Bases
- Référence: 250901
- Type de bien: Maison individuelle
- Année de construction: 1850
- Surface: 277 m²
- Surface du terrain: 4 282 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: 10+
- Chambres: 4
- Salles d'eau: 1
- Taxe foncière: 1 596 € dont 319 de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Viager occupé sans rente
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 741 300 €
- Valeur locative du bien: 1 900 €
- Nombre de têtes: 1 - Femme de 87 ans
- Décôte (DUH): ~ 29 %
- Bouquet: 528 203 €
- Honoraires charges acquéreur: 7,15 %
- Honoraires d'agence: 53 000 €
- Bouquet (FAI): 581 203 €
- Réversibilité de la rente: Non
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: 🚀 Belle opportunité – Jebsheim : grande maison alsacienne de caractère avec vaste terrain en viager occupé sans rente
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✨ Un investissement patrimonial rare, décoté et sans flux mensuel Ce viager occupé sans rente vous permet d’acquérir un bien de grande valeur en bénéficiant d’une décote immédiate d’environ 29 %, sans versement mensuel. Un montage idéal pour un investisseur recherchant visibilité financière, potentiel de valorisation et patrimoine immobilier de qualité..
📍 Localisation : un emplacement stratégique au cœur du Ried, à 15 min de Colmar. Situé à seulement 15 minutes de Colmar et à proximité immédiate de l’Allemagne, Jebsheim offre un cadre de vie privilégié :- village alsacien dynamique
- accès rapide aux axes Colmar – Sélestat – Freiburg
- environnement calme et préservé
- marché immobilier tendu, avec une rareté notable des grandes propriétés
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🏡 La maison : une grande maison alsacienne avec terrain de 4 282 m²- Près de 280 m² habitables + annexes, offrant de très beaux volumes
- 10 pièces, dont plusieurs chambres spacieuses
- Garage triple
- Annexes permettant rangement, atelier ou espaces complémentaires
- Terrain de 4 282 m², situé à l’arrière et accessible également par un chemin à l'arrière de la propriété et sans vis-à-vis
- Charme alsacien, volumes rares, potentiel de revalorisation important à terme
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🔥 Vos avantages financiers :❇️ Valeur libre : 741 300 €
📉 Décote immédiate : ~ 29 % (soit plus de 213 000 € d’économie)
💐 Bouquet : 581 201 € (528 203 € + 53 000 € d’honoraires d’agence, soit 7,15 % TTC)
💰Pas de rente viagère
🧳 Libération anticipée : en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation il y aura déclenchement d'une rente équivalente à 35 % de la valeur locative (VL estimée à 1 900 €/mois HC)
🏷 Taxe foncière 2025 : 1 596 € dont 319 € de TOM
📉 Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur décotée du bien (estimés à ~ 40 k€)
👵 Occupation : occupée par une vendeuse de 87 ans, qui conserve son droit d’usage et d’habitation à vie.
✔ Il vous est également possible d’acquérir cette maison par le biais d’une vente avec paiement à terme (paiement échelonné).
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🌟 Pourquoi choisir ce bien ?- Grande maison alsacienne rare sur le marché
- Double potentiel : surface + terrain
- Décote importante sans rente mensuelle
- Emplacement recherché proche de Colmar et de l’Allemagne
- Valorisation possible à terme (terrain, volumes, travaux énergétiques)
- Montant unique au départ → aucun effort financier mensuel
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🚀 Great Opportunity – Large Alsatian House with Land in Jebsheim (Alsace), Life-Annuity Sale without Monthly Payments.
✨ A secure, long-term investmentv
This life-annuity sale comes without any monthly payments: you pay a single upfront amount and benefit from an immediate discount of around 29 %. Ideal for investors seeking long-term value, stability and strong real-estate potential.v
📍 Location: Jebsheim – 15 minutes from Colmar, near the German border, quick access to Freiburg and Strasbourg.v
🏡 The property • approx. 280 sqm of living space + annexes • 10 generous rooms • Triple garage • 4,282 sqm rear plot, quiet and private • Charming traditional Alsatian house with long-term potential
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🔥 Financial detailsv • Free market value: €741,300 • Upfront payment: €581,203 (including agency fees) • No monthly annuity • Approx. 29 % discount (~€213,000 savings) • Reduced notary fees 👵 Occupied by the 87-year-old seller with lifelong right of use.
