Bases
- Référence: 231001
- Type de bien: Maison individuelle
- Surface: 119,63 m²
- Nombre de niveaux: 3
- Nombre de pièces: 5
- Chambres: 3
- Salles de bains: 1
- Date ajoutée: Ajouté il y a 2 mois
- Taxe foncière: 423 €
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Viager occupé sans rente
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 265 100 €
- Valeur locative du bien: 945 €
- Nombre de têtes: 1 - Homme de 73 ans
- Décôte (DUH): 121 581 €
- Bouquet: 143 519 €
- Honoraires charges acquéreur: 8 %
- Honoraires d'agence: 21 208 €
- Bouquet (FAI): 164 727 €
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: 🚀 Opportunité d’investissement aux portes de Sélestat avec cette maison en viager occupé à Orschwiller.
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- ✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :
📍 Orschwiller – à proximité de Sélestat
🏡 ~ 120 m²
❇️ Valeur libre du bien : 265 100 €
📉 Décote ~45 %
🚹 73 ans
💐 Bouquet de 164 727 € honoraires d’agence inclus (comptant 143 519 € + 21 208 € d’honoraires d’agence / 8 % TTC de la valeur libre)
💰 Pas de rente mensuelle
🧳 Déclenchement d’une rente en cas de libération anticipée (35 % de la valeur locative)
🔥 DPE D / GES B
🏷 Taxe foncière : 423 €
Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́, c’est-à-dire que 𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗮 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝘀𝗮 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de plus de 121 k€.
- ✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :
Découvrez cette ravissante maison alsacienne entièrement rénovée avec soin avec des matériaux de qualité. Avec ses 120 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée un salon-séjour accueillant s'ouvrant sur une cuisine moderne et fonctionnelle.
Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de commodités.
Le deuxième étage propose un espace de détente ainsi qu'une troisième grande chambre.
Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs immobiliers en quête d'un bien de qualité.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison !
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- ✨ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :
🗓 Date de réalisation des diagnostics : 08/11/2023.
🔥 Consommation énergétique : D/ 199 kWh/m²/an.
🌍 Emission de gaz à effet de serre : B/ 6 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 𝑤𝑤𝑤.𝑔𝑒𝑜𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠.𝑔𝑜𝑢𝑣.𝑓𝑟
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme. En béneficiant d'une réduction immédiate de 121 581 € (~45%), vous achetez cette maison au prix de 164 737 € (Honoraires d'agence inclus).
- Diagnostics: Date de réalisation des diagnostics : 08/11/23 Consommation énergétique : D/ 199 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : B/ 6 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Informations obligatoires: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Cuisine équipée, Remise
Proximité
- Centre ville: 50 m
- Ecole: 280 m
- Boulangerie: 120 m
- Commerces: 75 m
- Supermarché: 4 km
- Transports en commun: 50 m
- Banque: 1,6 km
La localité
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Informations sur la localité: Bienvenue à Orschwiller, joyau caché de l'Alsace, où l'histoire se mêle à la beauté naturelle pour créer une expérience de vie inégalée. Proche de Sélestat, cette commune pittoresque offre bien plus que des paysages époustouflants ; elle constitue une opportunité d'investissement immobilier unique au cœur de l'Alsace.
- Une Proximité avec Sélestat : Orschwiller bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à quelques kilomètres seulement de Sélestat, ville dynamique au patrimoine culturel riche. Cette proximité offre un accès facile aux commodités urbaines, tout en préservant le calme et l'authenticité d'Orschwiller. Un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité villageoise.
- Un Cadre Historique Imprégné de Charme : Orschwiller séduit par son charme médiéval indéniable. Le château du Haut-Koenigsbourg, majestueusement perché sur une colline voisine, domine le paysage et offre une toile de fond historique à la vie quotidienne. Les rues pavées et les maisons à colombages transportent les résidents dans un voyage à travers le temps, créant une atmosphère unique qui ne manquera pas de charmer les investisseurs.
- Un Tourisme Florissant : Investir à Orschwiller, c'est investir dans le tourisme florissant de l'Alsace. Chaque année, des visiteurs du monde entier affluent pour découvrir les trésors de la région, faisant de cette ville un point de départ idéal pour explorer l'Alsace. Les opportunités de location saisonnière sont nombreuses, offrant aux investisseurs un rendement attractif tout en contribuant à la vitalité économique locale.
- Vivre au Rythme des Festivals : Orschwiller s'anime tout au long de l'année avec des festivals célébrant la culture alsacienne. Du marché de Noël traditionnel à la fête des vendanges, chaque événement crée une ambiance chaleureuse et renforce le sentiment d'appartenance à une communauté dynamique.
- Un Écrin de Nature Exceptionnel : Les amateurs de plein air seront comblés par la nature environnante. Les vignobles s'étendent à perte de vue, offrant des promenades pittoresques et des dégustations de vins renommés. Les sentiers de randonnée serpentent à travers les collines, invitant les résidents à explorer les trésors naturels qui les entourent.
