Bases
- Référence: 240602
- Type de bien: Maison individuelle
- Surface: ~ 85 m²
- Surface du terrain: 490 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: 4
- Chambres: 2
- Salles d'eau: 2
- Date ajoutée: Ajouté il y a 4 mois
- Taxe foncière: 523 €
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente en viager occupé sans rente
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 230 000 €
- Valeur locative du bien: 773 €
- Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 74 ans & 1 femme de 79 ans
- Décôte (DUH): 113 560 €
- Bouquet: 116 440 €
- Honoraires charges acquéreur: 9 %
- Honoraires d'agence: 20 700 €
- Bouquet (FAI): 137 140 €
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: 🚀 Investissez dans le Grand Ried avec cette charmante maison individuelle à Benfeld.
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✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :.
📍 Benfeld – Entre Strasbourg et Sélestat
🏡 ~ 85 m²
❇️ Valeur libre du bien : 230 000 €
📉 Décote ~49 %
🚹 74 ans 🚺 79 ans
💐 Bouquet de 137 140 € honoraires d’agence inclus (comptant 116 440 € + 20 700 € d’honoraires d’agence / 9 % TTC de la valeur libre)
💰 Pas de rente mensuelle
🧳 Déclenchement d’une rente en cas de libération anticipée (35 % de la valeur locative)
🔥 DPE E / GES E
🏷 Taxe foncière 2024 : 523 €
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.
🌳 85 arbres seront plantés suite à la vente de cette maison (en savoir plus : https://osez-viager.fr/reforestation-viager/)
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Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́, c’est-à-dire que 𝗹𝗲𝘀 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗼𝗻𝘁 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de près de 114 000 €.
✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :.
Découvrez cette charmante petite maison individuelle de ~ 85 m² habitables dans un environnement calme et agréable et située sur une parcelle de 490 m², idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien parfaitement agencé sur un secteur dynamique.
Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand salon séjour lumineux, une cuisine équipée moderne donnant sur une jolie terrasse et le jardin, une salle d'eau avec WC, et un dressing faisant face à l’entrée. À l'étage, la maison comprend deux chambres avec rangements et une deuxième salle d'eau avec WC.
Le sous-sol complet est aménagé en différents espaces (buanderie, cellier et chaufferie).
La maison est équipée de la climatisation et d'un chauffage au fuel, offrant un confort optimal en toute saison.
Le tout est complété par un grand garage double pouvant accueillir deux véhicules.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison !
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Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente en viager occupé, c'est à dire que les vendeurs pourront rester habiter la maison toute leur vie durant.
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 22/11/2021.
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🔥 Consommation énergétique : E/ 256 kWh/m²/an..
🌍 Emission de gaz à effet de serre : E/ 66 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). -
DPE:
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Climatisation, Cuisine équipée, Sous-sol, Garage double, Place privative extérieure, Assainissement collectif
- Chauffage: Fioul, Pompe à chaleur
Proximité
- Centre ville: 800 m (Mairie)
- Ecole: 450 m
- Collège: 1 200 m
- Lycée: 8 700 m
- Boulangerie: 550 m
- Commerces: 400 m
- Supermarché: 1 300 m
- Transports en commun: 1 200 m (Gare)
- Banque: 450 m
- Pharmacie: 270 m
La localité
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Informations sur la localité: Atouts de Benfeld :
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- Localisation Stratégique :
- Proximité de Strasbourg et Sélestat : Benfeld est idéalement située entre Strasbourg et Sélestat, deux villes dynamiques offrant de nombreuses opportunités d'emploi et de services. Cela augmente l'attrait de Benfeld pour les travailleurs souhaitant vivre dans une zone plus calme tout en ayant un accès facile aux grandes villes.
- Qualité de Vie :
- Environnement Calme et Agréable : Benfeld est connue pour son cadre de vie agréable, avec des espaces verts et une atmosphère paisible, ce qui attire les familles et les retraités cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine.
- Services et Infrastructures : La ville dispose de toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, services de santé), ce qui en fait un lieu de vie pratique et attractif.
- Potentiel de Valorisation :
- Marché Immobilier en Croissance : Le marché immobilier de Benfeld montre des signes de croissance, ce qui signifie qu'un investissement aujourd'hui pourrait se valoriser au fil du temps, offrant une plus-value potentielle à la revente.
- Projets de Développement : Les projets d'infrastructure ou de développement local peuvent stimuler la demande immobilière et augmenter la valeur des propriétés.
- Rentabilité Locative :
- Demande Locative : La proximité de grandes villes et la qualité de vie à Benfeld créent une demande locative stable, assurant des revenus réguliers pour les investisseurs.
- Prix Abordables : Comparé aux grandes villes voisines, les prix immobiliers à Benfeld sont plus abordables, permettant d'obtenir des rendements locatifs intéressants.
- Localisation Stratégique :
