Bases
- Référence: 231001
- Type de bien: Maison individuelle
- Surface: 119,63 m²
- Nombre de niveaux: 3
- Nombre de pièces: 5
- Chambres: 3
- Salles de bains: 1
- Date ajoutée: Ajouté il y a 4 semaines
- Taxe foncière: 423 €
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Viager occupé sans rente
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 265 100 €
- Valeur locative du bien: 945 €
- Nombre de têtes: 1 - Homme de 73 ans
- Décôte (DUH): 121 581 €
- Bouquet: 143 519 €
- Honoraires charges acquéreur: 8 %
- Honoraires d'agence: 21 208 €
- Bouquet (FAI): 164 727 €
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
-
Description du bien: L'Élégance Alsacienne Rencontre le Confort Moderne dans cette Perle Immobilière à Orschwiller. Découvrez le mariage parfait entre le charme traditionnel alsacien et le luxe contemporain dans cette splendide maison d’environ 120 m² située au cœur de la pittoresque commune d'Orschwiller. Entre vignobles pittoresques, château emblématique du Haut-Koenigsbourg, et une ambiance conviviale, cette enclave séduisante offre un cadre de vie unique, imprégné d'histoire et de beauté naturelle.
Prêt à investir dans l'immobilier ? Ne cherchez plus, cette superbe maison vous offre une opportunité unique avec une décote exceptionnelle d'environ 45%, grâce à sa vente en viager occupé :
- Charme Alsacien : Cette maison alsacienne respire l'histoire, avec son architecture traditionnelle qui vous transporte dans le temps.
- Intérieur Moderne : Une transformation moderne sur trois niveaux d'habitation, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un espace de vie élégant et confortable.
- Cuisine d'Exception : La cuisine équipée est une ode à la gastronomie, alliant des équipements haut de gamme à une esthétique raffinée. C'est l'endroit idéal pour créer des chefs-d'œuvre culinaires tout en étant le cœur de rassemblement de la maison.
- Oasis de Détente : La salle de bain offre une escapade luxueuse avec une grande douche moderne et une baignoire relaxante. Un espace dédié à la détente, où le stress de la journée se dissipe dans le confort de l'élégance.
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme. En béneficiant d'une réduction immédiate de 121 581 € (~45%), vous achetez cette maison au prix de 164 737 € (Honoraires d'agence inclus).
- Diagnostics: Date de réalisation des diagnostics : 08/11/23 Consommation énergétique : D/ 199 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : B/ 6 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Informations obligatoires: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Cuisine équipée, Remise
Proximité
- Centre ville: 50 m
- Ecole: 280 m
- Boulangerie: 120 m
- Commerces: 75 m
- Supermarché: 4 km
- Transports en commun: 50 m
- Banque: 1,6 km
La localité
-
Informations sur la localité: Bienvenue à Orschwiller, joyau caché de l'Alsace, où l'histoire se mêle à la beauté naturelle pour créer une expérience de vie inégalée. Proche de Sélestat, cette commune pittoresque offre bien plus que des paysages époustouflants ; elle constitue une opportunité d'investissement immobilier unique au cœur de l'Alsace.
- Une Proximité avec Sélestat : Orschwiller bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à quelques kilomètres seulement de Sélestat, ville dynamique au patrimoine culturel riche. Cette proximité offre un accès facile aux commodités urbaines, tout en préservant le calme et l'authenticité d'Orschwiller. Un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité villageoise.
- Un Cadre Historique Imprégné de Charme : Orschwiller séduit par son charme médiéval indéniable. Le château du Haut-Koenigsbourg, majestueusement perché sur une colline voisine, domine le paysage et offre une toile de fond historique à la vie quotidienne. Les rues pavées et les maisons à colombages transportent les résidents dans un voyage à travers le temps, créant une atmosphère unique qui ne manquera pas de charmer les investisseurs.
- Un Tourisme Florissant : Investir à Orschwiller, c'est investir dans le tourisme florissant de l'Alsace. Chaque année, des visiteurs du monde entier affluent pour découvrir les trésors de la région, faisant de cette ville un point de départ idéal pour explorer l'Alsace. Les opportunités de location saisonnière sont nombreuses, offrant aux investisseurs un rendement attractif tout en contribuant à la vitalité économique locale.
- Vivre au Rythme des Festivals : Orschwiller s'anime tout au long de l'année avec des festivals célébrant la culture alsacienne. Du marché de Noël traditionnel à la fête des vendanges, chaque événement crée une ambiance chaleureuse et renforce le sentiment d'appartenance à une communauté dynamique.
- Un Écrin de Nature Exceptionnel : Les amateurs de plein air seront comblés par la nature environnante. Les vignobles s'étendent à perte de vue, offrant des promenades pittoresques et des dégustations de vins renommés. Les sentiers de randonnée serpentent à travers les collines, invitant les résidents à explorer les trésors naturels qui les entourent.
