Bases
- Référence: 231002
- Type de bien: Maison individuelle
- Année de construction: 1930
- Surface: ~175 m²
- Surface du terrain: ~ 597 m²
- Nombre de niveaux: 3
- Nombre de pièces: 7
- Chambres: 3
- Salles de bains: 2
- Date ajoutée: Ajouté il y a 1 mois
- Taxe foncière: 1 357 €
Modalités d'acquisition
- Type de vente: Viager occupé sans rente
- Durée d'occupation: A vie
- Valeur libre: 555 300 €
- Valeur locative du bien: 1 985 €
- Nombre de têtes: 2 - Homme de 94 ans & Femme de 91 ans
- Décôte (DUH): 148 669 €
- Bouquet: 406 631 €
- Honoraires charges acquéreur: 7,2 % TTC
- Honoraires d'agence: 39 981,60 € TTC
- Bouquet (FAI): 446 612,60 €
- Déclenchement d'une rente en cas d'abandon du DUH: Rente de 35 % de la valeur locative
- Indexation: Indice des prix à la consommation des ménages (INSEE)
La description
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Description du bien: Opportunité Exceptionnelle avec cette grande maison en Viager Occupé : Économisez 27% sur votre Investissement !
Vous souhaitez investir dans la pierre et les travaux ne vous font pas peur ? Plongez dans une aventure immobilière unique avec cette belle maison d’environ 175 m², nichée dans une impasse au cœur de la charmante commune de Wolfisheim. Vous êtes un visionnaire prêt à donner vie à une résidence exceptionnelle ? Cette propriété offre une décote de près de 27% car vendue en viager occupé.
- Potentiel Bi-famille : sur trois niveaux bien pensés, cette maison propose la possibilité de devenir une demeure bi-famille. Les deux premiers niveaux, identiques, offrent cuisine, salon-séjour spacieux, chambre et salle de bain avec WC. Le troisième niveau, un sanctuaire privé, vous attend pour créer une somptueuse suite parentale.
- Étendue Fonctionnelle : Profitez d'un sous-sol intégral avec deux accès (intérieur et extérieur), un généreux garage et un atelier, ajoutant une dimension pratique à votre futur investissement.
- Terrain : un grand terrain constructible de plus de 3 ares (zone UB4) vous attend à l’arrière de la maison pour des possibilités infinies. La parcelle totale étant de 597 m².
- Travaux ? Uniquement une Toile à Sculpter : Bien que cette maison nécessite des travaux d'aménagement et de décoration (montant des travaux déduits de la valeur libre du bien), elle est fondamentalement saine. L'unique limite à votre investissement ? Votre propre imagination !
Informations complémentaires
- Spécificités de la vente: Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple. En béneficiant d'une réduction immédiate de plus de 148 000 € (~27%), vous achetez cette maison au prix de 446 612,60 € (Honoraires d'agence inclus).
- Diagnostics: Date de réalisation des diagnostics : 06/01/23 Consommation énergétique : G/ 363 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : G/ 104 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 860 € et 6 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Informations obligatoires: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bâtiment
- Equipements: Terrasse, Volets électriques, Cabane de jardin, Atelier
- Sous-sol: Intégral
- Parking: Garage, Place privative extérieure
- Chauffage: Fioul
Proximité
- Ecole: 650 m
- Boulangerie: 400 m
- Commerces: 750 m
- Supermarché: 750 m
- Transports en commun: 200 m & le tram arrive en 2025
- Banque: 350 m
- Pharmacie: 350 m
- Piscine: 4 km
- Station de recharge (VE): 300 m
La localité
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Informations sur la localité: Bienvenue à Wolfisheim, une commune alsacienne qui allie charme traditionnel et modernité, offrant un cadre de vie idéal à seulement quelques encablures de la vibrante Strasbourg. Investir dans l'immobilier à Wolfisheim, c'est s'ouvrir les portes d'une localité dynamique tout en profitant de la proximité d'une métropole européenne renommée.
- Un Cadre de Vie Unique : Nichée au cœur de la campagne alsacienne, Wolfisheim séduit par son atmosphère conviviale et son patrimoine préservé. Les ruelles pavées, les maisons à colombages et les espaces verts créent une ambiance pittoresque, offrant à ses habitants une parenthèse de quiétude à quelques minutes de Strasbourg.
- Proximité Stratégique avec Strasbourg : L'un des principaux atouts de Wolfisheim réside dans sa proximité immédiate avec Strasbourg, la capitale européenne. À seulement 10 kilomètres du centre de Strasbourg, cette situation géographique privilégiée permet aux habitants de profiter des opportunités économiques, culturelles et éducatives de la métropole tout en retrouvant le calme d'une vie résidentielle.
- Dynamisme Économique et Culturel : Wolfisheim connaît un essor économique notable, avec un tissu entrepreneurial en expansion et des infrastructures modernes. Anticipez une demande croissante en logements, portée par une population active attirée par les opportunités professionnelles à proximité.
- Des Équipements de Qualité : La commune dispose d'infrastructures de qualité, des espaces de loisirs, des commerces de proximité et des liaisons de transport efficaces. A noter également que le tram reliera la ville fin 2025.
- Un Marché Immobilier Prometteur : Wolfisheim, en pleine expansion, offre un marché immobilier prometteur. Les achats immobiliers sont aussi bien tournés vers de la résidence principale qu’aux biens destinés à la location, capitalisant ainsi sur la demande croissante dans la région.
