Vous êtes expatrié, avez-vous pensé à investir en viager ?

Lorsque l’on est expatrié et que l’on ne prévoit pas d’habiter le bien immobilier acheté en France avant de nombreuses années il y a deux solutions :

• Soit réaliser un investissement locatif classique qui permet de rembourser en partie l’emprunt contracté pour ce type d’achat, si toutefois l’acheteur parvient effectivement à louer son bien. Attention toutefois aux vacances locatives, aux loyers plafonnés et à une fiscalité qui peut parfois être lourde (propriétaires assujettis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 millions d’Euros). Qui plus est, la gestion locative peut être une contrainte pesante lorsque l’on habite à plusieurs milliers de kilomètres de son bien.

• Soit investir en viager – comme le viager occupé, ou en nue-propriété, deux types de démembrements de propriétés qui permettent d’acquérir un bien moins cher car la valeur vénale de celui-ci (valeur du bien sur le marché si le bien était vendu libre) sera diminuée de la valeur du droit d’usage et d’habitation du vendeur (crédirentier). Au final, cela peut aboutir à un bien acheté pour un montant correspondant à 50% de sa valeur vénale ! A savoir que plus vous achèterez un bien à un vendeur jeune et plus la décote sera importante, attention toutefois à garder une génération d’écart entre le vendeur et vous (minimum 15 – 20 ans). Par ailleurs ce type d’investissement ne fera pas augmenter vos revenus fonciers (pas de loyers perçus) et ce ne sera pas la valeur vénale du bien qui sera retenue pour le calcul de l’IFI mais la valeur de la nue-propriété (exemple pour un vendeur de 70 ans, la valeur de la nue-propriété représentera 60% de la valeur vénale – Article 669 du Code Général des Impôts). Cerise sur le gâteau, le vendeur est généralement très attaché à son bien immobilier et le bichonnera ce qui ne sera pas nécessairement le cas avec un locataire classique.

→ Pour aller plus loin dans le comparatif investissement locatif versus viager occupé.

L’achat en viager occupé fait donc coïncider les attentes des investisseurs expatriés qui cherchent à investir à long terme dans la pierre et n’ayant pas besoin d’un bien immobilier dans l’immédiat, avec les personnes âgées propriétaires qui cherchent à compléter leurs revenus tout en restant habiter chez elles.