Maison de plain-pied à Illkirch-Graffenstaden en viager occupé

Illkirch

Maison de plain-pied à Illkirch-Graffenstaden en viager occupé

Illkirch
    81 871 €
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    Bases

    • Référence: 240201
    • Type de bien: Maison mitoyenne
    • Année de construction: 1973
    • Surface: ~ 95 m²
    • Surface du terrain: ~ 385 m²
    • Nombre de niveaux: 1
    • Nombre de pièces: 4
    • Chambres: 2
    • Salles d'eau: 1
    • Date ajoutée: Ajouté il y a 3 semaines
    • Taxe foncière: 1 160 € dont 290 € de TOM

    Modalités d'acquisition

    • Type de vente: Vente en viager occupé
    • Durée d'occupation: A vie
    • Valeur libre: 306 400 €
    • Nombre de têtes: 1 - femme de 75 ans
    • Décôte (DUH): 150 357 €
    • Bouquet: 57 359 €
    • Rente mensuelle: 500 €
    • Honoraires charges acquéreur: 8 %
    • Honoraires d'agence: 24 512 €
    • Bouquet (FAI): 81 871 €
    • Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)

    La description

    • Description du bien: Vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement unique ? Ne cherchez pas plus loin ! Cette maison mitoyenne d'un seul côté, nichée dans le célèbre quartier du Villagexpo à Illkirch, est bien plus qu'une simple propriété - c'est un trésor caché à découvrir !   Construite en 1973, cette maison de 4 pièces offre une superficie d'environ 95 m² et un terrain généreux de 385 m². Bien que la décoration nécessite une petite mise à jour, la maison elle-même est en excellent état, offrant un potentiel immense pour créer un espace moderne et accueillant. À l'extérieur, une façade moderne et soignée témoigne de la qualité de cette propriété.   Des améliorations récentes ont été apportées pour assurer le confort et l'efficacité énergétique de la maison. L'isolation extérieure et du plafond des combles a été réalisée récemment, tandis que l'installation d'une climatisation réversible dans le salon, la salle à manger, la chambre, la cuisine et même le garage assure un confort optimal toute l'année. Ne laissez pas passer cette opportunité d’investir à Illkirch, commune très prisée de l’Eurométropole. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison !

    Informations complémentaires

    • Spécificités de la vente: Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que la vendeuse pourra rester habiter l’appartement toute sa vie durant.
    • Diagnostics: Date de réalisation des diagnostics : 13/03/2023. Consommation énergétique : D/ 245 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre : B/ 8 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    • Informations obligatoires: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Détails du bâtiment

    Proximité

    • Centre ville: 1 500 m
    • Ecole: 300 m
    • Lycée: 500 m
    • Supermarché: 1 800 m
    • Transports en commun: 600 m (tram)
    • Banque: 1 500 m
    • Pharmacie: 350 m
    • Centre sportif: 500 m

    La localité

    • Informations sur la localité: Bienvenue à Illkirch, une charmante commune située au cœur de l'Alsace, qui séduit par son dynamisme économique, son cadre de vie exceptionnel et ses opportunités d'investissement immobilier uniques. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez de vous lancer dans le marché de l'immobilier, Illkirch offre un terrain fertile pour réaliser vos projets.
      • Un Cadre de Vie Idéal : Illkirch bénéficie d'un environnement naturel préservé, avec ses parcs verdoyants, ses espaces de loisirs et ses infrastructures modernes. La qualité de vie y est incomparable, ce qui en fait une destination prisée pour les familles, les jeunes actifs et les retraités.
      • Un Marché Immobilier Dynamique : Le marché immobilier d'Illkirch est en constante évolution, offrant une diversité de biens allant des appartements contemporains aux maisons traditionnelles. Mais ce qui rend Illkirch vraiment spécial pour les investisseurs, c'est la rareté des opportunités en viager. Cette forme d'investissement immobilier, qui permet d'acquérir un bien tout en garantissant un revenu régulier au vendeur jusqu'à son décès, est une niche encore peu exploitée dans la région.
      • Des Atouts Économiques Majeurs : Illkirch bénéficie d'une position stratégique, à proximité de Strasbourg, l'une des villes les plus dynamiques de France. Avec un tissu économique diversifié, comprenant des entreprises innovantes, des centres de recherche et des pôles d'activité, la ville offre un potentiel de croissance significatif pour les investisseurs immobiliers.
      • Une Communauté Accueillante : Enfin, Illkirch se distingue par sa communauté chaleureuse et multiculturelle, où il fait bon vivre et investir. Les habitants d'Illkirch sont fiers de leur ville et s'engagent activement dans son développement, créant ainsi un environnement propice à la réussite de vos projets immobiliers.
      Conclusion : En somme, Illkirch incarne l'essence même de l'Alsace : tradition, modernité et convivialité. Avec son marché immobilier dynamique, ses opportunités en viager rares et son cadre de vie exceptionnel, Illkirch est la destination idéale pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de qualité de vie.

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