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🌟 Why invest ?v • Attractive price discount • No monthly outflow • Strong potential for capital appreciation • Strategic location close to Colmar and Germany
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🚀 Attraktive Gelegenheit – Großes elsässisches Haus mit Grundstück in Jebsheim (Elsass), Leibrente ohne Rentec
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Bei dieser Leibrente ohne monatliche Zahlung leisten Sie eine einmalige Anzahlung und profitieren von einem sofortigen Abschlag von ca. 29 %. Eine ideale Lösung für langfristige Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und Potenzial.c
📍 Lage: Jebsheim – 15 Minuten von Colmar, nahe der deutschen Grenze, schnelle Anbindung nach Freiburg und Straßburg.c
🏡 Die Immobiliec • ca. 280 m² Wohnfläche + Nebengebäude • 10 großzügige Zimmer • Dreifachgarage • Grundstück mit 4.282 m², ruhige Lage ohne vis-à-vis • Typisches elsässisches Haus mit viel Potenzial
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🔥 Finanzielle Eckdatenc
• Freier Marktwert: 741.300 € • Einmalige Zahlung: 581.203 € (inkl. Maklerhonorar) • Keine monatlichen Rentenzahlungen • Sofortiger Abschlag: ca. 29 % (~213.000 € Ersparnis) • Reduzierte Notargebühren 👵 Bewohnt von einer 87-jährigen Verkäuferin mit lebenslangem Wohnrecht.c
🌟 Warum investieren?c • Attraktiver Preisabschlag • Keine monatlichen Verpflichtungen • Strategische Lage • Großes Grundstück und hohes Wertsteigerungspotenzial
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Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente avec paiement à terme occupée, c'est à dire que la vendeuse bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation à vie, mais les mensualités sont limitées dans le temps
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 16/04/2024.
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🔥 Consommation énergétique : E (328 kWh/m²/an) – logement à consommation énergétique excessive.
🌍 Émission de gaz à effet de serre : B (10 kg CO2/m²/an).
💶 Dépenses annuelles estimées : entre 4 850 € et 6 600 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris) -
DPE:
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Poêle à bois, Cabane de jardin, Atelier, Dépendance, Remise, Garage, Place privative extérieure, Cave, Assainissement collectif, Grenier, Grange
- Chauffage: Electrique, Bois
Proximité
- Centre ville: 230 m
- Ecole: 260 m
- Collège: 5 200 m
- Lycée: 5 200 m
- Boulangerie: 180 m
- Commerces: 800 m
- Supermarché: 5 300 m
- Transports en commun: 190 m (bus)
- Banque: 240 m
- Pharmacie: 3 200 m
La localité
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Informations sur la localité:
🏘 Jebsheim, une localisation stratégique au cœur du Ried alsacien
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Situé dans la plaine du Ried, Jebsheim bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Colmar et à proximité immédiate de la frontière allemande. Ce village authentique offre un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en restant connecté aux grands axes routiers qui relient rapidement Strasbourg, Mulhouse et Fribourg.
C’est une commune où il fait bon vivre, dotée de services de proximité, d’écoles et d’un tissu associatif dynamique. Son environnement rural et préservé attire autant les familles que les actifs travaillant dans les bassins d’emplois voisins.
Pour un investisseur, Jebsheim présente plusieurs atouts :
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Proximité de Colmar et de l’Allemagne : bassin économique transfrontalier attractif.
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Accessibilité : desserte rapide vers l’A35 et la voie rapide Colmar–Strasbourg.
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Cadre naturel : plaine du Ried, entre vignoble et Rhin, offrant une qualité de vie recherchée.
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Marché immobilier rare : l’offre en grandes maisons avec terrain est limitée, ce qui soutient la valeur patrimoniale.
👉 Investir à Jebsheim, c’est miser sur un cadre authentique et recherché, tout en sécurisant son placement grâce à un secteur porteur et à forte demande.
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