Vendre un bien en succession ou en indivision en Alsace

Vous venez de perdre un proche. Ou la maison familiale est bloquée entre plusieurs héritiers qui ne s’entendent pas sur le prix, les délais, ou simplement sur la décision de vendre. Peut-être êtes-vous senior, et l’idée de passer par une agence immobilière vous inquiète – vous ne savez pas si on va vous comprendre, ou si on va vous presser.

Ces situations sont plus fréquentes qu’on ne le croit. Et elles méritent autre chose qu’un agent immobilier qui enchaîne les visites sans s’intéresser à ce que vous traversez.

Chez Osez Viager, nous accompagnons ces ventes particulières avec le temps, la pédagogie et la neutralité qu’elles exigent. Pas de pression. Pas de jargon. Juste un accompagnement humain, de la première conversation jusqu’à la signature chez le notaire.

Les situations que nous accompagnons

La succession : vendre le bien d'un proche disparu

Vous héritez d’une maison ou d’un appartement en Alsace. La succession est ouverte, le notaire est en place – mais il reste à vendre le bien. Et ce n’est pas toujours simple : certains héritiers vivent loin, d’autres sont encore en deuil, d’autres encore n’ont jamais eu affaire à une agence immobilière.

Nous intervenons en coordination avec votre notaire pour estimer le bien au juste prix, organiser la mise en vente dans le respect de votre calendrier, et vous accompagner jusqu’à l’acte authentique. Sans vous bousculer.

L'indivision bloquée : quand les héritiers ne s'accordent pas

Vous êtes plusieurs héritiers. L’un veut vendre, l’autre préfère attendre, un troisième habite à l’étranger et ne répond plus. La maison est vide, les charges continuent, et la situation s’enlise.

Notre rôle dans ces cas-là va au-delà de la simple mise en vente. Nous jouons un rôle de tiers neutre : nous exposons les options à chaque partie, nous facilitons la discussion, et nous aidons à trouver un terrain d’entente qui permet d’avancer. Toujours en lien avec le notaire de la famille.

À savoir À savoir : depuis la réforme de 2007, les indivisaires représentant au moins les 2/3 des droits peuvent engager une procédure pour forcer la vente, même sans unanimité. Cela passe par une démarche formelle et, si l'opposition persiste, par le tribunal judiciaire. Chaque situation est différente - nous vous orientons vers le notaire ou l'avocat adapté.

La maison familiale chargée d'histoire

Certains biens ne sont pas que des mètres carrés. C’est la maison de vos parents, celle où vous avez grandi, celle que vous n’avez pas envie de voir partir entre les mains de n’importe qui.

Nous prenons le temps de comprendre ce que représente ce bien pour vous. Nous sélectionnons les acquéreurs avec soin – non seulement sur leur capacité de financement, mais aussi sur leur projet de vie. Et nous vous tenons informé à chaque étape, sans vous noyer dans la procédure.

Vous êtes senior et les agences vous inquiètent

Vous avez toujours géré vos affaires vous-même. L’idée de confier votre bien à une agence, d’être relancé en permanence, ou de ne pas comprendre ce qu’on vous propose – tout cela vous retient.

Chez Osez Viager, nous travaillons chaque jour avec des propriétaires seniors. Nous connaissons vos questions, vos craintes légitimes, et le temps qu’il faut parfois pour prendre une décision aussi importante. Nous vous expliquons tout, clairement, sans vous presser. Et si la vente classique n’est finalement pas la meilleure solution pour vous – le viager ou une autre formule peut l’être – nous vous le dirons honnêtement.

Pourquoi nous confier une vente complexe ?

Les agences immobilières traditionnelles sont efficaces sur les ventes simples. Mais les situations complexes – successions, indivisions, biens chargés d’histoire – demandent autre chose.

