Bases
- Référence: 250201
- Type de bien: Maison individuelle
- Année de construction: 1981
- Surface: 90,15 m²
- Surface du terrain: 1 078 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 4/5
- Chambres: 3
- Salles de bains: 1
- Date ajoutée: Ajouté il y a 1 mois
- Taxe foncière: 783 € dont 126 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente avec paiement à terme occupée
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 199 000 €
- Valeur locative du bien: 650 €
- Nombre de têtes: 1 - Femme de 85 ans
- Décôte (DUH): 66 951 €
- Comptant: 60 000 €
- Mensualité: 600 €
- Durée des mensualités: 10 ans
- Honoraires charges acquéreur: 9 %
- Honoraires d'agence: 17 910 €
- Comptant (FAI): 77 910 €
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice de Référence des Loyers (IRL)
La description
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Description du bien: 🚀 Opportunité d’Investissement : Maison en vente avec paiement à terme occupée à Wangen
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✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻
.📍 Wangen – proximité de Marlenheim et Wasselonne
✅ Vente avec paiement à terme occupée
🏡 90,15 m² habitables (surface au sol de 106,74 m²)
❇️ Valeur libre du bien : 199 000 €
📉 Décote ~ 34 %
🚺 85 ans
💐 Comptant de 77 910 € (60 000 € + 17 910 € d’honoraires d’agence / 9 % TTC de la valeur libre)
💰 Mensualités de 600 € sur 10 ans (indexées sur l’IRL)
🧳 Déclenchement d’une rente de 35 % de la valeur locative en cas de libération anticipée (estimée à 650 € / mois hors-charges)
🔥 DPE E / GES B
🏷 Taxe foncière : 783 € dont 126 € de TOM.
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.
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Il s’agit d’une vente avec paiement à terme occupée, c’est-à-dire que la vendeuse pourra rester habiter la maison toute sa vie durant, mais contrairement au viager les mensualités sont sur une durée déterminée. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de près de 67 k€..
✔ Il vous est également possible d’acquérir cette maison en viager occupé sans rente par le biais d’un bouquet de 149 959 € FAI (comptant de 132 049 € + 17 910 € d’honoraires d’agence / 9 % de la valeur libre)..
✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :
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Découvrez cette charmante maison nichée sur la colline de Wangen, petit village aux portes du vignoble alsacienne et à deux pas de Marlenheim et de Wasselonne..
Découvrez cette charmante maison de 90,15 m² habitables, à laquelle s’ajoute une véranda lumineuse de 16,59 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison..
Construite en 1981 et parfaitement entretenue, elle offre un espace de vie convivial avec un salon chaleureux équipé d’une cheminée, ouvert sur la véranda. La cuisine, indépendante, est fonctionnelle et bien agencée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, ainsi que des WC séparés..
Son sous-sol complet, comprenant un garage, un atelier et divers espaces de stockage, parfaits pour organiser vos rangements, ainsi qu’un cabanon à l’extérieur, complètent ce bien..
Le tout est implanté sur une belle parcelle de 1078 m², dans un environnement calme et préservé..
📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en vente avec paiement à terme et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison !
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente avec paiement à terme occupée, c'est à dire que la vendeuse pourra rester habiter la maison sa vie durant.
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 21/01/2025.
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🔥 Consommation énergétique : E/ 318 kWh/m²/an..
🌍 Émission de gaz à effet de serre : B/ 10 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)..
🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe E. -
DPE:
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Cheminée, Véranda, Cabane de jardin, Atelier, Sous-sol, Garage, Assainissement collectif, Grenier
- Chauffage: Electrique, Bois
Proximité
- Centre ville: 300 m
- Ecole: 2 000 m
- Collège: 2 300 m
- Lycée: 10 500 m
- Boulangerie: 1 800 m
- Commerces: 2 000 m
- Transports en commun: 90 m (bus)
- Banque: 1 700 m
- Pharmacie: 3 200 m
