Bases
- Référence: 240202
- Type de bien: Maison individuelle
- Année de construction: 1980
- Surface: 130,35 m²
- Surface du terrain: 605 m²
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: 5
- Chambres: 4
- Salles d'eau: 2
- Date ajoutée: Ajouté il y a 2 mois
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente en viager occupé
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 215 000 €
- Nombre de têtes: 1 - homme de 82 ans
- Décôte (DUH): 88 512 €
- Bouquet: 53 572 €
- Rente mensuelle: 700 €
- Honoraires charges acquéreur: 9 %
- Honoraires d'agence: 19 350 €
- Bouquet (FAI): 72 922 €
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: 🚀 Opportunité d’investissement : maison de 130 m² à Drusenheim
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- ✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :
📍 Drusenheim – accès à l’Allemagne par le bac « Drusus »
🏡 ~ 130 m² habitables (~ 148 m² au sol)
❇️ Valeur libre du bien : 215 000 €
📉 Décote ~41 %
🚹 82 ans
💐 Bouquet de 72 922 € honoraires d’agence inclus (comptant 53 572 € + 19 350 € d’honoraires d’agence / 9 % TTC de la valeur libre)
💰 Rente mensuelle de 700 € (Indexée sur le coût de la vie – INSEE)
🧳 Revalorisation de la rente de 35 % en cas de libération anticipée
🔥 DPE E / GES E
Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́, c’est-à-dire que 𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗮 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝘀𝗮 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de plus de 121 k€.
- ✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :
Belle opportunité d’investissement pour les amateurs de rénovation avec cette maison en viager occupé sur la commune de Drusenheim.
Située au calme sur un terrain d’environ 6 ares, cette maison construite en 1980 et d’une surface habitable de 130,35 m² (148,29 m² au sol), vous offre un sous-sol complet avec garage (porte automatisée), un rez-de-chaussée surélevé avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC et, à l'étage, deux grandes chambres dont une avec salle d'eau et WC. Une petite véranda complète ce bien.
Vous trouverez également sur ce terrain une dépendance qui servait auparavant de garage, à réhabiliter ou à démolir selon vos projets.
Cette maison offre de beaux volumes et son beau potentiel demandera à être révélé avec une rénovation globale.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison !
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- ✨ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :
🗓 Date de réalisation des diagnostics : 07/12/2023.
🔥 Consommation énergétique : E/ 168 kWh/m²/an.
🌍 Émission de gaz à effet de serre : E/ 51 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 𝑤𝑤𝑤.𝑔𝑒𝑜𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠.𝑔𝑜𝑢𝑣.𝑓𝑟
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que le vendeur pourra rester habiter la maison toute sa vie durant.
- Diagnostics: Date de réalisation des diagnostics : 7/12/2023. Consommation énergétique : E/ 168 kWh/m²/an (chauffage au fioul, double vitrage). Emission de gaz à effet de serre : E/ 51 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Informations obligatoires: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Cuisine équipée, Véranda, Hangar
- Chauffage: Fioul
Proximité
- Centre ville: 1 400 m
- Ecole: 1 500 m
- Collège: 850 m
- Boulangerie: 1 300 m
- Commerces: 500 m
- Supermarché: 1 000 m
- Transports en commun: 1 800 m (train) ; 300 m (bus)
- Banque: 1 300 m
- Pharmacie: 1 500 m
- Centre sportif: 1 000 m
- Piscine: 300 m
La localité
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Informations sur la localité:
Investir dans l'immobilier à Drusenheim offre une pléthore d'avantages captivants pour les investisseurs avisés. Nichée au cœur de l'Alsace, cette charmante commune allie harmonieusement le charme de la campagne avec les commodités de la vie moderne.
Drusenheim bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité de grandes villes telles que Strasbourg et Haguenau, offrant ainsi un accès facile aux infrastructures économiques et culturelles de la région. Cette connectivité exceptionnelle en fait un lieu prisé pour les investissements immobiliers, tant pour la résidence principale que pour la location.
De plus, la ville de Drusenheim jouit d'un dynamisme économique florissant, avec un tissu industriel diversifié et des opportunités d'emploi attractives. Cela se traduit par une demande constante en logements, garantissant ainsi une stabilité et une rentabilité accrues pour les investisseurs immobiliers.
En outre, Drusenheim offre un cadre de vie incomparable, avec ses paysages pittoresques, ses infrastructures de qualité et ses services de proximité. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d'un rendement attractif tout en profitant d'un cadre de vie agréable et convivial.
En somme, investir dans l'immobilier à Drusenheim représente une opportunité unique de conjuguer rentabilité financière et qualité de vie, faisant de cette charmante commune alsacienne un choix incontournable pour tout investisseur soucieux de valoriser son patrimoine.
