Bases
- Référence: 240201
- Type de bien: Maison mitoyenne
- Année de construction: 1973
- Surface: ~ 95 m²
- Surface du terrain: ~ 385 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 4
- Chambres: 2
- Salles d'eau: 1
- Date ajoutée: Ajouté il y a 6 mois
- Taxe foncière: 1 160 € dont 290 € de TOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente en viager occupé
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 306 400 €
- Nombre de têtes: 1 - femme de 75 ans
- Décôte (DUH): 150 357 €
- Bouquet: 57 359 €
- Rente mensuelle: 500 €
- Honoraires charges acquéreur: 8 %
- Honoraires d'agence: 24 512 €
- Bouquet (FAI): 81 871 €
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: 🚀 Opportunité d’investissement à Illkirch : maison de plain-pied vendue en viager occupé !
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- ✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :
📍 Illkirch – Villagexpo
🏡 ~ 95 m² + terrain ~ 385 m²
❇️ Valeur libre du bien : 306 400 €
📉 Décote ~49 %
🚺 75 ans
💐 Bouquet de 81 871 € honoraires d’agence inclus (comptant 57 359 € + 24 512 € d’honoraires d’agence / 8 % TTC de la valeur libre)
💰 Rente mensuelle 500 € (indexée sur le coût de la vie – INSEE)
🧳 Revalorisation de la rente de 35 % en cas de libération anticipée
🔥 DPE D / GES B
🏷 Taxe foncière : 1 160 € dont 290 € de TOM
Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́, c’est-à-dire que 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝘀𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗮 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝘀𝗮 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de plus de 150 000 €.
- ✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :
Vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement unique ? Ne cherchez pas plus loin ! Cette maison mitoyenne d'un seul côté, nichée dans le célèbre quartier du Villagexpo à Illkirch, est bien plus qu'une simple propriété - c'est un trésor caché à découvrir !
Construite en 1973, cette maison de 4 pièces offre une superficie d'environ 95 m² et un terrain généreux de 385 m².
Bien que la décoration nécessite une petite mise à jour, la maison elle-même est en excellent état, offrant un potentiel immense pour créer un espace moderne et accueillant. À l'extérieur, une façade moderne et soignée témoigne de la qualité de cette propriété.
Des améliorations récentes ont été apportées pour assurer le confort et l'efficacité énergétique de la maison. L'isolation extérieure et du plafond des combles a été réalisée récemment, tandis que l'installation d'une climatisation réversible dans le salon, la salle à manger, la chambre, la cuisine et même le garage assure un confort optimal toute l'année.
Ne laissez pas passer cette opportunité d’investir à Illkirch, commune très prisée de l’Eurométropole.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison !
🚀 Envie d’en savoir plus ? Appelez-nous au 06.99.83.92.53.
- ✨ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :
🗓 Date de réalisation des diagnostics : 13/03/2023.
🔥 Consommation énergétique : D/ 245 kWh/m²/an.
🌍 Emission de gaz à effet de serre : B/ 8 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 𝑤𝑤𝑤.𝑔𝑒𝑜𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠.𝑔𝑜𝑢𝑣.𝑓𝑟
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que la vendeuse pourra rester habiter l’appartement toute sa vie durant.
- Diagnostics: Date de réalisation des diagnostics : 13/03/2023. Consommation énergétique : D/ 245 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre : B/ 8 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Informations obligatoires: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Climatisation, Cuisine équipée, Store banne, Garage, Place privative extérieure
- Chauffage: Electrique
Proximité
- Centre ville: 1 500 m
- Ecole: 300 m
- Lycée: 500 m
- Supermarché: 1 800 m
- Transports en commun: 600 m (tram)
- Banque: 1 500 m
- Pharmacie: 350 m
- Centre sportif: 500 m
La localité
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Informations sur la localité: Bienvenue à Illkirch, une charmante commune située au cœur de l'Alsace, qui séduit par son dynamisme économique, son cadre de vie exceptionnel et ses opportunités d'investissement immobilier uniques. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez de vous lancer dans le marché de l'immobilier, voici les raisons pour lesquelles Illkirch est attractif pour un investissement immobilier :
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- Localisation et Accessibilité
- Proximité avec Strasbourg : Illkirch-Graffenstaden est située à seulement quelques kilomètres au sud de Strasbourg, offrant un accès rapide et facile à la capitale alsacienne. Cette proximité attire les personnes travaillant à Strasbourg tout en préférant un cadre de vie plus calme.
- Transports en commun : Le quartier Villagexpo est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway (ligne A) et les bus, facilitant les déplacements vers le centre de Strasbourg et les autres quartiers d'Illkirch.
- Réseau routier : L'accès direct aux grands axes routiers, comme l'autoroute A35, permet des déplacements aisés vers les autres régions et pays voisins, comme l'Allemagne et la Suisse.
- Qualité de vie
- Environnement résidentiel : le Villagexpo est un quartier résidentiel reconnu pour son cadre de vie paisible et verdoyant. Les espaces verts, les parcs et les pistes cyclables offrent un environnement agréable pour les familles et les retraités.
- Équipements et infrastructures : La ville dispose de nombreuses infrastructures de qualité, notamment des écoles, des crèches, des centres sportifs, et des équipements culturels, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les familles.
- Services et Commodités
- Commerces et services de proximité : Illkirch bénéficie de la présence de nombreux commerces de proximité, supermarchés, et services (médecins, pharmacies, etc.), rendant la vie quotidienne pratique et confortable pour les résidents.
- Centres commerciaux : La proximité de grands centres commerciaux, comme la Vigie, offre un large choix de magasins et de services supplémentaires.
- Dynamisme économique
- Parc d’Innovation : Illkirch abrite le Parc d’Innovation, un pôle économique important qui attire de nombreuses entreprises technologiques et de recherche. Cela crée des opportunités d'emploi et maintient une demande constante pour les logements.
- Université et institutions : La présence de l’Université de Strasbourg et d’autres institutions éducatives et de recherche dans les environs contribue à dynamiser l'économie locale et à attirer une population jeune et qualifiée.
- Potentiel de valorisation immobilière
- Marché immobilier stable : Le marché immobilier à Illkirch est stable, avec une demande soutenue pour les biens résidentiels de qualité. Les prix de l'immobilier sont relativement abordables comparés à Strasbourg, offrant un bon potentiel de valorisation à moyen et long terme.
- Projets de développement : Des projets de développement urbain et des améliorations continues des infrastructures contribuent à augmenter l'attractivité du quartier et à valoriser les biens immobiliers.
- Communauté et vie sociale
- Vie associative et culturelle : Le quartier dispose d'une vie associative dynamique avec de nombreuses activités culturelles, sportives et sociales, renforçant le sentiment de communauté et de bien-être parmi les résidents.
- Sécurité : le Villagexpo est reconnu pour être un quartier sûr et bien entretenu, ce qui est un facteur important pour les familles et les personnes âgées.
