Bases
- Type de bien: Appartement
- Année de construction: 1900
- Surface: 74,41 m²
- Nombre de niveaux: 1
- Nombre de pièces: 1
- Chambres: 1
- Salles de bains: 1
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Vente avec paiement à terme libre
- Indexation: Indice de Référence des Loyers (IRL)
La description
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Description du bien:
✓ Ce bien a été vendu — 74 arbres ont été plantés.
Vous êtes propriétaire à Mulhouse ou dans l'agglomération ? Osez Viager intervient sur l'ensemble du Haut-Rhin. Vente à terme libre, viager avec rente, viager sans rente : nous analysons votre situation gratuitement pour vous proposer le montage le mieux adapté à votre bien et à votre projet de vie.
Cet appartement de style loft de 74 m² au premier étage d'une petite copropriété de 1900, situé dans le quartier Nordfeld à Mulhouse, a été vendu en vente à terme libre par Osez Viager. Disponible à la signature de l'acte authentique, sans occupant, sans recours à un crédit bancaire : une opportunité patrimoniale atypique dans l'une des villes les plus accessibles d'Alsace.
🌳 74 arbres ont été plantés suite à cette vente dans le cadre de notre programme de reforestation en partenariat avec Colibri Forest. En savoir plus
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Vente avec paiement à terme libre vendue. Bien disponible dès la signature de l'acte authentique - sans occupant, sans réserve de droit d'usage.
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Diagnostics: 🗓 Date de réalisation des diagnostics : 09/02/2024.
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🔥 Consommation énergétique : D/ 195 kWh/m²/an..
🌍 Emission de gaz à effet de serre : D/ 42 kg CO2/m²/an..
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). -
DPE:
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Copropriété: 🏢 A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH..
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📋 Nombre total de lots : 9 dont 4 lots principaux (habitations / commerces / bureaux)..
📱 Charges prévisionnelles annuelles : 720 € - Informations obligatoires: 🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement si applicable, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Balcon, Cuisine équipée, Cave
- Chauffage: Gaz
Proximité
- Centre ville: 1 400 m
- Ecole: 800 m
- Collège: 400 m
- Lycée: 300 m
- Boulangerie: 300 m
- Commerces: 180 m
- Supermarché: 250 m
- Transports en commun: 400 m (tram) ; 300 m (bus)
- Banque: 750 m
- Pharmacie: 300 m
- Centre sportif: 700 m
- Piscine: 2 100 m
- Station de recharge (VE): 300 m
La localité
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Informations sur la localité:
Le quartier Nordfeld à Mulhouse : intra muros, central, entre canal et centre historique
Mulhouse est une ville de près de 109 000 habitants, deuxième agglomération d'Alsace, au carrefour de la France, de l'Allemagne et de la Suisse. À 30 minutes de Bâle et 40 minutes de Fribourg-en-Brisgau, elle bénéficie d'un bassin d'emploi transfrontalier significatif — environ 10 % des actifs mulhousiens travaillent quotidiennement en Suisse ou en Allemagne. Son marché immobilier est l'un des plus accessibles de France, avec un prix moyen autour de 1 200-1 400 €/m² pour les appartements selon les quartiers, ce qui en fait une ville à fort rendement locatif brut pour les investisseurs.
Le Nordfeld — littéralement "le champ du Nord" — est un quartier intra muros de Mulhouse, bordé à l'ouest par le centre historique, au sud par le canal du Rhône au Rhin qui le sépare du Rebberg, et à l'est par le quartier Barbanègre. C'est un quartier dense, essentiellement composé d'appartements (96 %), avec un tissu commercial particulièrement actif : plus de 190 commerces de proximité dans le périmètre Europe-Nordfeld, dont boulangeries, pharmacies, supermarchés, restaurants. Le tram est à 400 mètres, les lycées à 300 mètres, les commerces à moins de 200 mètres.
Le bâti du Nordfeld reflète l'histoire industrielle de Mulhouse : des immeubles bourgeois et ouvriers datant du tournant du XIXe siècle, avec des façades caractéristiques du style alsacien de l'époque, côtoient des maisons de maître sur les rues plus calmes proches du canal. C'est dans ce contexte que s'inscrit cet appartement atypique de style loft, dans une petite copropriété de 1900 de 9 lots seulement — une rareté dans un marché mulhousien dominé par des immeubles collectifs de grande taille.
Sources : MeilleursAgents, Orpi, Wikipedia, bien-dans-ma-ville.fr — données 2024-2025
Le viager dans cette commune
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Le viager dans cette commune:
La vente à terme libre à Mulhouse : la formule la plus recherchée par les acquéreurs
La vente à terme libre est aujourd'hui la formule la plus demandée par les acquéreurs qui travaillent avec Osez Viager — et pour cause. Contrairement au viager occupé ou à la vente à terme occupée, le bien est disponible immédiatement à la signature de l'acte authentique. L'acquéreur peut emménager, louer ou mettre en gestion locative dès le premier jour. Et contrairement à une acquisition classique, il n'a pas à recourir à un crédit immobilier bancaire : il verse un bouquet puis des mensualités directement au vendeur, indexées sur l'IRL.
Pour le vendeur, l'intérêt est symétrique : l'âge n'intervient pas dans le calcul, contrairement au viager classique où l'espérance de vie détermine la décote et la rente. La vente à terme libre convient donc à tout propriétaire — quel que soit son âge — qui souhaite céder son bien rapidement tout en percevant le prix de vente de façon échelonnée, sans attendre un déblocage bancaire et sans négocier avec un acquéreur dépendant d'un financement.
À Mulhouse, le contexte est particulièrement favorable à cette formule. Les prix bas permettent des mensualités accessibles même pour des acquéreurs sans apport important. La demande locative est structurellement solide grâce aux frontaliers, aux étudiants de l'Université de Haute-Alsace et aux jeunes actifs du bassin d'emploi transfrontalier. Un appartement acheté en vente à terme libre dans le Nordfeld peut être mis en location dès la signature — ce qui est impossible avec un viager occupé ou une vente à terme occupée.
Vous êtes propriétaire à Mulhouse ou dans l'agglomération ?
Vente à terme libre, vente à terme occupée, viager avec rente : nous analysons votre situation gratuitement. L'âge n'est pas un critère bloquant — ce qui compte, c'est votre bien et votre objectif.
Sources : Osez Viager, MeilleursAgents, global-icon.fr — données 2024-2025
