Bases
- Type de bien: Maison individuelle
- Année de construction: 1900
- Surface: 158,87 m²
- Surface du terrain: 1 307 m²
- Nombre de niveaux: 3
- Nombre de pièces: 6/7
- Chambres: 3
- Salles de bains: 1
- Salles d'eau: 1
- Taxe foncière: 347 €
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Viager occupé
- Durée d'occupation: A vie
- Nombre de têtes: 2 - Un homme de 74 ans et une femme de 85 ans
- Réversibilité de la rente: Oui à 100 %
- Revalorisation de la rente en cas d'abandon du DUH: Augmentation de la rente de 35 % si abandon du DUH
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
-
Description du bien:
✓ Ce bien a été vendu — 159 arbres ont été plantés.
Vous êtes propriétaire à Niederhergheim ou dans le Centre-Haut-Rhin ? Osez Viager intervient sur l'ensemble du département. Viager avec rente, viager sans rente, vente à terme : nous analysons votre situation gratuitement — même pour des biens atypiques, des grandes propriétés ou des maisons de caractère.
L'ancienne gare de Niederhergheim — construite en 1900, 159 m² habitables sur 1 307 m² de terrain, cheminée, parquet ancien, suite parentale, vue sur les champs — a été vendue en viager occupé avec rente par Osez Viager. Un bien de caractère exceptionnel, dans un village de plaine alsacienne à 10 km de Colmar, vendu au bénéfice de deux propriétaires qui ont pu rester chez eux tout en sécurisant leur retraite.
🌳 159 arbres ont été plantés suite à cette vente dans le cadre de notre programme de reforestation en partenariat avec Colibri Forest. En savoir plus
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Viager occupé vendu avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit de deux vendeurs.
-
Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 17/12/2024.
.
🔥 Consommation énergétique : D / 198 kWh/m²/an..
🌍 Émission de gaz à effet de serre : B / 6 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 270€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). -
DPE:
- Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Climatisation, Cuisine équipée, Cheminée, Cabane de jardin, Dépendance, Sous-sol, Place privative extérieure, Cave, Assainissement collectif
- Chauffage: Pompe à chaleur, Bois
Proximité
- Centre ville: 550 m
- Ecole: 700 m
- Collège: 9 700 m
- Lycée: 9 700 m
- Boulangerie: 2 200 m
- Commerces: 400 m
- Supermarché: 1 800 m
- Transports en commun: 350 m (bus)
- Banque: 2 200 m
- Pharmacie: 2 500 m
La localité
-
Informations sur la localité:
Niederhergheim : un village de plaine alsacienne entre Colmar et Mulhouse, sur l'axe A35
Niederhergheim est un village de 1 200 habitants situé dans le Centre-Haut-Rhin, à 10 km au sud de Colmar et à 30 km au nord de Mulhouse, sur la rive ouest de l'Ill et à quelques minutes de l'autoroute A35 reliant Strasbourg à Bâle. Il fait partie de la couronne d'attraction de Colmar (95 communes, aire de 50 000 à 200 000 habitants) et de la Communauté de communes du Centre Haut-Rhin. C'est un village de plaine, entre la Hardt forestière à l'est et le piémont vosgien à l'ouest — avec Rouffach à 8 km, Éguisheim à 10 km, et la Route des Vins d'Alsace à portée immédiate.
Sa démographie est en croissance nette : +4,16 % entre 2017 et 2023, soit une progression trois fois supérieure à la moyenne du Haut-Rhin sur la même période. Le village attire des familles et des actifs qui cherchent l'espace et le calme de la plaine alsacienne tout en restant connectés aux bassins d'emploi de Colmar et Mulhouse. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles : 82 % des logements comportent 4 pièces ou plus, et la grande majorité des résidents sont propriétaires occupants.
Le marché immobilier à Niederhergheim est peu liquide — les transactions y sont rares, ce qui signifie à la fois une stabilité des valeurs et peu de références comparables. Les maisons de caractère de plus de 150 m² avec terrain, comme les anciennes fermes ou bâtiments reconvertis datant du début du XXe siècle, constituent un segment très spécifique, dont la valeur est portée autant par leur singularité architecturale que par leur surface foncière. Dans le Haut-Rhin, les maisons s'établissent en moyenne autour de 2 300-2 700 €/m², avec des variations importantes selon la localisation et le cachet du bien.
Sources : Mairie de Niederhergheim, Wikipédia, MeilleursAgents, villesavivre.fr — données 2024-2025
Le viager dans cette commune
-
Le viager dans cette commune:
Le viager en milieu rural alsacien : des biens de caractère, un marché encore peu couvert
Le viager dans les villages du Centre-Haut-Rhin fonctionne selon une logique différente de celui pratiqué en ville. Les vendeurs sont souvent propriétaires depuis plusieurs décennies d'une grande maison individuelle — ancienne ferme, presbytère, maison de maître ou, comme ici, ancienne gare réhabilitée — avec un terrain significatif, entretenu avec soin. Le bien a une valeur patrimoniale réelle, mais sa liquidité sur le marché classique est limitée : les acheteurs capables de financer une maison de 160 m² dans un village de 1 200 habitants sont peu nombreux, et les délais de vente peuvent être longs.
Le viager avec rente est une réponse concrète à cette situation. Il permet au vendeur de monétiser immédiatement son patrimoine via un bouquet, puis de percevoir une rente mensuelle à vie — sans quitter sa maison, sans attendre un acquéreur hypothétique sur le marché classique. Pour l'acquéreur, la décote liée au droit d'usage et d'habitation rend accessible un bien atypique à un prix décoté, avec une valeur intrinsèque (surface, terrain, histoire architecturale) qui ne se retrouve pas sur le marché standard.
Ce viager illustre également pourquoi le viager avec rente reste la formule la plus recherchée par les acquéreurs en ce moment : un bien libre de suite n'aurait pas ce prix-là, et une acquisition classique sur un tel bien nécessiterait un financement bancaire important. Le viager permet de décomposer l'acquisition dans le temps, avec une rente indexée sur l'inflation, sans passer par une banque — ce qui est particulièrement pertinent pour des acquéreurs patrimoniaux à la recherche de biens singuliers hors marché standard.
Vous êtes propriétaire d'une maison de caractère dans le Centre-Haut-Rhin ou le Centre-Alsace ?
Ferme, ancienne maison de maître, grande propriété villageoise : nous estimons et valorisons tous les types de biens, y compris atypiques. Étude gratuite et confidentielle.
Sources : Mairie de Niederhergheim, MeilleursAgents, SeLoger — données 2024-2025
