Bases
- Référence: 251101
- Type de bien: Immeuble
- Année de construction: 1952
- Surface: 338 m² (hors combles et annexes)
- Surface du terrain: 429 m²
- Nombre de niveaux: 3
- Taxe foncière: 4 364 € dont 673 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente au comptant avec réserve de droit d'usage et d'habitation sur l'appartement du 2ème étage et les combles
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 780 000 €
- Valeur locative du bien: Appartement du 2ème : 876 € HC
- Nombre de têtes: 2 - 1 homme et 1 femme de 76 ans
- Décôte (DUH): 46 % pour l'appartement du 2ème étage - soit 20 % pour l’ensemble immobilier (~ 155 k€)
- Bouquet: 625 298 €
- Rente mensuelle: 0 €
- Honoraires charges acquéreur: 7,2 %
- Honoraires d'agence: 56 160 €
- Bouquet (FAI): 681 458 €
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
-
Description du bien: 🚀 Découvrez en exclusivité cet immeuble de caractère au centre de Gérardmer
.
✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :.
📍 Gérardmer
💈 Commerce + logement 0️⃣ « Bail 3/6/9 » de 122 m² loué 622 € HC / mois
🏡 Appartement 1️⃣ « Loué » de 129 m² loué 606 € HC / mois
🏡 Appartement 2️⃣ « Occupé » de 129 m²
⛺Combles 3️⃣ « inclus dans le droit d’usage et d’habitation »
🏙️ Valeur libre de l’ensemble : 780 000 €
📉 Décote de l’appartement et combles 2️⃣+3️⃣ : 46 % - soit 20 % pour l’ensemble immobilier
🚹76 ans 🚺 76 ans
💐Comptant de 681 458 € (comptant 625 298 € + 56 160 € d’honoraires d’agence / 7,2 % TTC de la valeur libre)
💰 Pas de rente viagère
🧳 Déclenchement d’une rente en cas de libération anticipée de 2️⃣+3️⃣ (35 % de la valeur locative de l’appartement 2️⃣, VL estimée à 876 € HC)
🔥 Immeuble entier : DPE E
-
-
- Commerce 0️⃣ : DPE vierge
- Appartement 0️⃣: DPE F
- Appartement 1️⃣ : DPE D
- Appartement 2️⃣ : DPE E
-
🏷 Taxe foncière pour l’ensemble : 4 364 € dont 673 € de TOM
📉 Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur décotée (~ 48 000 €).
.
Il s’agit d’une vente au comptant d’un immeuble avec réserve du droit d’usage et d’habitation pour l’appartement 2️⃣ et les combles 3️⃣, et les annexes associées. Les vendeurs pourront rester habiter dans l’appartement toute leur vie durant. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de près de 155 k€. Vous serez le bénéficiaire des loyers du commerce 0️⃣ et de l’appartement 1️⃣..
✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :.
Découvrez ce magnifique immeuble de caractère situé en plein centre de Gérardmer, composé d’un commerce avec habitation, de deux grands appartements et de combles accessibles au dernier niveau, le tout sur une parcelle de 429 m² (secteur UV1)..
Le rez-de-chaussée de 122 m² comprend pour moitié un local commercial et pour l’autre moitié un appartement, actuellement loués ensemble dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 exploité en salon de coiffure. L’appartement dispose de sa propre entrée indépendante, offrant à terme un potentiel de valorisation distincte (par exemple séparation fonctionnelle ou location différenciée lorsque le bail arrivera à échéance)..
Au 1er étage, un bel appartement traversant de 129 m² de 4/5 pièces, offrant une pièce de vie généreuse (double séjour), trois chambres, de belles hauteurs sous plafond, un parquet bien conservé, ainsi qu’un grand balcon. Volumétrie, charme et luminosité caractérisent entièrement ce niveau..
Au 2ème étage, occupés par les vendeurs (droit d’usage et d’habitation à vie pour les vendeurs) vous trouverez un magnifique appartement de standing de 129 m² de 3/4 pièces, comprenant une spacieuse pièce de vie très lumineuse, une suite parentale, une seconde chambre, une deuxième salle de bain et une cuisine moderne. Parquet, hauteurs sous plafond, cheminée, balcon complètent cet étage particulièrement attractif pour une location haut de gamme ou pour de la résidence principale de qualité à terme (après extinction du DUH)..
Au dernier niveau, de vastes combles directement accessibles par la cage d’escalier principale, sont également occupés par les vendeurs. Déjà équipés de fenêtres côté rue, ils offrent un véritable potentiel d’aménagement (création d’un espace supplémentaire, atelier, extension, ou futur logement), sous réserve des autorisations et travaux nécessaires liés à ce type de transformation..
