Bases
- Référence: 250901
- Type de bien: Maison individuelle
- Année de construction: 1850
- Surface: 277 m²
- Surface du terrain: 4 282 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: 10+
- Chambres: 4
- Salles d'eau: 1
- Taxe foncière: 1 596 € dont 319 de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente avec paiement à terme occupée
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 741 300 €
- Valeur locative du bien: 1 900 €
- Nombre de têtes: 1 - Femme de 87 ans
- Décôte (DUH): ~ 29 %
- Comptant: 250 000 €
- Mensualité: 2 318 €
- Durée des mensualités: 10 ans - 120 mensualités
- Honoraires charges acquéreur: 7,15 %
- Honoraires d'agence: 53 000 €
- Comptant (FAI): 303 000 €
- Réversibilité de la rente: Non
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice de Référence des Loyers (IRL)
La description
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Description du bien: 🚀 Opportunité rare – Jebsheim : grande maison alsacienne de caractère avec vaste terrain en vente avec paiement à terme sur 10 ans
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✨ Un investissement sécurisé et sans aléa Contrairement au viager classique, le paiement à terme est limité dans le temps : vous connaissez dès le départ la durée et le montant de vos mensualités..
📍 Localisation : Jebsheim (68), situé à seulement 15 minutes de Colmar et à proximité immédiate de l’Allemagne, Jebsheim est un village alsacien dynamique, au cœur de la plaine du Ried. Il bénéficie d’un emplacement stratégique entre Colmar, Sélestat et Fribourg, avec un accès rapide aux grands axes. Ce secteur combine qualité de vie, bassin d’emplois attractif et rareté de l’offre immobilière : autant d’atouts qui en font une adresse recherchée pour un placement patrimonial sécurisé..
🏡 La maison :- Près de 280 m² habitables + annexes, offrant de très beaux volumes
- 10 pièces, dont plusieurs chambres spacieuses
- Garage triple
- Annexes permettant rangement, atelier ou espaces complémentaires
- Terrain de 4 282 m², situé à l’arrière et accessible également par un chemin à l'arrière de la propriété
- Grande maison familiale alsacienne typique, avec charme et potentiel de valorisation à long terme
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🔥 Vos avantages financiers :❇️ Valeur libre : 741 300 €
📉 Décote immédiate : ~ 29 % (soit plus de 213 000 € d’économie)
💐 Comptant : 303 000 € (250 000 € + 53 000 € d’honoraires d’agence, soit 7,15 % TTC)
💰 Mensualités fixes : 2 318 €/mois sur 10 ans (indexées sur l'IRL)
🧳 Libération anticipée : en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation il y aura déclenchement d'une rente équivalente à 35 % de la valeur locative (VL estimée à 1 900 €/mois HC)
🏷 Taxe foncière 2025 : 1 596 € dont 319 € de TOM
📉 Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur décotée du bien (estimés à ~ 40 k€)
👵 Occupation : occupée par une vendeuse de 87 ans, qui conserve son droit d’usage et d’habitation à vie.
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🌟 Pourquoi investir dans une vente avec paiement à terme ?- Pas d’aléa lié à l’espérance de vie : paiement limité dans le temps
- Grande maison rare sur le marché, avec cachet et potentiel
- Emplacement stratégique dans la plaine du Ried, proche de Colmar et de l’Allemagne
- Terrain arrière offrant une possible valorisation future
- Investissement patrimonial sûr avec forte décote initiale
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🚀 Great Opportunity – Large Alsatian House with Land in Jebsheim (Alsace), Sale with Fixed-Term Payment
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✨ A secure investment without uncertainty
Unlike a traditional life annuity (viager), a fixed-term payment is limited in time: both the duration and the monthly amount are known from the start..
📍 Location: Jebsheim, only 15 minutes from Colmar, close to the German border with quick access to Freiburg and Strasbourg.
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🏡 The property:
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Around 280 sqm of living space + annexes
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10 rooms with generous volumes
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Triple garage
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Land of 4,282 sqm to the rear
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Cellar for storage
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🔥 Financial highlights:
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Free market value: €741,300
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Down payment: €303,000 (including agency fees)
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Monthly instalments: €2,318 over 10 years (IRL-indexed)
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Immediate discount: ~29% (~€213,000 savings)
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Reduced notary fees (calculated on the discounted value)
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👵 Occupied by an 87-year-old seller with lifetime right of use and habitation.
