Bases
- Type de bien: Maison individuelle
- Année de construction: 1912
- Surface: 210,29 m²
- Surface du terrain: ~ 700 m²
- Nombre de niveaux: 3
- Nombre de pièces: 10
- Chambres: 6
- Salles d'eau: 3
- Taxe foncière: 2 082 € dont 520 € de TEOM
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente en viager mixte
- Durée d'occupation: A vie
- Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 88 ans & 1 femme de 91 ans
- Réversibilité de la rente: Oui à 100 %
- Revalorisation de la rente en cas d'abandon du DUH: Augmentation de la rente de 35 % si abandon du DUH
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien:
✓ Ce bien a été vendu — 210 arbres ont été plantés.
Vous êtes propriétaire d'une maison de caractère en bord d'Ill à Illkirch-Graffenstaden ou dans l'Eurométropole de Strasbourg ? Osez Viager intervient régulièrement sur ce secteur. Découvrez ce que le viager peut vous apporter : estimation, simulation de bouquet et de rente, accompagnement personnalisé. Étude gratuite et confidentielle.
Cette maison de caractère de 1912 (210 m², 10 pièces, terrain d'environ 700 m²), située dans le secteur en bord d'Ill à Illkirch-Graffenstaden, a été vendue en viager mixte par Osez Viager : un appartement de 80 m² loué en rez-de-chaussée, un appartement en duplex de 130 m² occupé par les vendeurs. Grande terrasse, garage, cave. Une référence rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune.
🌳 210 arbres ont été plantés suite à cette vente dans le cadre de notre programme de reforestation en partenariat avec Colibri Forest. En savoir plus
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente en viager mixte, un appartement était libre (loué) et le second occupé par les vendeurs à vie.
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 31/01/2024.
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🔥 Consommation énergétique : E/ 276 kWh/m²/an..
🌍 Émission de gaz à effet de serre : E/ 60 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). -
DPE:
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Cuisine équipée, Véranda, Store banne, Volets électriques, Sous-sol, Garage, Place privative extérieure
- Chauffage: Gaz
Proximité
- Centre ville: 750 m
- Ecole: 700 m
- Collège: 60 m
- Lycée: 1 000 m
- Boulangerie: 350 m
- Commerces: 500 m
- Supermarché: 1 100 m
- Transports en commun: 240 m (bus) ; 900 m (tram)
- Banque: 650 m
- Pharmacie: 400 m
- Centre sportif: 45 m
- Piscine: 1 300 m
- Station de recharge (VE): 1 400 m (Superchargeur Tesla)
La localité
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Informations sur la localité:
Illkirch-Graffenstaden est la troisième ville de l'Eurométropole de Strasbourg avec environ 27 000 habitants, limitrophe de Strasbourg au nord et reliée au centre-ville par le tramway (lignes A et E) en moins de 15 minutes. Ville à la fois résidentielle et économique, elle accueille le Parc d'Innovation d'Illkirch — 170 hectares, 8 000 personnes, une centaine d'établissements en biotechnologies et technologies de l'information — ainsi qu'une forêt classée réserve naturelle sur 9 % de son territoire.
Le secteur en bord de l'Ill est l'une des adresses les plus recherchées de la commune. Longé par l'Ill et le canal du Rhône au Rhin, il concentre les maisons de caractère anciennes — souvent construites entre 1900 et 1930 — qui constituent le patrimoine architectural le plus rare et le plus valorisé d'Illkirch. Ces biens ne se retrouvent quasiment pas dans des copropriétés : ce sont des maisons individuelles avec terrain, sur lesquelles l'offre est structurellement très limitée et la demande constante.
Le prix moyen au m² des maisons à Illkirch-Graffenstaden s'établit autour de 3 400 à 3 600 € selon les secteurs, avec les adresses en bord de l'Ill et les biens de caractère dans la partie haute de cette fourchette. C'est un marché plus accessible que Strasbourg intra-muros, mais porté par la même demande : actifs, familles, cadres du Parc d'Innovation, et investisseurs qui anticipent une valorisation solide à long terme.
Pour un propriétaire d'une grande maison bi-famille dans ce secteur, le viager mixte est souvent la formule la plus adaptée : elle permet de rester dans la partie occupée tout en monétisant immédiatement la valeur de la partie louée — et en faisant valoriser l'ensemble du bien dans le calcul, y compris la partie habitée, ce qu'une cession partielle ou une vente classique ne permettrait pas.
Sources : Ville de Strasbourg, Wikipedia, MeilleursAgents, Orpi — données 2024-2025
Le viager dans cette commune
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Le viager dans cette commune:
Le viager mixte en bord de l'Ill : une configuration rare et très demandée
Les maisons bi-famille dans le secteur en bord de l'Ill à Illkirch représentent une configuration très spécifique sur le marché du viager. Elles combinent deux réalités que les acquéreurs recherchent rarement ensemble : un bien de caractère ancien avec terrain, dans un secteur premium, et une structure locative qui génère un loyer dès l'acquisition. C'est cette double valeur — patrimoniale et de rendement immédiat — qui explique la forte demande sur ce type de bien en viager mixte.
Pour les vendeurs, la configuration bi-famille offre une flexibilité que la plupart des viagers n'ont pas. Ils conservent leur appartement à vie, mais l'acquéreur perçoit immédiatement les loyers de la partie libre. La décote porte sur l'ensemble, ce qui réduit significativement le bouquet par rapport à une valeur libre — tout en permettant aux vendeurs de rester dans des volumes confortables et dans un cadre qu'ils ont choisi.
Osez Viager a vendu deux biens en viager à Illkirch-Graffenstaden, dans deux secteurs distincts et avec deux montages différents : un viager occupé sans rente au Villagexpo, et ce viager mixte dans le secteur en bord de l'Ill. Cette double expérience sur la commune nous permet de vous accompagner quelle que soit la configuration de votre bien.
Vous êtes propriétaire d'une maison bi-famille ou d'un bien atypique à Illkirch ?
Le viager mixte n'est pas adapté à tous les biens — mais quand il l'est, c'est souvent la formule la plus avantageuse pour le vendeur. Nous analysons votre situation gratuitement et sans engagement.
Sources : Observatoire Viagimmo 2024-2025, MeilleursAgents, Orpi — données 2024-2025
