Ensemble immobilier en vente à terme mixte : 1 maison libre + 1 maison occupée à Ostwald
Bases
- Type de bien: Maison mitoyenne
- Surface: Maison A (libre louée) : 75,26 m² - Maison B (occupée) : 68,65 m²
- Surface du terrain: 527 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: Maison A (libre louée) : 5 - Maison B (occupée) : 3/4 m²
- Chambres: Maison A (libre louée) : 2 - Maison B (occupée) : 3
- Salles de bains: Maison B (occupée) : 1
- Salles d'eau: Maison A (libre louée) : 1
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente avec paiement à terme mixte : une maison libre louée dont l'acquéreur a perçu les loyers dès l'acquisition, et une maison occupée par les vendeurs avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie.
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur locative du bien: Maison A (libre louée) : 840 € HC - Maison B (occupée) : 708 € HC
- Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 77 ans & 1 femme de 73 ans
- Décôte (DUH): Maison B : ~ 51 %
- Durée des mensualités: 20 ans
- Honoraires charges acquéreur: 8 %
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice de Référence des Loyers (IRL)
La description
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Description du bien:
✓ Ce bien a été vendu — 144 arbres ont été plantés.
Vous êtes propriétaire à Ostwald ou dans l'Eurométropole de Strasbourg ? Osez Viager intervient régulièrement sur ce secteur. Découvrez ce que la vente à terme ou le viager peut vous apporter : estimation, simulation, accompagnement personnalisé. Étude gratuite et confidentielle.
Cet ensemble de deux maisons mitoyennes à Ostwald — une maison libre louée de 75 m² et une maison occupée de 69 m² sur une parcelle de 527 m² — a été vendu en vente avec paiement à terme mixte par Osez Viager. L'acquéreur a perçu les loyers de la maison libre dès l'acquisition, avant d'y emménager à terme. Une référence rare dans une commune très recherchée de l'Eurométropole au pied du tram.
🌳 144 arbres ont été plantés suite à cette vente dans le cadre de notre programme de reforestation en partenariat avec Colibri Forest. En savoir plus
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'un viager mixte, une maison est libre (actuellement louée) et la seconde maison est occupée, c'est à dire que les vendeurs pourront rester habiter la seconde maison toute leur vie durant.
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Diagnostics: Maison 🅰 :
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🗓 Date de réalisation des diagnostics : 18/09/2024..
🔥 Consommation énergétique : F/ 346 kWh/m²/an..
🌍 Émission de gaz à effet de serre : F/ 76 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)..
🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe F..
Maison 🅱 :.
🗓 Date de réalisation des diagnostics : 18/09/2024..
🔥 Consommation énergétique : E/ 289 kWh/m²/an..
🌍 Émission de gaz à effet de serre : B/ 9 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)..
🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe E. -
DPE:
Maison 🅰
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Maison 🅱
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Cuisine équipée, Store banne, Volets électriques, Cabane de jardin, Sous-sol, Garage double, Place privative extérieure, Cave, Assainissement collectif, Grenier
- Chauffage: Electrique, Gaz
Proximité
- Centre ville: 550 m
- Ecole: 550 m
- Collège: 900 m
- Lycée: 3 100 m
- Boulangerie: 280 m
- Commerces: 350 m
- Supermarché: 350 m
- Transports en commun: 350 m (tram)
- Banque: 350 m
- Pharmacie: 350 m
- Centre sportif: 700 m
- Piscine: 600 m
- Station de recharge (VE): 450 m
La localité
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Informations sur la localité:
Ostwald est une commune de l'Eurométropole de Strasbourg d'environ 14 000 habitants, située à seulement 5 km du centre de Strasbourg et desservie par le tramway ligne B. Sa population a progressé de plus de 10 % entre 2017 et 2023 — l'une des croissances les plus fortes parmi les communes de première couronne — ce qui traduit une attractivité résidentielle soutenue, notamment de la part de ménages qui quittent Strasbourg pour trouver davantage d'espace tout en restant proches de leurs lieux de travail.
La commune est traversée par l'Ill sur son flanc est et bordée de 40 hectares de forêts, ce qui lui confère un cadre de vie rare pour une commune à cette distance du centre. Elle offre tous les services de proximité — commerces, écoles, piscine, centre sportif, équipements culturels — à moins de 700 m pour la majorité des quartiers résidentiels, comme en témoignent les données de proximité de ce bien.
Le prix moyen au m² des maisons à Ostwald s'établit entre 3 150 et 3 400 € selon les sources et le secteur, avec une fourchette entre 2 780 et 3 880 € pour 80 % des transactions. C'est un marché sensiblement moins cher que Strasbourg ou Illkirch pour des maisons comparables, avec un potentiel de valorisation adossé à la croissance démographique continue de la commune.
Sources : Ville d'Ostwald, Wikipedia, MeilleursAgents, Efficity — données 2024-2025
Le viager dans cette commune
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Le viager dans cette commune:
La vente à terme à Ostwald : une formule adaptée aux ensembles immobiliers
La vente avec paiement à terme est une formule méconnue mais particulièrement adaptée aux propriétaires qui souhaitent vendre sans dépendre de l'obtention d'un crédit par l'acquéreur. Le prix est fixé définitivement à la signature, et versé en mensualités sur une durée convenue — généralement 10 à 20 ans. Contrairement au viager, il n'y a pas d'aléa sur la durée : le montant total est certain dès le départ, ce qui sécurise la planification patrimoniale du vendeur.
Pour un ensemble de deux maisons comme celui vendu à Ostwald, la vente à terme mixte présente une logique particulièrement lisible : l'acquéreur perçoit immédiatement les loyers de la maison libre — ce qui contribue à financer ses mensualités — tandis que les vendeurs conservent leur maison occupée à vie. C'est un montage qui répond à des besoins réels des deux côtés : les vendeurs restent chez eux et perçoivent un revenu régulier, l'acquéreur dispose d'un rendement locatif immédiat avec une perspective d'occupation à terme.
Ostwald, avec sa forte demande résidentielle et ses prix encore accessibles par rapport à Strasbourg, est un territoire où ce type de transaction trouve preneur rapidement dès lors que le bien est bien estimé et le montage clairement expliqué. C'est précisément le travail que nous faisons en amont, pour chaque dossier.
Vous êtes propriétaire à Ostwald ou dans l'Eurométropole ?
Vente à terme, viager occupé, viager sans rente : plusieurs formules peuvent s'appliquer selon votre situation. Nous analysons votre dossier gratuitement et sans engagement pour vous proposer celle qui correspond le mieux à vos objectifs.
Sources : Observatoire Viagimmo 2024-2025, Ville d'Ostwald, MeilleursAgents — données 2024-2025