Ce que nous apportons concrètement :

Une habitude de travail avec les notaires sur des dossiers à plusieurs parties prenantes – c’est notre quotidien en viager.
Une capacité à expliquer des mécanismes complexes (usufruit, indivision, nue-propriété) à des gens qui n’y connaissent rien, sans les noyer.
Une neutralité réelle vis-à-vis des différentes parties – nous ne prenons pas parti, nous facilitons.
Le temps : nous ne courons pas après le volume. Nous prenons les dossiers que nous pouvons bien accompagner.
Un ancrage local en Alsace, avec un réseau de notaires et de partenaires sur l’ensemble du territoire.

Ce que nous ne faisons pas : nous ne jouons pas les médiateurs familiaux professionnels indéfiniment. Si après deux ou trois réunions de cadrage la famille n’est pas en voie de s’accorder, nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs (notaire, avocat, médiateur) plutôt que de prolonger une situation bloquée.

FAQ - Questions fréquentes

Peut-on vendre un bien immobilier avant que la succession soit terminée ?

Oui, c’est juridiquement possible. Il faut que le notaire ait établi l’acte de notoriété identifiant tous les héritiers, et que ceux-ci donnent leur accord à la vente. La mention de la situation successorale doit figurer dans le compromis. Nous travaillons en coordination étroite avec votre notaire pour sécuriser chaque étape.

Que faire si un héritier refuse de vendre ?

En principe, la vente d’un bien immobilier indivis nécessite l’accord de tous les indivisaires.
Toutefois, depuis la réforme issue de la loi du 23 juin 2006 (entrée en vigueur en 2007), l’unanimité n’est plus systématiquement requise.

Lorsque des indivisaires représentant au moins les deux tiers des droits indivis souhaitent vendre, ils peuvent engager une procédure spécifique prévue par l’article 815-5-1 du Code civil.
La vente ne peut alors pas être réalisée directement : elle nécessite le respect d’une procédure formelle et, en cas d’opposition persistante, l’autorisation du tribunal judiciaire, qui peut ordonner la vente du bien (généralement par licitation).

Par ailleurs, le juge peut également autoriser la vente sur le fondement de l’article 815-5 du Code civil lorsque le refus d’un indivisaire met en péril l’intérêt commun de l’indivision.

Chaque situation étant particulière, il est essentiel d’être accompagné par les bons interlocuteurs (notaire, avocat), afin de déterminer la procédure adaptée.

Combien de temps prend une vente en succession ?

Plus longtemps qu’une vente classique, généralement. Le délai dépend de l’avancement de la succession, de l’accord entre héritiers, et de l’état du bien. Comptez 4 à 9 mois en moyenne une fois le mandat signé. Nous vous donnons une estimation réaliste dès notre premier entretien.

Faut-il estimer le bien avant de le mettre en vente en succession ?

Absolument. Une estimation professionnelle est souvent la première étape pour objectiver la discussion entre héritiers. Elle permet d’éviter les tensions liées aux estimations subjectives et de positionner le bien au juste prix dès le départ. Nous réalisons cette estimation gratuitement et sans engagement.

Vous êtes viagériste - êtes-vous vraiment compétents pour une vente classique ?

Oui. Osez Viager dispose de la carte professionnelle de transaction immobilière (CPI 6701 2023 000 000 005) qui autorise toutes les formes de vente. Notre expertise en viager – qui implique de gérer des parties multiples, des montages complexes et des situations humaines sensibles – est précisément ce qui nous rend efficaces sur les ventes en succession et indivision.

Intervenez-vous sur toute l'Alsace ?

Oui. Notre agence est basée à Fegersheim (Bas-Rhin) et nous intervenons sur l’ensemble de l’Alsace – Strasbourg et l’Eurométropole, le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68). Nous travaillons également avec des partenaires sur l’ensemble du territoire national.

Votre situation est particulière. Parlons-en autour d'un café ☕

Pas de formulaire impersonnel. Juste un premier échange, sans engagement, pour comprendre où vous en êtes et voir si nous sommes les bons interlocuteurs pour vous.