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Histoires de viagers
Le Viager : De l’Époque des Pyramides à Aujourd’hui
Tout le monde connait le viager, a minima dans les grandes lignes. Mais saviez-vous que cette pratique était déjà utilisée au temps des pyramides [1] et fut introduite officiellement en France en 876 par le roi Charles II ? La pratique ayant ensuite pris de l’ampleur, c’est le 20 mars 1804 que furent promulguées les lois encadrant le viager dans le Code Civil (code Napoléon), et celles-ci sont toujours en vigueur !
Bien que cette pratique soit ancienne il vous semble que celle-ci reste confidentielle ? Que vous ne connaissez personne qui a franchi le pas, que ce soit pour vendre ou acheter ?
Les viagers célèbres qui ont marqué l'histoire
Saviez vous que cette pratique se rencontre partout en France et même à l’étranger ? Voici en exemples les viagers plus célèbres :
Louis XIV (achat en viager)
On remonte à 1662 pour ce viager, où Louis XIV acheta le duché de Charles IV de Lorraine contre une rente viagère de 200 000 écus lors du traité de Montmartre [2]. Cette vente fait suite à un Edit royal en 1661 limitant la vente en viager aux biens entre particuliers.
Charles de Gaulle (achat en viager)
Saviez-vous qu’en juin 1934, le lieutenant-colonel à l’époque et son épouse ont acheté le domaine de la Boisserie à Colombey-les-Deux-Eglises en Haute-Marne en viager ? La propriétaire des lieux est alors Alice Bombal, une veuve d’un architecte parisien. Elle propose alors de vendre le domaine (une bâtisse de 14 pièces construite en 1810, au milieu d’un parc de 2,5 hectares, sans eau ni électricité) au couple de Gaulle contre un bouquet de 45 000 Francs (somme payée comptant à la signature) et une rente annuelle de 6 000 Francs [3].
François Hollande et Ségolène Royal (achat en viager)
En 1986, François Hollande et Ségolène Royal ont acheté leur villa de Mougins en viager occupé pour la somme de 1 056 000 Francs (161 000 Euros). Au moment de son élection en 2012, la villa était évaluée à près de 800 000 Euros.
Hugh Hefner (le créateur de Playboy 🐰) (vente en viager)
En 2016, Hugh Hefner a mis son célèbre manoir Playboy (1850 m², 29 pièces, de nombreuses dépendances, piscines, terrain de basket et de tennis, etc.) en vente en viager occupé en contrepartie d’un petit bouquet de 200 millions de dollars (~ 186 millions d’Euros) 😉. Le bien a été acheté par son voisin, Daren Metropoulos, fils d’un célèbre milliardaire.
Et encore d'autres...
Nous pourrions également citer Valérie Giscard d’Estaing qui a acquis le château de sa tante en viager, John Fitzgerald Kennedy qui était également un investisseur en viager, le Sultan Andrian Souli de Mayotte qui a vendu l’ile de Mayotte en viager à la France, ou encore la célèbre Jeanne Calment (voir notre article sur le viager de Jeanne Calment, un autre mythe qui tombe) …
Vous voyez, ce type de vente n’est pas réservé qu’à une catégorie socio-économique ou de biens. Châteaux, villas, duchés 😅, et bien sur les classiques maisons et appartements, tous les biens immobiliers, quels qu’ils soient peuvent se vendre / s’acheter en viager.
Donc si vous cherchez à investir dans la pierre à bon prix ou vendre pour profiter pleinement de votre retraite, pensez-y 😉 !
Vous vous questionnez pour vendre ? N’hésitez pas à prendre rendez-vous en ligne avec nous si vous êtes localisés en Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) ou à nous contacter via ce formulaire pour les régions limitrophes. Nous nous ferons un plaisir de vous offrir votre étude viagère personnalisée.
Envie d’en savoir plus sur les montants que vous pourriez toucher avant d’aller plus loin dans la démarche? Demandez-nous une simulation viagère via le questionnaire présent sur cette page (c’est toujours offert et sans engagement 😊).
Vous souhaitez acheter ? Découvrez les avantages de l’achat en viager.
[1] Terre et dépendance en Égypte ancienne : Bernadette Menu, Recherches sur l’histoire juridique, économique et sociale de l’ancienne Égypte, Préface de Joseph Mélèze-Modrzejewski. Dialogues d’histoire ancienne, vol. 10, 1984. pp. 25-33.
[2] Louis XIV – Jean-Christian Petitfils – oct. 2021 · Perrin
[3] L’argent de nos présidents : De Gaulle, Pompidou, Giscard d’Estaing, Mitterrand, Chirac, Sarkozy: Essais – documents (Essais-Documents) – Jean-Marc Philibert. 2008.
