Bases
- Référence: 240203
- Type de bien: Appartement
- Année de construction: 1969
- Surface: 90,24 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 4
- Chambres: 2
- Salles d'eau: 1
- Date ajoutée: Ajouté il y a 2 mois
- Taxe foncière: 1 307 € dont 269 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente en viager occupé
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 130 000 €
- Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 87 ans & 1 femme de 79 ans
- Décôte (DUH): 65 880 €
- Bouquet: 20 000 €
- Rente mensuelle: 266 €
- Honoraires charges acquéreur: 9 %
- Honoraires d'agence: 11 700 €
- Bouquet (FAI): 31 700 €
- Réversibilité de la rente: Oui à 100 %
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: 🚀 Opportunité d’Investissement : Magnifique appartement de 90 m² avec vue imprenable en viager occupé
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- ✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :
📍 Mulhouse – rue d’Illzach (proche Kinepolis)
🏡 90,24 m² - dernier étage
❇️ Valeur libre du bien : 130 000 €
📉 Décote ~51 %
🚹87 ans 🚺 79 ans
💐 Bouquet de 31 700 € (comptant 20 000 € + 11 700 € d’honoraires d’agence / 9 % TTC de la valeur libre)
💰 Rente mensuelle 266 € (indexée sur le coût de la vie – INSEE)
🧳 Revalorisation de la rente de 45 % en cas de libération anticipée
🔥 DPE D / GES D
🏷 Taxe foncière : 1 307 € dont 269 € de TOM.
Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́, c’est-à-dire que 𝗹𝗲𝘀 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗼𝗻𝘁 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹’𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de plus de 65 k€.
- ✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :
Découvrez le charme inégalé de ce magnifique 4 pièces d’une superficie de 90,24 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier Vauban de Mulhouse. L’appartement se situe au 8ème et dernier étage d’un immeuble de 1969 situé au calme, en deuxième ligne, à seulement quelques minutes du tramway.
Vous serez séduit par sa luminosité et la vue imprenable sur la ville de Mulhouse.
L’appartement a une distribution très fonctionnelle et possède de nombreux rangements astucieusement intégrés. La cuisine intégrée et la salle d’eau sont modernes et parfaitement entretenues. Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir au cœur de Mulhouse, dans ce quartier en devenir.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement !
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- ✨ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :
🗓 Date de réalisation des diagnostics : 26/02/2024.
🔥 Consommation énergétique : D/ 203 kWh/m²/an.
🌍 Emission de gaz à effet de serre : D/ 44 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
🏢 A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
📋 Nombre total de lots : 68 dont 16 lots principaux (habitations / commerces / bureaux).
16 lots d’habitation.
📱 Charges prévisionnelles annuelles : 3 444 € comprenant chauffage et eau chaude.
🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 𝑤𝑤𝑤.𝑔𝑒𝑜𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠.𝑔𝑜𝑢𝑣.𝑓𝑟
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que les vendeurs pourront rester habiter l'appartement toute leur vie durant.
- Diagnostics: Date de réalisation des diagnostics : 26/02/2024 Consommation énergétique : D/ 203 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D/ 44 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Copropriété: A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Nombre total de lots : 68 dont 16 lots principaux (habitations / commerces / bureaux). 16 lots d’habitation. Charges prévisionnelles annuelles : 3 444 € comprenant chauffage et eau chaude.
- Informations obligatoires: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Balcon, Cuisine équipée, Store banne
- Chauffage: Collectif
Proximité
- Centre ville: 1 800 m
- Ecole: 290 m
- Collège: 1 000 m
- Lycée: 1 200 m
- Boulangerie: 220 m
- Commerces: 450 m
- Supermarché: 700 m
- Transports en commun: 400 m (bus) ; 500 m (tram)
- Banque: 500 m
- Pharmacie: 800 m
- Piscine: 1 900 m
La localité
- Informations sur la localité: Mulhouse, une perle méconnue de l'immobilier français, révèle un potentiel d'investissement des plus attrayants. Nichée dans le nord-est de la France, cette ville conjugue subtilement des prix immobiliers abordables avec un potentiel de valorisation remarquable. Imaginez-vous investir dans un marché en plein essor, où l'économie prospère et les opportunités d'investissement abondent. C'est ce que vous offre Mulhouse. Cette ville dynamique, bien que discrète, attire une population variée, des jeunes étudiants aux travailleurs transfrontaliers. La demande locative est un véritable moteur ici. Avec son attractivité croissante, Mulhouse attire non seulement les locataires locaux, mais également ceux en provenance d'outre-frontière, renforçant ainsi le marché de la location et de la propriété. Et parlons de son emplacement stratégique ! Mulhouse est voisine de l'Allemagne et de la Suisse, ce qui en fait une plaque tournante pour les travailleurs transfrontaliers. Cette proximité géographique unique ajoute une valeur considérable à tout investissement immobilier dans la région. Cependant, ce n'est pas tout. La ville de Mulhouse investit massivement dans ses infrastructures, améliorant ainsi la qualité de vie de ses habitants et l'attractivité de ses quartiers. Rénovations urbaines, transports en commun modernisés, tout est mis en œuvre pour rendre Mulhouse encore plus séduisante. Et que dire de son cadre de vie ? Entourée de paysages pittoresques, Mulhouse offre un équilibre parfait entre vie urbaine et nature préservée. C'est un véritable havre pour ceux qui recherchent un style de vie épanouissant. En conclusion, Mulhouse se révèle être une opportunité d'investissement immobilier en plein essor. Que vous soyez un investisseur avisé à la recherche de rendements solides ou un particulier désireux de poser ses valises dans une ville en plein développement, Mulhouse vous tend les bras.
