Bases
- Type de bien: Maison individuelle
- Surface: ~ 85 m²
- Surface du terrain: 490 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: 4
- Chambres: 2
- Salles d'eau: 2
- Taxe foncière: 523 €
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente en viager occupé sans rente
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur locative du bien: 773 €
- Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 74 ans & 1 femme de 79 ans
- Honoraires charges acquéreur: 9 %
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien:
✓ Ce bien a été vendu — 85 arbres ont été plantés.
Vous êtes propriétaire à Benfeld ou dans le Grand Ried alsacien ? Osez Viager intervient sur ce secteur. Découvrez ce que le viager peut vous apporter : estimation, simulation de bouquet et de rente, accompagnement personnalisé. Étude gratuite et confidentielle.
Cette maison individuelle de plain-pied d'environ 85 m² sur 490 m² de terrain à Benfeld, avec garage double, terrasse et sous-sol complet, a été vendue en viager occupé sans rente par Osez Viager. Une référence dans le Grand Ried alsacien, entre Strasbourg et Sélestat.
🌳 85 arbres ont été plantés suite à cette vente dans le cadre de notre programme de reforestation en partenariat avec Colibri Forest. En savoir plus
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Viager occupé sans rente vendu avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit de deux vendeurs.
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 22/11/2021.
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🔥 Consommation énergétique : E/ 256 kWh/m²/an..
🌍 Emission de gaz à effet de serre : E/ 66 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). -
DPE:
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Climatisation, Cuisine équipée, Sous-sol, Garage double, Place privative extérieure, Assainissement collectif
- Chauffage: Fioul, Pompe à chaleur
Proximité
- Centre ville: 800 m (Mairie)
- Ecole: 450 m
- Collège: 1 200 m
- Lycée: 8 700 m
- Boulangerie: 550 m
- Commerces: 400 m
- Supermarché: 1 300 m
- Transports en commun: 1 200 m (Gare)
- Banque: 450 m
- Pharmacie: 270 m
La localité
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Informations sur la localité:
Benfeld est une commune du Bas-Rhin d'environ 6 000 habitants, située sur l'axe Nord-Sud entre Strasbourg et Sélestat, le long de la RD1083 et de la voie ferrée. Elle est l'une des "Portes du Grand Ried" — cette zone humide à la richesse écologique exceptionnelle qui s'étend sur la plaine d'Alsace entre l'Ill et le Rhin. Traversée par l'Ill, bordée d'espaces naturels préservés, Benfeld offre un cadre de vie alsacien authentique à seulement 20 km au sud de Strasbourg.
La commune dispose d'une gare sur la ligne Strasbourg-Colmar, d'un tissu commercial complet, d'écoles et d'un collège, ainsi que d'équipements sportifs et culturels. Son tissu économique est solide : Benfeld accueille notamment le siège social et les usines de Socomec, leader mondial des solutions de continuité électrique, ainsi que d'autres entreprises industrielles. Son taux de chômage (6,4 %) est inférieur à la moyenne nationale, et le revenu moyen des ménages dépasse la moyenne française — des indicateurs qui reflètent une stabilité économique locale réelle.
Le prix moyen au m² des maisons à Benfeld s'établit entre 2 400 et 2 900 € selon les sources et le bien, ce qui en fait un marché sensiblement plus accessible que Strasbourg ou Illkirch, tout en bénéficiant de la même aire d'attraction strasbourgeoise. Pour un acquéreur en viager, c'est une commune où la valeur patrimoniale à terme est soutenue par une demande réelle et un tissu d'actifs locaux.
Sources : Ville de Benfeld, Wikipedia, MeilleursAgents, SeLoger — données 2024-2025
Le viager dans cette commune
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Le viager dans cette commune:
Le viager à Benfeld : une commune entre deux bassins d'emploi
Benfeld occupe une position géographique rare dans le Bas-Rhin : à égale distance de Strasbourg et de Sélestat, elle attire des propriétaires qui ont fait le choix d'un cadre de vie calme et authentique sans s'éloigner de leur lieu de travail. Beaucoup se sont installés dans les années 1970-1990, ont construit ou acheté leur maison individuelle à des prix très inférieurs aux valeurs actuelles, et vivent aujourd'hui leur retraite dans un bien qui s'est considérablement valorisé. C'est le profil type du vendeur en viager : attaché à son bien, mais dont les revenus de retraite ne suffisent plus à maintenir le niveau de vie souhaité.
Le viager avec rente est actuellement la formule la plus recherchée par les acquéreurs. Dans un contexte où le crédit immobilier reste contraignant et où l'investissement locatif classique est de plus en plus encadré, le viager offre une alternative lisible : un bouquet initial réduit, une rente mensuelle versée au vendeur, et une acquisition décotée sur un bien de qualité. Pour le vendeur, c'est aussi la formule qui procure un revenu régulier garanti à vie — complémentaire à la retraite, indexé sur l'inflation, et sans aucune gestion locative.
Une commune comme Benfeld — stable économiquement, bien desservie, avec des maisons individuelles sur terrain — est précisément le type de territoire où les deux parties trouvent un équilibre : le vendeur perçoit une rente calculée sur une valeur locative réelle, l'acquéreur investit dans un actif tangible à un prix décoté, dans un secteur où la demande future est soutenue par l'aire d'attraction strasbourgeoise.
Pour un acquéreur, Benfeld représente un investissement patrimonial à un prix d'entrée plus accessible que les communes de première couronne strasbourgeoise, avec un potentiel de valorisation adossé au tissu économique local solide — notamment la présence de Socomec, l'un des principaux employeurs du secteur.
Vous êtes propriétaire à Benfeld ou dans le Grand Ried ?
Viager avec rente, viager sans rente, vente à terme : plusieurs formules peuvent correspondre à votre situation. Osez Viager a déjà accompagné une vente dans cette commune et vous propose une étude personnalisée et confidentielle.
Sources : Ville de Benfeld, Wikipedia, bien-dans-ma-ville.fr — données 2024-2025