L’ensemble est complété par un sous-sol complet, offrant de vastes espaces de stockage et d’une cour arrière accessible uniquement à pied comprenant plusieurs box de rangement..
📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de ce magnifique immeuble ! -
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Viager occupé sur l'appartement du 2ème étage + combles + annexes associées
-
Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 20/08/2025
.
Immeuble :🔥 Consommation énergétique : E/ 256 kWh/m²/an
🌍 Émission de gaz à effet de serre : E/ 56 kg CO2/m²/an
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 250 € et 9 808 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
🚨Il s’agit d’un immeuble à consommation énergétique excessive : classe E
.
Commerce :🔥 Consommation énergétique : Relevés de consommation non fournis ou non exploitables
🌍 Emission de gaz à effet de serre : Relevés de consommation non fournis ou non exploitables
.
Appartement 0️⃣ :🔥 Consommation énergétique : F/ 321 kWh/m²/an
🌍 Émission de gaz à effet de serre : F/ 70 kg CO2/m²/an
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 436 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe F
.
Appartement 1️⃣ :🔥 Consommation énergétique : D/ 227 kWh/m²/an
🌍 Émission de gaz à effet de serre : D/ 49 kg CO2/m²/an
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 581 € et 3 491 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
.
Appartement 2️⃣ :🔥 Consommation énergétique : E/ 239 kWh/m²/an
🌍 Émission de gaz à effet de serre : E/ 52 kg CO2/m²/an
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 711 € et 3 667 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe E
-
DPE:
Immeuble entier
Commerce
Logement RDC
Appartement 1er étage
Appartement 2ème étage
- Copropriété: Pas de copropriété de créée sur cet immeuble (mono propriété)
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Balcon, Terrasse, Cuisine équipée, Cheminée, Sous-sol, Cave, Assainissement collectif, Grenier
- Chauffage: Gaz
Proximité
- Centre ville: 0 m
- Ecole: 650 m
- Collège: 1 000 m
- Lycée: 650 m
- Boulangerie: 280 m
- Commerces: 0 m
- Supermarché: 350 m
- Transports en commun: 450 m
- Banque: 260 m
- Pharmacie: 300 m
La localité
-
Informations sur la localité: Pourquoi investir dans un immeuble à Gérardmer ?
Une opportunité patrimoniale rare au cœur d’une ville qui surprend.
Quand on ne connaît pas Gérardmer, on imagine souvent un simple “village de montagne”.
La réalité est toute autre : Gérardmer est une petite ville vivante, dotée d’un vrai centre, de commerces ouverts toute l’année, d’un lac emblématique et d’une attractivité qui dépasse largement le cadre touristique.
Investir dans un immeuble ici, c’est miser sur un territoire où la demande ne repose pas sur une seule saison, mais sur un équilibre unique en France :
- Les professionnels (centre-ville actif, services, commerces)
- Les familles locales (offre scolaire, équipements, bassin d’emploi)
- Les résidents secondaires (recherche d’appartements de standing)
- Les visiteurs (événements, festival du film fantastique, activités nature)
.
🎯 Un emplacement qui coche réellement les bonnes cases
Le secteur dans lequel se trouve l’immeuble est particulièrement recherché parce qu’il réunit trois critères essentiels pour un investissement sûr :- Le centre-ville
- La proximité du lac
- Un environnement maîtrisé
.
🏢 Pourquoi un immeuble plutôt qu’un appartement ?
Investir dans un immeuble, ici, c’est :- Maîtriser entièrement un actif (pas de copropriété, pas de syndic, pas de charges imprévisibles)
- Diversifier les revenus (commerce + habitation)
- Limiter le risque locatif grâce à plusieurs locataires
- Offrir une vraie stabilité patrimoniale
- Profiter d’un foncier rare sur une parcelle en plein cœur urbain
.
🔎 Et pourquoi précisément cet immeuble ?
Parce qu’il réunit plusieurs atouts rarement présents dans un même actif :- un commerce en place (revenu fixe, vitrine centre-ville)
- un grand appartement loué, stable et lumineux
- un appartement de caractère occupé par les vendeurs (protection + décote immédiate)
- des combles accessibles, avec potentiel d’évolution à long terme
- une cour, des annexes, un sous-sol complet, très rare au centre
- et surtout une localisation premium : centre + calme + lac
- la solidité,
- une valorisation douce mais régulière,
- la possibilité d’optimiser l’actif dans le futur,
- et une demande locative qui ne faiblit jamais.
.
🎯 En résumé :
Investir à Gérardmer, c’est sécuriser un patrimoine dans une petite ville au dynamisme étonnant, où la rareté ne fait que s’accentuer. Investir dans cet immeuble, c’est saisir une opportunité rare : un immeuble complet, idéalement placé, diversifié dans ses usages, avec un potentiel d’évolution mesuré mais réel.
