Bases
- Référence: 250901
- Type de bien: Maison individuelle
- Année de construction: 1850
- Surface: 277 m²
- Surface du terrain: 4 282 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: 10+
- Chambres: 4
- Salles d'eau: 1
- Taxe foncière: 1 596 € dont 319 de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente avec paiement à terme occupée
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 741 300 €
- Valeur locative du bien: 1 900 €
- Nombre de têtes: 1 - Femme de 87 ans
- Décôte (DUH): ~ 29 %
- Comptant: 250 000 €
- Mensualité: 2 318 €
- Durée des mensualités: 10 ans - 120 mensualités
- Honoraires charges acquéreur: 7,15 %
- Honoraires d'agence: 53 000 €
- Comptant (FAI): 303 000 €
- Réversibilité de la rente: Non
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice de Référence des Loyers (IRL)
La description
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Description du bien: 🚀 Belle opportunité – Jebsheim : grande maison alsacienne de caractère avec vaste terrain en vente avec paiement à terme
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✨ Un investissement sécurisé et sans aléa Contrairement au viager classique, le paiement à terme est limité dans le temps : vous connaissez dès le départ la durée et le montant de vos mensualités..
📍 Localisation : Jebsheim (68), situé à seulement 15 minutes de Colmar et à proximité immédiate de l’Allemagne, Jebsheim est un village alsacien dynamique, au cœur de la plaine du Ried. Il bénéficie d’un emplacement stratégique entre Colmar, Sélestat et Freiburg, avec un accès rapide aux grands axes. Ce secteur combine qualité de vie, bassin d’emplois attractif et rareté de l’offre immobilière : autant d’atouts qui en font une adresse recherchée pour un placement patrimonial sécurisé..
🏡 Le bien :- Près de 280 m² habitables + annexes, offrant de très beaux volumes
- 10 pièces, dont plusieurs chambres spacieuses
- Garage triple
- Annexes permettant rangement, atelier ou espaces complémentaires
- Terrain de 4 282 m², situé à l’arrière et accessible par un chemin
- Grande maison familiale alsacienne typique, avec charme et potentiel de valorisation à long terme
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🔥 Vos avantages financiers :📉 Valeur libre : 741 300 €
💐 Comptant : 303 000 € (250 000 € + 53 000 € d’honoraires d’agence, soit 7,15 % TTC)
💰 Mensualités fixes : 2 318 €/mois sur 10 ans (indexées IRL)
📉 Décote immédiate : ~ 29 % (soit plus de 213 000 € d’économie)
🧳 Clause de libération anticipée : versement d’une rente équivalente à 35 % de la valeur locative (VL estimée à 1 900 €/mois HC)
🏷 Taxe foncière 2025 : 1 596 € dont 319 € de TOM
📉 Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur décotée du bien
👵 Occupation : occupée par une vendeuse de 87 ans, qui conserve son droit d’usage et d’habitation à vie.
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🌟 Pourquoi choisir ce bien ?- Pas d’aléa lié à l’espérance de vie : paiement limité dans le temps
- Grande maison rare sur le marché, avec cachet et potentiel
- Emplacement stratégique dans la plaine du Ried, proche de Colmar et de l’Allemagne
- Terrain arrière offrant une possible valorisation future
- Investissement patrimonial sûr avec forte décote initiale
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente avec paiement à terme occupée, c'est à dire que la vendeuse bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation à vie, mais les mensualités sont limitées dans le temps
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 16/04/2024.
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🔥 Consommation énergétique : E (328 kWh/m²/an) – logement à consommation énergétique excessive.
🌍 Émission de gaz à effet de serre : B (10 kg CO2/m²/an).
💶 Dépenses annuelles estimées : entre 4 850 € et 6 600 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris) -
DPE:
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Poêle à bois, Cabane de jardin, Atelier, Dépendance, Remise, Garage, Place privative extérieure, Cave, Assainissement collectif, Grenier, Grange
- Chauffage: Electrique, Bois
Proximité
- Centre ville: 230 m
- Ecole: 260 m
- Collège: 5 200 m
- Lycée: 5 200 m
- Boulangerie: 180 m
- Commerces: 800 m
- Supermarché: 5 300 m
- Transports en commun: 190 m (bus)
- Banque: 240 m
- Pharmacie: 3 200 m
La localité
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Informations sur la localité:
🏘 Jebsheim, une localisation stratégique au cœur du Ried alsacien
Situé dans la plaine du Ried, Jebsheim bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Colmar et à proximité immédiate de la frontière allemande. Ce village authentique offre un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en restant connecté aux grands axes routiers qui relient rapidement Strasbourg, Mulhouse et Freiburg.
C’est une commune où il fait bon vivre, dotée de services de proximité, d’écoles et d’un tissu associatif dynamique. Son environnement rural et préservé attire autant les familles que les actifs travaillant dans les bassins d’emplois voisins.
Pour un investisseur, Jebsheim présente plusieurs atouts :
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Proximité de Colmar et de l’Allemagne : bassin économique transfrontalier attractif.
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Accessibilité : desserte rapide vers l’A35 et la voie rapide Colmar–Strasbourg.
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Cadre naturel : plaine du Ried, entre vignoble et Rhin, offrant une qualité de vie recherchée.
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Marché immobilier rare : l’offre en grandes maisons avec terrain est limitée, ce qui soutient la valeur patrimoniale.
👉 Investir à Jebsheim, c’est miser sur un cadre authentique et recherché, tout en sécurisant son placement grâce à un secteur porteur et à forte demande.
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