Bases
- Référence: 240102
- Type de bien: Appartement
- Surface: 71,83 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 2
- Chambres: 1
- Salles de bains: 1
- Date ajoutée: Ajouté il y a 3 mois
- Taxe foncière: Estimée à 1 191 € dont 253 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente en viager occupé
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 325 000 €
- Valeur locative du bien: 1 209 €
- Nombre de têtes: 1 - femme de 87 ans
- Décôte (DUH): 106 724 €
- Bouquet: 100 000 €
- Rente mensuelle: 1 338 €
- Honoraires charges acquéreur: 8 %
- Honoraires d'agence: 26 000 €
- Bouquet (FAI): 126 000 €
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
- Description du bien: Découvrez le charme inégalé de cet élégant deux pièces d’une superficie de 71,83 m² Carrez, idéalement situé au cœur de Strasbourg. Niché dans une rue paisible, à seulement quelques pas du tramway et des trésors historiques de la ville, cet appartement situé dans un immeuble sécurisé avec gardien, construit en 1976, vous offre le raffinement de la vie urbaine dans un cadre préservé. Vous serez séduit par le confort et la fonctionnalité de cet appartement, avec de nombreux rangements astucieusement intégrés, conçu pour répondre à tous vos besoins. Une grande cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Par ailleurs, la copropriété a récemment bénéficié de travaux d'envergure, entièrement financés, visant à rénover l'installation sanitaire. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, avec une option de chauffage individuel électrique, garantissant une maîtrise optimale de vos dépenses énergétiques. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d’investir au cœur de Strasbourg, dans un cadre raffiné et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement d'exception !
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que la vendeuse pourra rester habiter l’appartement toute sa vie durant.
- Diagnostics: Date de réalisation des diagnostics : 22/11/2023 - Consommation énergétique : E/ 302 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : B/ 9 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Copropriété: Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Nombre total de lots : 208 dont 114 lots principaux (habitations / commerces / bureaux). 94 lots d’habitation. Charges prévisionnelles annuelles : 3 565 € comprenant chauffage et eau chaude.
- Informations obligatoires: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Cuisine équipée
- Chauffage: Electrique
Proximité
- Centre ville: 0 m
- Boulangerie: 160 m
- Supermarché: 300 m
- Transports en commun: 190 m
- Banque: 75 m
- Pharmacie: 110 m
- Centre sportif: 350 m
La localité
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Informations sur la localité: Strasbourg, joyau de l'Alsace et métropole européenne, regorge d'opportunités d'investissement immobilier. En particulier, l'hypercentre de Strasbourg constitue une zone stratégique pour les investisseurs. Pour un investisseur averti, l'acquisition d'un grand deux pièces dans cet emplacement stratégique offre une série d'avantages significatifs.
- Situation centrale. L'hypercentre de Strasbourg est le cœur battant de la ville, où se croisent commerces, institutions et transports. Cette centralité garantit une demande locative constante, assurant ainsi une rentabilité stable pour votre investissement immobilier. De plus, la proximité des principaux axes routiers et de la gare TGV favorise la mobilité des locataires potentiels, renforçant ainsi l'attrait de votre bien sur le marché locatif.
- Valorisation à long terme. Strasbourg, riche de son patrimoine historique et culturel, attire chaque année un flux important de visiteurs et de nouveaux habitants. Investir dans l'hypercentre, c'est opter pour un bien immobilier dont la valeur ne cesse de croître au fil du temps. Les grands deux pièces, offrant un espace confortable et fonctionnel, sont particulièrement prisés sur le marché locatif, offrant ainsi un potentiel d'appréciation significatif.
- Cadre de vie exceptionnel. Habiter ou investir dans l'hypercentre de Strasbourg, c'est profiter d'un environnement dynamique et agréable au quotidien. Entre les ruelles pittoresques, les places animées et les espaces verts, chaque jour offre son lot de découvertes et de plaisirs. De plus, la proximité des commerces, des services et des lieux culturels facilite la vie quotidienne des habitants, contribuant ainsi à rendre l'hypercentre de Strasbourg particulièrement attrayant pour les investisseurs en quête de qualité de vie.
Demandez des informations à propos de ce bien
This style property is located in is currently and has been listed on Votre agence immobilière spécialisée en viager, vente à terme et nue-propriété. This property is listed at 126 000 €. It has bedrooms, bathrooms, and is . The property was built in year.
