Maison avec grange en viager occupé sans rente à Eckbolsheim

Maison avec grange en viager occupé sans rente à Eckbolsheim

Maison avec grange en viager occupé sans rente à Eckbolsheim

    117 344 €
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    Bases

    • Référence: 241101
    • Type de bien: Maison individuelle
    • Année de construction: 1887
    • Surface: 79,56 m²
    • Surface du terrain: 335 m²
    • Nombre de niveaux: 2
    • Nombre de pièces: 2/3 au rez de chaussée + 2 possible à l'étage
    • Chambres: 1 + 2
    • Salles de bains: 1
    • Date ajoutée: Ajouté il y a 1 an

    Modalités d'acquisition

    • Type de vente: Viager occupé
    • Durée d'occupation: A vie
    • Valeur libre: 193 000 €
    • Nombre de têtes: 1 - Homme de 70 ans
    • Décôte (DUH): 48 %
    • Bouquet: 99 974 €
    • Honoraires charges acquéreur: 9 %
    • Honoraires d'agence: 17 370 %
    • Bouquet (FAI): 117 334 €
    • Réversibilité de la rente: Non
    • Revalorisation de la rente en cas d'abandon du DUH: Augmentation de la rente de 300 € / mois si abandon du DUH
    • Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)

    La description

    • Description du bien: 🚀 Opportunité à Eckbolsheim : maison avec grange à rénover

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      𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :

       .

      📍 Eckbolsheim – Quartier recherché en bord du Canal de la Bruche

      🏡 79,56 m² habitables (93,16 m² au sol)

      ❇️ Valeur libre du bien : 193 000 €

      📉 Décote ~48 %

      🚹 70 ans

      💐 Bouquet de 117 344 € honoraires d’agence inclus (comptant 99 974 € + 17 370 € d’honoraires d’agence / 9 % TTC de la valeur libre)

      💰 Pas de rente mensuelle

      🧳 Déclenchement d’une rente de 300 € en cas de libération anticipée

      🔥 DPE G / GES G

      🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe G.

      📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.

      🌳 80 arbres seront plantés suite à la vente de cette maison

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      Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́, c’est-à-dire que 𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗮 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝘀𝗮 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de près de 93 k€.

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        𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :

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      Découvrez cette petite maison individuelle de ~ 80 m² habitables (patrimoine bâti intéressant) dans un environnement calme et agréable, située sur une parcelle de 335 m², idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien à restaurer entièrement sur le secteur prisé de l’Eurométropole de Strasbourg.

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      Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée donnant sur la cuisine, une grande chambre, un salon séjour. Une salle de bain complète ce niveau.

       .

      A l’étage des combles en partie aménagés et aménageables pour l’autre partie et le sous-sol est complet.

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      Le tout est complété par une annexe et une grange offrant de nombreuses possibilités.

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      📞 Contactez-nous dès maintenant au 06.99.83.92.53 pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite.

    Informations complémentaires

    • Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente en viager occupé, c'est à dire que le vendeur pourra rester habiter la maison sa vie durant.
    • Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 21/11/2024.

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      🔥 Consommation énergétique : G / 500 kWh/m²/an.

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      🌍 Émission de gaz à effet de serre : G/ 144 kg CO2/m²/an.

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      🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe G.

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      💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 € et 6 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
    • DPE: DPE maison EckbolsheimGES maison Eckbolsheim
    • Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Détails du bâtiment

    • Equipements: Cuisine équipée, Dépendance, Cave, Assainissement collectif, Grenier, Grange
    • Chauffage: Fioul

    Proximité

    • Centre ville: 350 m
    • Ecole: 350 m
    • Collège: 600 m
    • Lycée: 1 500 m
    • Boulangerie: 350 m
    • Commerces: 550 m
    • Supermarché: 1 700 m
    • Transports en commun: 160 m (bus)
    • Banque: 350 m
    • Pharmacie: 550 m
    • Centre sportif: 240 m

    La localité

    • Informations sur la localité: ✅ Emplacement stratégique

      Située à Eckbolsheim, côté Canal de la Bruche, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché à seulement quelques minutes de Strasbourg. Un secteur dynamique qui allie tranquillité et proximité immédiate avec l’Eurométropole, un atout majeur pour un investissement patrimonial de qualité.

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      ✅ Potentiel exceptionnel

      Ce bien, composé d’une maison entièrement à rénover et d’une grange attenante, offre une surface exploitable intéressante. Pour un investisseur, c’est l’opportunité parfaite de repenser l’espace, d’optimiser la valorisation immobilière et de donner une seconde vie à ce lieu chargé d’histoire.

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      ✅ Cadre privilégié

      Le Canal de la Bruche, véritable havre de paix, offre un cadre naturel idéal pour les amateurs de tranquillité. Les pistes cyclables qui le longent permettent de rejoindre facilement Strasbourg à vélo, un argument fort pour séduire de futurs occupants. Un parfait équilibre entre nature et accessibilité urbaine.

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      ✅ Accès & commodités

      À proximité immédiate des transports en commun, commerces et écoles, la localisation assure un confort de vie appréciable et facilite les déplacements vers Strasbourg. Un critère clé pour attirer de futurs locataires ou acheteurs à la revente, garantissant ainsi une belle rentabilité sur le long terme.

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