Bases
- Référence: 240403
- Type de bien: Maison individuelle
- Année de construction: 1912
- Surface: 210,29 m²
- Surface du terrain: ~ 700 m²
- Nombre de niveaux: 3
- Nombre de pièces: 10
- Chambres: 6
- Date ajoutée: Ajouté il y a 2 mois
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente en viager mixte
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 507 000 €
- Nombre de têtes: 2 - 1 homme de 88 ans & 1 femme de 91 ans
- Décôte (DUH): 110 873 €
- Bouquet: 203 950 €
- Rente mensuelle: 2 125 €
- Honoraires charges acquéreur: 7,2 %
- Honoraires d'agence: 36 504 € TTC
- Bouquet (FAI): 240 504 €
- Réversibilité de la rente: Oui à 100 %
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: 🚀 Opportunité d’Investissement : Maison bi-famille en viager mixte
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- ✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :
📍 Illkirch (Eurométropole de Strasbourg)
🏡 Maison constituée d’un appartement « 𝗟𝗶𝗯𝗿𝗲 𝗟𝗼𝘂𝗲́ » : 1 appartement de 79,71 m² en RDC loué 820 € HC / mois + un appartement en duplex « 𝗢𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́ » de 130,58 m²
📐 Superficie habitable de l’ensemble : 210,29 m²
❇️ Valeur libre du bien : 507 000 €
📉 Décote ~22 %
🚹88 ans 🚺 91 ans
💐Bouquet de 240 454 € (comptant 203 950 € + 36 504 € d’honoraires d’agence / 7,2 % TTC de la valeur libre)
💰 Rente mensuelle de 2 125 € (indexée sur le coût de la vie – INSEE)
🧳 Revalorisation de la rente de 35 % en cas de libération anticipée
🔥 DPE E / GES E
🏷 Taxe foncière : 2 005 € dont 501 € de TOM.
Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗺𝗶𝘅𝘁𝗲 : 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝘀𝗲𝗿𝗲𝘇 𝗹𝗲 𝗯𝗲́𝗻𝗲́𝗳𝗶𝗰𝗶𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿𝘀 du premier appartement (RDC) et 𝗹𝗲𝘀 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗼𝗻𝘁 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹’𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de plus de 110 k€.
- ✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :
Découvrez cette grande maison de 1912 au style atypique sur la commune très prisée d’Illkirch. Cette maison se compose de 2 appartements (pas de copropriété) :
- Un premier appartement, actuellement loué, au rez-de-chaussée surélevé de près de 80 m², composé d’un grand salon séjour, de 2 chambres, une salle d’eau avec WC, une cuisine équipée avec véranda, des WC indépendants et une entrée. Le bien est complété par une cave et une place de parking.
- Un deuxième appartement en duplex avec un grand salon séjour, une cuisine avec accès sur une grande terrasse de près de 20 m², 4 chambres, 2 salles d’eau avec WC, et des WC indépendants. L’ensemble est complété d’une très grande cave et d’un garage.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir à Illkirch, une commune très prisée de l’Eurométropole de Strasbourg.
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- ✨ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :
🗓 Date de réalisation des diagnostics : 31/01/2024.
🔥 Consommation énergétique : E/ 276 kWh/m²/an.
🌍 Emission de gaz à effet de serre : E/ 60 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 𝑤𝑤𝑤.𝑔𝑒𝑜𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠.𝑔𝑜𝑢𝑣.𝑓𝑟
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Il s'agit d'une vente en viager mixte, un appartement est libre (actuellement loué) et le second est occupé, c'est à dire que les vendeurs pourront rester habiter l'appartement toute leur vie durant.
- Diagnostics: Date de réalisation des diagnostics : 31/01/2024. Consommation énergétique : E/ 276 kWh/m²/an. 🌍 Emission de gaz à effet de serre : E/ 60 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Informations obligatoires: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Cuisine équipée, Véranda, Store banne, Volets électriques, Sous-sol, Garage, Place privative extérieure
- Chauffage: Gaz
Proximité
- Centre ville: 750 m
- Ecole: 700 m
- Collège: 60 m
- Lycée: 1 000 m
- Boulangerie: 350 m
- Commerces: 500 m
- Supermarché: 1 100 m
- Transports en commun: 240 m (bus) ; 900 m (tram)
- Banque: 650 m
- Pharmacie: 400 m
- Centre sportif: 45 m
- Piscine: 1 300 m
- Station de recharge (VE): 1 400 m (Superchargeur Tesla)
La localité
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Informations sur la localité: Investir dans une maison située à Illkirch-Graffenstaden peut être une décision judicieuse pour plusieurs raisons rationnelles et fondées :
- Proximité de Strasbourg : Illkirch-Graffenstaden est située à seulement quelques kilomètres au sud de Strasbourg, la capitale de la région Grand Est. Cette proximité offre aux résidents un accès facile à toutes les infrastructures, opportunités d'emploi, institutions éducatives et culturelles de Strasbourg, tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus calme et résidentiel.
- Transport et accessibilité : La commune est bien desservie par les transports en commun, notamment le tramway (ligne A) qui relie directement Illkirch-Graffenstaden au centre de Strasbourg. De plus, elle est proche des autoroutes A35 et A352, facilitant les déplacements en voiture vers d'autres régions.
- Dynamisme économique : Illkirch-Graffenstaden accueille plusieurs zones d'activités économiques et technopoles, dont le parc d'innovation d'Illkirch qui abrite de nombreuses entreprises de haute technologie et de biotechnologie. Cela crée une demande constante de logements pour les professionnels travaillant dans ces secteurs.
- Infrastructures et services : La ville dispose de nombreuses infrastructures modernes, telles que des écoles, des centres de loisirs, des complexes sportifs, des commerces et des services de santé. Ces équipements contribuent à la qualité de vie des résidents et rendent la ville attractive pour les familles.
- Cadre de vie agréable : Illkirch-Graffenstaden est réputée pour ses espaces verts, notamment le parc Friedel et le canal du Rhône au Rhin, qui offrent des opportunités de loisirs et de détente en plein air. La présence de ces espaces naturels améliore la qualité de vie et attire les personnes cherchant un environnement plus paisible.
- Prix de l'immobilier : Comparée à Strasbourg, les prix de l'immobilier à Illkirch-Graffenstaden peuvent être plus abordables tout en offrant une bonne perspective de valorisation à long terme en raison de la demande constante et de l'attrait de la région.
- Projets de développement urbain : La commune bénéficie de projets de développement urbain et d'aménagements, ce qui peut augmenter la valeur des propriétés dans le futur. Les initiatives pour améliorer les infrastructures et les services contribuent à rendre la ville plus attractive pour les investisseurs.