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🌟 Why invest here?
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No uncertainty linked to life expectancy
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Attractive discount and secure payment schedule
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Strategic location between Colmar, Germany and the Rhine plain
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Rare, large Alsatian property with strong potential
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📞 Contact us today to find out more or arrange a viewing!
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🚀 Attraktive Gelegenheit – Großes elsässisches Haus mit Grundstück in Jebsheim (Elsass), Verkauf mit Zeitrente
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✨ Sichere Investition ohne Zufall
Im Gegensatz zur klassischen Leibrente ist die Zahlung bei einer Zeitrente zeitlich begrenzt: Laufzeit und Höhe der Raten stehen von Anfang an fest..
📍 Lage: Jebsheim, nur 15 Minuten von Colmar entfernt, nahe der deutschen Grenze mit schneller Anbindung nach Freiburg und Straßburg.
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🏡 Die Immobilie:
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Rund 280 m² Wohnfläche + Nebengebäude
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10 Zimmer mit großzügigen Volumen
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Dreifachgarage
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Grundstück von 4.282 m² im rückwärtigen Bereich
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Keller für Lager- und Stauraum
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🔥 Finanzielle Vorteile:
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Freier Wert: 741.300 €
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Anzahlung: 303.000 € (inkl. Maklerhonorar)
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Monatliche Raten: 2.318 € über 10 Jahre (IRL-indexiert)
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Sofortiger Abschlag: ca. 29 % (~213.000 € Ersparnis)
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Notargebühren reduziert (berechnet auf den reduzierten Wert)
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👵 Bewohnt von einer 87-jährigen Verkäuferin mit lebenslangem Wohnrecht.
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🌟 Warum investieren?
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Keine Unsicherheit der Lebensdauer
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Attraktiver Preisabschlag und sicherer Zahlungsplan
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Strategische Lage zwischen Colmar, Deutschland und der Rheinebene
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Großes elsässisches Anwesen mit Potenzial
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📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente avec paiement à terme occupée, c'est à dire que la vendeuse bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation à vie, mais les mensualités sont limitées dans le temps
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 16/04/2024.
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🔥 Consommation énergétique : E (328 kWh/m²/an) – logement à consommation énergétique excessive.
🌍 Émission de gaz à effet de serre : B (10 kg CO2/m²/an).
💶 Dépenses annuelles estimées : entre 4 850 € et 6 600 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris) -
DPE:
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Poêle à bois, Cabane de jardin, Atelier, Dépendance, Remise, Garage, Place privative extérieure, Cave, Assainissement collectif, Grenier, Grange
- Chauffage: Electrique, Bois
Proximité
- Centre ville: 230 m
- Ecole: 260 m
- Collège: 5 200 m
- Lycée: 5 200 m
- Boulangerie: 180 m
- Commerces: 800 m
- Supermarché: 5 300 m
- Transports en commun: 190 m (bus)
- Banque: 240 m
- Pharmacie: 3 200 m
La localité
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Informations sur la localité:
🏘 Jebsheim, une localisation stratégique au cœur du Ried alsacien
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Situé dans la plaine du Ried, Jebsheim bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Colmar et à proximité immédiate de la frontière allemande. Ce village authentique offre un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en restant connecté aux grands axes routiers qui relient rapidement Strasbourg, Mulhouse et Fribourg.
C’est une commune où il fait bon vivre, dotée de services de proximité, d’écoles et d’un tissu associatif dynamique. Son environnement rural et préservé attire autant les familles que les actifs travaillant dans les bassins d’emplois voisins.
Pour un investisseur, Jebsheim présente plusieurs atouts :
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Proximité de Colmar et de l’Allemagne : bassin économique transfrontalier attractif.
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Accessibilité : desserte rapide vers l’A35 et la voie rapide Colmar–Strasbourg.
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Cadre naturel : plaine du Ried, entre vignoble et Rhin, offrant une qualité de vie recherchée.
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Marché immobilier rare : l’offre en grandes maisons avec terrain est limitée, ce qui soutient la valeur patrimoniale.
👉 Investir à Jebsheim, c’est miser sur un cadre authentique et recherché, tout en sécurisant son placement grâce à un secteur porteur et à forte demande.
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