au tram qui relie directement la ville à Strasbourg. Cette accessibilité renforce l'attractivité pour les personnes cherchant à éviter les coûts élevés du centre-ville tout en gardant une connexion facile à celui-ci.
- Évolution urbaine : Ces dernières années, Ostwald a connu un développement urbain important avec l'amélioration des infrastructures, de nouveaux projets résidentiels et des espaces verts. Cela peut indiquer une tendance positive dans l'appréciation des biens immobiliers sur le long terme.
- Cadre de vie agréable : Avec ses parcs et zones vertes, Ostwald attire des familles à la recherche d’un environnement paisible, tout en offrant des commodités modernes comme des écoles, commerces et installations sportives. Cet attrait peut se traduire par une demande locative soutenue, notamment pour des maisons familiales.
- Prix attractifs : Comparativement aux quartiers plus centraux de Strasbourg, les prix de l’immobilier à Ostwald restent raisonnables. Cela permet d’entrer sur le marché avec un investissement initial plus faible, tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation grâce au développement en cours dans la région.
- Diversité de l’offre immobilière : Ostwald propose une gamme variée de biens immobiliers, allant de maisons individuelles à des résidences plus récentes. Cette diversité permet de répondre aux besoins de différents types de clients (familles, jeunes couples, retraités, etc.), augmentant ainsi les chances de trouver des locataires ou des acheteurs à l’avenir.
