Bases
- Type de bien: Maison individuelle
- Année de construction: 1981
- Surface: 90,15 m²
- Surface du terrain: 1 078 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 4/5
- Chambres: 3
- Salles de bains: 1
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente avec paiement à terme occupée
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur locative du bien: 650 €
- Nombre de têtes: 1 - Femme de 85 ans
- Durée des mensualités: 10 ans
- Honoraires charges acquéreur: 9 %
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice de Référence des Loyers (IRL)
La description
-
Description du bien:
✓ Ce bien a été vendu — 90 arbres ont été plantés.
Vous êtes propriétaire à Wangen, Marlenheim, Wasselonne ou dans le secteur Mossig-Vignoble ? Osez Viager intervient sur l'ensemble du Bas-Rhin. Vente à terme, viager avec rente, viager sans rente : nous analysons votre situation gratuitement pour vous proposer le montage le mieux adapté à votre bien et à vos objectifs.
Cette maison de plain-pied de 90 m² sur 1 078 m² de terrain, nichée sur les hauteurs de Wangen dans un village viticole médiéval du Bas-Rhin, a été vendue en vente à terme occupée par Osez Viager. À 1,7 km de Marlenheim et 25 minutes de Strasbourg, une référence dans ce secteur recherché du vignoble alsacien.
🌳 90 arbres ont été plantés suite à cette vente dans le cadre de notre programme de reforestation en partenariat avec Colibri Forest. En savoir plus
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Vente avec paiement à terme occupée vendue, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une vendeuse unique.
-
Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 21/01/2025.
.
🔥 Consommation énergétique : E/ 318 kWh/m²/an..
🌍 Émission de gaz à effet de serre : B/ 10 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)..
🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe E. -
DPE:
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Cheminée, Véranda, Cabane de jardin, Atelier, Sous-sol, Garage, Assainissement collectif, Grenier
- Chauffage: Electrique, Bois
Proximité
- Centre ville: 300 m
- Ecole: 2 000 m
- Collège: 2 300 m
- Lycée: 10 500 m
- Boulangerie: 1 800 m
- Commerces: 2 000 m
- Transports en commun: 90 m (bus)
- Banque: 1 700 m
- Pharmacie: 3 200 m
La localité
-
Informations sur la localité:
Wangen, Marlenheim, Wasselonne : le triangle vignoble-bourg à 25 minutes de Strasbourg
Wangen est un village de quelque 700 habitants perché sur les premières pentes du vignoble alsacien, à l'altitude de 240 mètres, dans le Bas-Rhin. Il fait partie de la communauté de communes de la Mossig et du Vignoble et se situe en zone AOC - sa viticulture est attestée depuis le IXe siècle, date des premières mentions du village. Son tissu historique est remarquable : les anciennes fortifications médiévales avec leurs trois portes (Niedertor, Sommertor, Motscheltor), le château de Wangen partiellement inscrit à l'inventaire des monuments historiques, et le mur d'enceinte urbain classé en 1992 font de ce petit village un site patrimonial rare dans la couronne strasbourgeoise.
À 1,7 km, Marlenheim constitue la véritable porte de la Route des Vins d'Alsace - l'itinéraire inauguré en 1953 qui s'étend sur 170 km et traverse 119 communes viticoles. Avec ses 3 700 habitants, Marlenheim offre l'ensemble des services du quotidien : commerces, collège, médecins, pharmacie, zone commerciale. Son marché immobilier est l'un des plus dynamiques de la couronne strasbourgeoise hors agglomération directe, avec des maisons affichées autour de 2 870 €/m² en 2025. À 2,5 km, Wasselonne (5 700 habitants) complète l'offre de services avec un lycée, des spécialistes médicaux et un bassin d'emplois local.
L'axe Wangen-Marlenheim-Wasselonne est à 25 minutes de Strasbourg via l'A35, ce qui en fait un secteur très recherché par les actifs strasbourgeois et les familles qui cherchent à s'installer dans le vignoble sans sacrifier l'accessibilité à la métropole. Le bus Fluo Grand Est dessert Wangen à 90 mètres du bien. C'est dans ce contexte - village patrimonial, vignoble, proximité Strasbourg, services à Marlenheim - que s'inscrit cette maison de 1981 implantée sur les hauteurs, avec vue dégagée et jardin de 1 078 m².
Sources : Wikipédia, SeLoger, villesavivre.fr, collectivite.fr — données 2024-2025
Le viager dans cette commune
-
Le viager dans cette commune:
La vente à terme et le viager dans le secteur Marlenheim / Wasselonne : un marché porteur, peu couvert
Le secteur Wangen-Marlenheim-Wasselonne est l'un des territoires les plus attractifs du Bas-Rhin hors agglomération directe de Strasbourg. Les prix immobiliers y sont soutenus - les maisons à Marlenheim s'affichent autour de 2 870 €/m² - et la demande est portée par des acquéreurs strasbourgeois et des familles qui cherchent le cadre du vignoble avec une connexion rapide à la métropole. C'est exactement le profil d'acquéreur que la vente à terme ou le viager avec rente peut séduire : un bien décoté à l'achat dans un secteur où la valeur patrimoniale est réelle et structurellement solide.
Pour les propriétaires du secteur, la vente à terme occupée présente un avantage spécifique par rapport au viager classique : les mensualités sont sur une durée déterminée - ici 10 ans - ce qui donne au vendeur une visibilité totale sur ses revenus futurs, indépendamment de son espérance de vie. C'est une formule qui convient particulièrement aux propriétaires qui souhaitent rester dans leur maison tout en bénéficiant d'un revenu certain et plafonné dans le temps, sans l'aléa du viager à rente viagère.
Ce bien illustre également la flexibilité des montages possibles : une même maison peut être proposée en vente à terme occupée (mensualités sur 10 ans) ou en viager occupé sans rente (bouquet global, sans mensualités). Le choix entre ces deux formules dépend du profil du vendeur - besoin de revenus réguliers vs besoin d'un capital immédiat - et du profil de l'acquéreur. C'est précisément ce travail d'analyse et de calibrage que réalise Osez Viager pour chaque bien, gratuitement et sans engagement.
Vous êtes propriétaire à Wangen, Marlenheim, Wasselonne ou dans le secteur Mossig-Vignoble ?
Vente à terme occupée, viager avec rente, viager sans rente : nous analysons votre situation gratuitement pour vous proposer le montage le plus adapté à votre bien et à vos objectifs.
Sources : SeLoger, Osez Viager — données 2024-2025
