Simulation viager

Simulez votre vente en viager
en Alsace, gratuitement

Bouquet, rente, décote : obtenez une première simulation personnalisée sous 48h, réalisée à la main par Cécile Jacques - spécialiste viager en Alsace.

Une simulation sérieuse et humaine

Vous souhaitez savoir à quoi ressemblerait votre vente en viager à Strasbourg, Colmar, Mulhouse ou ailleurs en Alsace ? Cette simulation est votre premier pas - gratuit, sans engagement, et traité personnellement.

⏱️ Sous 48h Hors week-end et jours fériés
👩‍💼 Faite à la main Par Cécile Jacques, spécialiste viager
🎁 Gratuite Sans engagement de vente

Contrairement aux simulateurs automatiques en ligne, chaque demande est traitée individuellement. Vous ne recevez pas une moyenne nationale - vous recevez une approche adaptée à votre situation et au marché alsacien.

Ce que vous recevez dans les 48h

  • ✓Une simulation chiffrée : bouquet indicatif, rente mensuelle estimée, décote liée au droit d'usage et d'habitation
  • ✓Un résumé explicatif clair pour comprendre les résultats, même sans connaissance du viager
  • ✓Notre Guide du viager en Alsace, conçu spécialement pour les vendeurs de la région

J'ai commencé par la simulation pour comprendre. Quatre mois plus tard, nous avons vendu en viager sereinement.

Mme L., Colmar (Haut-Rhin)

Comment fonctionne cette simulation ?

  1. 1
    Vous remplissez le formulaire ci-dessous Quelques informations essentielles : code postal, valeur estimée de votre bien, votre âge, si vous souhaitez rester vivre dans le bien, et vos objectifs.
  2. 2
    Cécile réalise votre simulation manuellement Elle applique la table de mortalité de référence pour calculer bouquet et rente selon votre âge et votre situation. Si vous souhaitez aller plus loin avec une méthode affinée (qui nécessite une visite du bien), ce sera l'étape suivante lors du rendez-vous.
  3. 3
    Vous recevez votre simulation par e-mail sous 48h Avec les explications nécessaires pour comprendre les chiffres. Si vous souhaitez aller plus loin, un rendez-vous à domicile sera proposé.
⚠️ Ce que cette simulation ne remplace pas

La simulation s'appuie sur la valeur que vous estimez vous-même pour votre bien. Elle donne un ordre de grandeur concret, pas une expertise complète. Pour établir l'étude viagère définitive, une visite de votre bien et une étude de marché documentée sont indispensables.

Notre philosophie : le prix juste, pas le prix flatteur

Osez Viager a un principe clair : donner une simulation réaliste, même si elle est plus prudente que certains chiffres que vous avez pu voir ailleurs.

❌ La surestimation
  • Délais de vente allongés
  • Acheteurs sérieux découragés
  • Renégociation du prix en cours de vente
  • Perte de temps et d'argent
✓ Notre approche
  • Estimation documentée et vérifiable
  • Calcul sur table de mortalité officielle
  • Transparence sur la décote DUH
  • Vente dans les meilleures conditions

Vous pouvez consulter notre article Les risques d'une estimation trop élevée pour comprendre pourquoi c'est si important.

Demandez votre simulation de viager

✓ Simulation gratuite - Reçue sous 48h - Sans engagement

Remplissez le formulaire ci-dessous. Vos données restent confidentielles et ne seront utilisées qu'à des fins de traitement de votre demande.

Prix net vendeur auquel il serait vendu en l'état aujourd'hui.
Veuillez bien vérifier votre adresse. En cas d'erreur votre étude ne pourra pas vous parvenir.
Facultatif
Facultatif
Osez Viager s'engage à collecter et à traiter les données personnelles des utilisateurs du site https://osez-viager.fr en conformité avec la réglementation en vigueur. En demandant la simulation de votre viager vous donnez votre consentement à la collecte et au traitement de mes données personnelles figurant dans les chapitres Mentions légales et Confidentialité du site dont je déclare avoir pris connaissance et que j'accepte en cochant la case ci-dessus.

Questions fréquentes

Non. La simulation est gratuite et sans engagement. Elle vous donne un ordre de grandeur concret pour vous aider à décider si le viager est adapté à votre situation. Aucune suite n'est obligatoire. Et si le viager n'est pas la bonne solution pour vous, Cécile vous le dira clairement.

Vous recevez votre simulation sous 48 heures maximum (hors week-end et jours fériés). Elle est réalisée manuellement par Cécile Jacques - pas par un algorithme. C'est ce qui garantit la pertinence des résultats au regard du marché alsacien.

La simulation s'appuie sur la table de mortalité de référence et la valeur vénale que vous estimez vous-même. Elle donne un ordre de grandeur concret pour bouquet et rente. Pour une étude affinée (qui intègre notamment la valeur locative réelle du bien), une visite à domicile est nécessaire - c'est l'objet du rendez-vous.

Oui, c'est le principe du viager occupé : vous continuez à vivre chez vous, tout en percevant un bouquet et une rente viagère. C'est la formule la plus répandue, et celle que choisissent la majorité des vendeurs.

Les simulateurs en ligne se basent sur des moyennes nationales. Ils ne tiennent pas compte des spécificités locales du marché alsacien, ni de votre situation personnelle (occupation, âge, objectifs). Une surestimation peut rallonger considérablement les délais de vente et décourager les acheteurs sérieux.

Non, Osez Viager accompagne des vendeurs partout en Alsace : Eurométropole de Strasbourg, Colmar, Mulhouse, Sélestat, Obernai, Haguenau, et dans l'ensemble du Bas-Rhin et du Haut-Rhin. Pour les biens situés hors Alsace, une collaboration avec une agence partenaire locale est possible.
Vous avez déjà une idée de votre projet ?

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